Дело № 2-1137/2024

УИД 54RS0029-01-2024-001317-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года р.п. Мошково

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.,

при секретаре Фризен Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства и сносе самовольной постройки.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, площадью 856 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для расширения территории существующего магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Его земельный участок граничит с земельным участком площадью 562 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2

ФИО2 без согласия истца, на границе своего земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, частично с заступом на земельный участок истца, возвел за счет собственных средств капитальное строение. 

Как следует из заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения геодезической съемки выявлено, что один объект капитального строительства, принадлежащего собственнику земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером № Данное наложение отображено на схеме расположения объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 11,2 кв.м.

Таким образом, имеет место самовольный захват ответчиком части его земельного участка с кадастровым номером № площадью 11,2 кв.м., чем нарушены его права как собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению им. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В целях урегулирования спора в досудебном порядке им в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки, которую ответчик до настоящего времени не получил и самовольная постройка не снесена.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица – администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Последствия самовольного строительства определены пунктом 2 ст. 222 ГК РФ, из которого следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Аналогичные требования содержатся и в нормах земельного законодательства. 

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено исполнению обязанности в натуре (в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Как следует из п. 3 ст. 76 ЗК РФ, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. 

Согласно п.45 Постановления № 10/22, в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п.46 Постановления № 10/22, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. 

Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка общей площадью 856 +/- 20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для расширения территории существующего магазина, кадастровый номер земельного участка №, является ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка общей площадью 746 кв.м., уточненная площадь, погрешность 19,0, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, эксплуатация магазина, кадастровый номер земельного участка №, является ФИО1 (л.д.).

Собственником земельного участка общей площадью 562 +/- 17 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 2/1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатация промышленного магазина, кадастровый номер земельного участка №, является ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д).

Из заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты>. по результатам натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена геодезическая съемка и натурное обследование земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №. В ходе выполнения геодезической съемки выявлено, что один объект капитального строительства, принадлежащий собственнику земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес> расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №. Данное наложение отображено на схеме расположения объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь наложения 11,2 кв.м. (л.д.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект капитального строительства, принадлежащий ФИО2, расположенный на границе земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, частично располагается за границами земельного участка с кадастровым номером № и заступает на участок истца площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ обладает признаками самовольной постройки.

В рамках рассматриваемого дела ответчиком доказательства, свидетельствующие о наличии предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ условий, при которых возможно сохранение самовольной постройки, не представлены.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.

На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, принадлежащий ФИО2, расположенный на границе земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с заступом на земельный участок площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

Обязать ФИО2 снести за его счет объект капитального строительства, расположенный на границе земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, с заступом на земельный участок, площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащим ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 13 января 2025 года.

Судья И. В. Пахомов