Дело №2-1406/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Кобзевой И.О., 

рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...2 и ...3, об устранении препятствий в пользовании домом и земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...2 и ...3 об устранении препятствий в пользовании домом и земельным участком, указывая, что на основании договора купли – продажи от ... ей принадлежит ... долей жилого дома общей площадью ... кв.м. под литерами А-А-2 по адресу: .... ... доли указанного жилого дома принадлежит ...22 Ранее, на основании соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе земельного участка от ..., земельный участок площадью ... кв.м. разделен между ...22 и ...13 (бывший собственник). В настоящее время истцу принадлежит земельный участок кадастровым номером ... До раздела земельного участка, ...10 В.С. самовольно без согласия второго сособственника возвел жилой пристрой к дому истца под литером А-3 площадью ... кв.м. Согласия на узаконивание данного строения не давала, так как его фундамент частично располагается на принадлежащем ей земельном участке, а также заходит на земли общего пользования, находящегося в ведении администрации г. Пензы. Крыша данного строения нависает над принадлежащим ей земельном участке, где располагается проход к части дома. Наличие крыши создает угрозу жизни и здоровью членам её семьи за счет схода снежных масс и льда, а также осадков на территорию её земельного участка. Также свес кровли жилого дома частично расположен за документальной границей земельного участка на расстояние от 0,14 м до 0, 32 м. Тем самым создаются препятствия ей в пользовании жилым домом и земельным участком. Просила устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: ... обязать ответчиков снести жилой дом с кадастровым номером ..., по ... в ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим способом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявила об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит суд устранить ей препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: ... путем возложения на ответчиков обязанности снести за свой счет жилой дом с кадастровым номером ... по ... в ..., либо изменить конструкцию кровли указанного жилого дома с направлением ската в сторону земельного участка с кадастровым номером ..., либо обязать ответчиков установить на крыше указанного жилого дома систему снегозадержания совместно с кабельной системой антиобледенения и частичном демонтаже нависающей части крыши.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...2 и ...3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим способом.

Представитель ответчиков – адвокат Дроздова Е.П., действующая на основании ордера ... от ..., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что оснований для сноса жилого дома не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим способом.

Заслушав стороны, изучив представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из требований п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ... доли жилого дома, площадью ... кв.м., литер А-А2, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Собственником ... доли указанного дома является ...22

Названный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами ... и ..., разрешенное использование: для ИЖС, территориальная зона Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки 1-3 этажа. 

Земельный участок с кадастровым номером ... находится в общей долевой собственности ...22., ФИО2, ФИО3, ...10 С.А., ...10 Я.А.; смежный земельный участок с кадастровым номером ... находится в собственности ответчика ФИО1, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. 

Двухэтажный жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ... принадлежит ответчикам по ? доли каждому.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец связывает нарушение своих прав и законных интересов с тем, что крыша дома ответчиков нависает на принадлежащем истцу земельном участком, что создает угрозу жизни и здоровью в зимнее время ввиду того, что с крыши сходят большие массы снега и льда, а также существует препятствие в пользовании земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности.

В судебном заседании по ходатайству истца определением Первомайского районного суда ... от ... по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы об установлении местоположения границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: ... с кадастровыми номерами ... и ... в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим землепользованием, а также местоположение жилого дома с кадастровым номером ... относительно указанных земельных участков; о соответствии жилого дома с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., градостроительным, противопожарным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Пензы; о наличии угрозы жизни и здоровью граждан; о том, являются ли данные нарушения устранимыми, и каковы способы их устранения.

Согласно заключению эксперта ООО ЛСЭ ...17 ... от ... контур наружных стен жилого дома площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по ... в ... находится в границах данного земельного участка .... Свес кровли частично расположен за границей земельного участка ... (площадь ... кв.м.) и заходит на расстояние от ... на земельный участок ... (площадью ... кв.м.).

Расположение жилого дома площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по ..., не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99, п. 7.1 СП 42.13330.2011 и ст. 20 Правил землепользования и застройки города Пензы, т.к. расстояние от строения до границы земельного участка составляет менее установленных градостроительными нормами (менее 3-х метров). Указанное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное несоответствие у объекта недвижимости (капитального строения) является неустранимым.

Размещение жилого дома площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по ... в ..., не соответствует требованиям противопожарным норм, поскольку не соблюдается противопожарное расстояние в 12,0 метров от построек жилого назначения, расположенных на соседних земельных участках с кадастровым номером ... (...) и с кадастровым номером ... (...). Не соблюдение противопожарных требований при размещении строений может создать угрозу жизни и здоровью, поскольку в случае возникновения пожара в строении, рядом расположенные строения оказываются в зоне возможного распространения огня. Данное несоответствие у объекта недвижимости (капитального строения) является неустранимым, для зданий V степени огнестойкости сокращение противопожарных расстояний нормами не предусмотрено.

Крыша жилого дома площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по ... в ..., не соответствует требованиям нормативно-технической документации, а именно: на крыше отсутствует снегозадерживающие устройства, что не соответствует п. 9.12 СП 17.13330.2011.

Свес кровли жилого дома с кадастровым номером ... по ... в ..., направленный в сторону земельного участка с кадастровым номером ... может представлять угрозу жизни, здоровья и имуществу третьих лиц, в связи с возможностью падения снежных и ледяных масс. Данное несоответствие является устранимым двумя способами:

1. Изменение конструкции кровли на односкатную с направлением ската в сторону земельного участка с кадастровым номером ...; 

2. Устройство на скате кровли систем снегозадержания в соответствии с требованиями п. 9.14 СП 17.13330.2011 совместно с системой антиобледенения в соответствии с требованиями п. 9.14 СП 17.13330.2011, которые совместно будут препятствовать образованию наледи на скате кровли.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы заключения, поскольку заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, заключение составлено и подписано специалистом, имеющими длительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы. Само по себе экспертное заключение основано как на материалах гражданского дела и по своему содержанию оно полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям, а также как соответствующее требованиям, установленным Федеральным законом от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы, выводы сделаны полно на основе изучения материалов гражданского дела, что следует из текста заключения, не противоречит иным доказательствам, представленным при рассмотрении дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Кроме этого, в судебном заседании со стороны ответчика и истца ходатайств о назначении повторной экспертизы не поступило. 

В судебном заседании специалист ...16 также подтвердил о возможности установления на крыше дома ответчиков системы снегозадержания.

В судебном заседании эксперт ...17 поддержал выводы, сделанные им в заключении, в полном объеме. Пояснил, что часть крыши дома ответчиков заходит на территорию земельного участка истца. Данное нарушение возможно устранить двумя способами: либо устранить нависание путем демонтажа части крыши либо скат крыши дома ответчиков сделать в другую сторону. Вместе с тем пояснил, что демонтаж части крыши это менее затратный в материальном плане способ устранения нарушения. Кроме этого, пояснил, что свес кровли жилого дома ответчиков, направленный в сторону земельного участка, принадлежащего истцу, создает угрозу жизни, здоровья и имуществу истца ввиду того, что с указанной крыши зимой возможны падения снежных и ледяных масс. Данное нарушение также возможно устранить двумя способами, а именно: либо изменить конструкцию крыши с демонтажем части конструкции, нависающей над земельным участком истца либо произвести реконструкцию крыши на односкатную, однако последний вариант будет стоить дороже, чем первый. Эксперт ...17 в судебном заседании пояснил, что расстояние от строения до границы земельного участка составляет менее 3-х метров, что является нарушением Правил землепользования и застройки г. Пензы, однако данные нарушения являются неустранимыми, поскольку объект капитального строения невозможно переместить в другое место. При исследовании было установлено, что между домом ответчиков и двумя соседними домами расстояние менее 3-х метров. Однако указанные несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца одним из способов устранения препятствий в пользовании домом и земельным участком просила суд обязать ответчиков снести жилой дома с кадастровым номером ...

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Вместе с тем, из системного толкования статей 1, 2, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предоставляя физическим и юридическим лицам возможность осуществлять принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, законодатель в целях обеспечения прав и интересов других участников гражданского оборота устанавливает рамки дозволенного поведения, выход за которые не допускается.

Применяемый способ защиты нарушенного права должен быть соразмерным последствиям нарушения такого права: он не должен выходить за пределы действий, необходимых для пресечения нарушений права.

Заявленные истцом требования о сносе жилого дома указанным критериям не соответствуют. Кроме этого, не подлежит удовлетворению требование истца об изменении конструкции крыши дома ответчиков с направлением ската в сторону земельного участка с кадастровым номером ..., поскольку из пояснений эксперта ...17 следует, что существует менее дорогостоящий способ устранения нарушенного права.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в части возложении на ответчиков обязанности по установлении на крыше дома системы снегозадержания совместно с кабельной системой антиобледенения, а также частичном демонтаже нависающей части крыши, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, о существующем нарушении прав ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ...2, ...3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом – удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ...2, ...3 установить на крыше жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... систему снегозадержания совместно с кабельной системой антиобледенения и частично демонтировать часть нависающей крыши над земельным участком с кадастровым номеров ....

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца.

Мотивированное решение будет изготовлено 02 августа 2017 года

Судья: