Дело № 2-58/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Горенко Т.С.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Зыриной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к ФИО4, 3-е лицо – ФИО5, о признании договора социального найма ничтожным, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения;

исковому заявлению ФИО4 к администрации ГО «Город Калининград» о признании незаконным постановления от 

<

 Дата > № «Об отмене постановления администрации ГО «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О предоставлении ФИО4 освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма», 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать ничтожным договор социального найма жилого помещения от 

<

 Дата > №, заключенный с ФИО4, признать ответчика не приобретшим право на жилое помещение – комнату общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >; выселить ФИО4 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска ссылается на то, что ФИО4 составом семьи три человека (он, бывшая супруга ФИО6, дочь ФИО7) с 

<

 Дата > состоял на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. 

<

 Дата > ФИО4 обратился в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ему освободившегося жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире по указанному выше адресу. При рассмотрении документов было установлено, что с 

<

 Дата > ФИО4 вместе со своей новой женой ФИО8 и дочерью жены ФИО2 (ФИО12) Е.А. зарегистрирован в жилом помещении общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. в квартире 

<

 адрес > Данное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО4, право собственности возникло до 

<

 Дата >. Выписками из ЕГРН было подтверждено, что у ФИО4 и членов его семьи отсутствовали жилые помещения на праве собственности. Постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 

<

 Дата > № ФИО4 было предоставлено по договору социального найма спорное жилое помещение, 

<

 Дата > был заключен договор социального найма №. ФИО4 был исключен из очереди нуждающихся в жилом помещении. 

<

 Дата > в администрацию ГО «Город Калининград» поступило заявление супруги ФИО4 – ФИО1 о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма. В ходе рассмотрения этого заявления было установлено, что ФИО1 составом семьи два человека (она и дочь ФИО2 (ФИО12) Е.А.) зарегистрирована в квартире, принадлежащей ФИО4, по адресу: 

<

 адрес >. Сам ФИО4 с 

<

 Дата > зарегистрирован по адресу: 

<

 адрес >. Из ответов на запросы было установлено, что ФИО1 и ее дочери ФИО2 (ФИО12) Е.А. на праве собственности жилые помещения не принадлежат и за последние пять лет не принадлежали. Однако, выписками из ЕГРН было установлено, что с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > ФИО4 на праве единоличной собственности принадлежал жилой дом общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. по адресу: 

<

 адрес >; с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > принадлежало жилое помещение – квартира общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, долевая собственность 

<

 ИЗЪЯТО >, что составляет 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.; с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > принадлежал на праве собственности земельный участок для сельскохозяйственного пользования общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. Таким образом, было установлено, что на момент предоставления ФИО4 жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >, он не являлся нуждающимся в жилом помещении, в связи с чем договор социального найма жилого помещения № заключен 

<

 Дата > с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ, а значит в силу положений ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным. 

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГО «Город Калининград», в котором просит признать незаконным постановление от 

<

 Дата > № «Об отмене постановления администрации ГО «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О предоставлении ФИО4 освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма». В обоснование иска ссылается на, что постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 

<

 Дата > № ему было предоставлено по договору социального найма жилое помещение – комната в коммунальной квартире по адресу: 

<

 адрес >, 

<

 Дата > был заключен договор социального найма №. Оспариваемым постановлением данное постановление было отменено, в связи с тем, что администрация в конце 

<

 Дата > получила сведения об обеспеченности истца жилым помещением в связи с получением наследства в 

<

 Дата > после смерти 

<

 ИЗЪЯТО >. Вместе с тем, дом, полученный в порядке наследования, находится в разобранном состоянии и фактически не существует, земельный участок представляет собой огород, на котором жилищное строительство не возможно. Полученная доля квартиры была продана по желанию остальных 

<

 ИЗЪЯТО > наследников, которые еще при жизни матери проживали в этой квартире. 

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от 

<

 Дата > гражданские дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство. 

Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении; против удовлетворения иска ФИО4 возражала.

ФИО4 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО10, привлеченная к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО1, против удовлетворения иска администрации ГО «Город Калининград» возражали, поддержав исковые требования ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск администрации ГО «Город Калининград» подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами учетного дела и не оспаривается сторонами, что ФИО4 составом семьи 

<

 ИЗЪЯТО > человека (он, его супруга ФИО6, дочь ФИО7) с 

<

 Дата > состоял на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

<

 Дата > ФИО4 обратился в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире по адресу: 

<

 адрес >

При рассмотрении заявления было установлено, что с 

<

 Дата > ФИО4 вместе с новой супругой – ФИО8 и ее дочерью ФИО2 (ФИО12) Е.А. зарегистрированы в жилом помещении общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., расположенном по адресу: 

<

 адрес >, принадлежащем ФИО3 на праве собственности, право собственности возникло до 

<

 Дата > 

Согласно выписок из ЕГРН ФИО4, его супруге 

<

 ИЗЪЯТО >., дочери супруги - ФИО2 (ФИО12) Е.А. иные жилые помещения на праве собственности не принадлежали.

Постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О предоставлении ФИО4 освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма» ФИО4, зарегистрированному с женой ФИО1 и дочерью жены ФИО2, по адресу: 

<

 адрес >, была предоставлена освободившаяся комната жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире 

<

 адрес >, по договору социального найма на состав семьи один человек. ФИО4 снят с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на основании п. 1 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ. 

<

 Дата > между администрацией ГО «Город Калининград» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №.

<

 Дата > ФИО4 зарегистрирован в предоставленном по договору социального найма жилом помещении – комнате общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. в трехкомнатной квартире 

<

 адрес >. 

<

 Дата > в администрацию ГО «Город Калининград» поступило заявление супруги ФИО4 ФИО1 о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма. 

Из полученных выписок из ЕГРН в отношении ФИО4 установлено, что в период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > ему на праве собственности принадлежали жилой дом общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. и земельный участок для сельскохозяйственного пользования (огород) общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., по адресу: 

<

 адрес >; в период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > – 

<

 ИЗЪЯТО > доли жилого помещения – квартиры общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, что составляет 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Таким образом, в соответствии п. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ФИО4 в 

<

 Дата > подлежал снятию с учета нуждающихся в жилом помещении, в связи с утратой им оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали ему право на получение жилого помещения по договору социального найма. 

При изложенных обстоятельствах администрация ГО «Город Калининград» правомерно издала 

<

 Дата > постановление № «Об отмене постановления администрации ГО «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О предоставлении ФИО4 освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма». Оснований к признанию данного постановления незаконным, по доводам искового заявления ФИО4 не имеется, в связи с чем в удовлетворении его исковых требований надлежит отказать. 

Доводы представителя ФИО4 о том, что полученный последним в порядке наследования жилой дом разрушен, что следует из справки администрации 

<

 ИЗЪЯТО > от 

<

 Дата > №, опровергаются договором дарения дома и земельного участка от 

<

 Дата >, заключенным между ФИО4 и его дочерью ФИО7, из которого следует, что перед заключением договора дом осмотрен сторонами и при осмотре не обнаружено каких-либо дефектов и недостатков, о которых даритель не сообщил одаряемому; а также сведениями, содержащими в ЕГРН, согласно которым дом поставлен на кадастровый учет 

<

 Дата >, имеет кадастровую стоимость 

<

 ИЗЪЯТО > рублей, с кадастрового учета не снят до настоящего времени. 

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку договор социального найма жилого помещения от 

<

 Дата > № между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО4 заключен с нарушением требований п. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ч. 4 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, данный договор является ничтожным.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку в силу приведенных норм права ФИО4 не приобрел право пользоваться жилым помещением – комнатой общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, он подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации ГО «Город Калининград» удовлетворить.

Признать ничтожным договор социального найма жилого помещения от 

<

 Дата > №, заключенный между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО4.

Признать ФИО4 не приобретшим право на жилое помещение – комнату общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Выселить ФИО4 из жилого помещения – комнаты общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, без предоставления другого жилого помещения. 

В удовлетворении иска ФИО4 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 27.01.2020.

Судья Т.В. Мишина