№ 2-5479/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности,

встречному иску ФИО2 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского района Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на домовладение по адресу: АДРЕС, включающий в себя фундамент жилого дома, имеющего кадастровый № и служебные постройки: сарай Г, сарай Г1, гараж Г2, навес Г3, сооружения: колодец Г5, забор № 1.

В обоснование требований указал, что является собственником 6/12 долей в праве собственности на фундамент жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения, заключенного с ФИО3 и ФИО2 При этом право собственности ФИО2 возникло в силу фактического принятия наследства после смерти отца Ф.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что установлено вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда от 03.12.2009 года. На момент признания права собственности ФИО2 на долю в фундаменте он владел указанным имуществом в течение 30 лет. Право собственности ФИО3 также возникло в порядке наследования по закону, что установлено вступившим в законную силу решением мирового судьи, на момент признания права ФИО3 владела спорным имуществом в течение 30 лет. Начиная с 28.01.2015 года эти права как собственника имущества осуществляет ФИО1 Иных владельцев указанного имущества с 1978 года не значится. При этом, титульные сособственники ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 имуществом не пользуются, им не интересуются, бремя расходов его содержания не несут. Их доли в натуре не выделялись. Из-за их бездействия истец лишен возможности определить границы земельного участка и выделить в натуре принадлежащую им долю, не может завершить восстановление после пожара жилого дома и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Учитывая, что правопредшественники истца владели спорным имуществом открыто и добросовестно в течение 30 лет, ФИО1 полагает, что у него возникло право приобретательской давности на часть жилого дома в виде фундамента. 

В рамках рассмотрения дела ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление к Администрации Одинцовского района Московской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с учетом уточнений о признании права собственности на ? долю домовладения по адресу: АДРЕС, включающего в себя фундамент жилого дома, имеющего кадастровый № и служебные постройки: сарай Г, сарай Г1, гараж Г2, навес Г3, сооружения: колодец Г5, забор № 1, земельный участок площадью 1714 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по аналогичному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником спорного домовладения в виде фундамента в размере ? доли в порядке приобретательской давности. При этом, открыто и добросовестно владеет имуществом, несет бремя его расходов и содержания в течение 30 лет, поскольку титульными собственники фундамент не используют, интереса к нему не проявляют, на участке не появляются. Кроме того, жилой дом, включающий фундамент, расположен на земельном участке лощадью 1714 кв.м с кадастровым номером №. ФИО2 полагает, что в силу ст. 49 федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ у него возникло право на данный земельный участок, поскольку к нему перешло право собственности на расположенное на нем строение (сооружение).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация Одинцовского района Московской области в лице представителя в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, полагая их не основанными на законе. Встречные исковые требования полагала на усмотрение суда и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направив своего представителя, который встречное исковое заявление с учетом уточнений поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. 

Суд с учетом мнений участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). 

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности. 

Владение, по общему правилу, означает фактическое господство над вещью, т.е. полный контроль над ней, включающий возможность использования ее полезных свойств, а также возможность распоряжения ею, передачи вещи во временное владение и пользование другому лицу и т.п. Владение предполагает возможность свободного доступа к объекту.

Владение, как правило, сопряжено с несением расходов по содержанию вещи, т.е. по ее поддержанию в состоянии, пригодном для использования. Исполнение лицом соответствующих обязанностей, лежащих на собственнике вещи (ст.210 ГК РФ), является одним из внешних признаков владения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: АДРЕС, включающее в себя фундамент жилого дома, имеющего кадастровый № и служебные постройки: сарай Г, сарай Г1, гараж Г2, навес Г3, сооружения: колодец Г5, забор № 1, а именно: ФИО1 в размере 6/12 долей, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в размере по 1/12 доли каждый, ФИО7 в размере 3/12 долей.

При этом, право собственности ФИО1 на 6/12 долей в праве общей долевой собственности возникло на основании договора дарения, заключенного с ФИО2 и ФИО3 от 28.01.2015 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-10). 

Право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 возникло в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 13.04.1939 года (л.д. 59).

Право собственности ФИО7 возникло на 3/12 долей в праве общей долевой собственности на основании трех договоров дарения (л.д 60-62). 

Между тем, судом установлено, что после передачи по договору дарения ФИО2 ФИО1 2/12 долей, ФИО2 продолжает пользоваться и владеть указанным имуществом, принадлежащим на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, реализуя их права как собственника, а именно: использует сад, служебные постройки, сооружения. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, данными в судебном заседании, а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.

Титульные же сособственники же жилого дома, включающего в себя фундамент и служебные постройки, с момента возникновения их права собственности и до настоящего времени по адресу спорного недвижимого имущества не появляются, имуществом не пользуются, интереса к нему не проявляют, бремя его содержания не несут, принадлежащие им доли в натуре в праве общей долевой собственности не выделили. 

Таким образом, ответчики не реализуют в отношении принадлежащего им имущества права и обязанности собственника.

Судом установлено, что с 1978 года указанные права реализует ФИО2, который открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом. При этом, он не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается показаниями истца и свидетелей, а также документами, имеющимися в материалах дела, то есть владеет частью фундамента открыто в течение 39 лет, то есть непрерывно в течение всего срока приобретательной давности владеет им. 

О непрерывности владения недвижимым имуществом ФИО2 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

О владении имуществом как своим собственным, подтверждает тот факт, что недвижимое имущество объективно чужое для ФИО2., но его поведение владельца характерно для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право собственности на 6/12 долей домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, включающего в себя фундамент жилого дома, имеющего кадастровый № и служебные постройки: сарай Г, сарай Г1, гараж Г2, навес Г3, сооружения: колодец Г5, забор № 1, в порядке приобретательской давности возникло у ФИО2, открыто и добросовестно пользующегося имуществом более 15 лет. Правовых оснований для признания права собственности по основаниям ст. 234 ГК РФ в отношении спорного недвижимого имущества за ФИО1 не имеется, поскольку ранее 2015 года осуществлять права собственника в отношении объекта, являющегося предметом спора, он не имел возможности, как и не мог использовать его на таком праве. 

При домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС, имеется земельный участок площадью 1714 кв.м с кадастровым номером №.

Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, однако фактически установлены на местности, спора по ним со смежными землепользователями не имеется. 

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним. 

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что ФИО2 представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат отклонению как не основанные на законе. Встречные исковые требования ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на домовладение по адресу: АДРЕС, включающий в себя фундамент жилого дома, имеющего кадастровый № и слкжебные постройки : сарай Г, сарай Г1, гараж Г2, навес Г3, сооружения: колодец Г5, забор № 1- оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС кадастровый № площадью 1714 кв.м.; 1/2 долю в праве собственности на домовладение по адресу АДРЕС включающее в себя фундамент жилого дома имеющего кадастровый № и служебные постройки: сарай Г, сарай Г1, гараж Г2, навес ГЗ, сооружения: колодец Г5, забор №1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2017 года