Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО6, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к ФИО4, ФИО5 в их интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7, с учетом уточнения исковых требований, настаивая на иске, суду пояснила, что ответчики являются собственниками квартиры, по 1/5 доле каждый, по адресу 

<

адрес>. В данной квартире ответчики постоянно проживают и зарегистрированы. На имя ФИО4 открыт лицевой счет. Ответчики, проживая в квартире, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили. Задолженность за поставленные коммунальные услуги за период с июня 2017 г. по февраль 2018 г. составляет 19956,62 руб. Ответчиков извещали о наличии задолженности о необходимости своевременного внесения платы за коммунальные услуги. Задолженность погашена не была. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей 330 судебного участка был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения и капитальный ремонт. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению ответчика ФИО4 До настоящего времени задолженность ответчиками не оплачена. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных платежей, а также за капитальный ремонт в сумме 19 956,62 руб., пени в сумме 5 377,25 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 960,02 руб. 

Ответчик ФИО5, в судебном заседании требования не признал, пояснил, что истцом неверно применен срок исковой давности. Считает, что задолженность по коммунальным платежам составляет 3094,64 руб. Начислять пени истец не имеет права. Просит применить срок исковой давности с июля 2017 г.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании требования не признала, пояснила, что у нее имеются все квитанции, где указаны все оплачиваемые периоды. По эти квитанциям она оплачивала текущую задолженность. Просит применить срок исковой давности с июля 2017 г.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 30 ч 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ч. 3 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5)собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии по ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 196 ч 1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 п.1 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 п.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что ответчикам на праве долевой собственности, доля в праве 1/5 за каждым, принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.12-13). Они зарегистрированы в квартире, кроме ответчика ФИО3, что следует из выписки из домовой книги ( л.д.11). Собственники жилого помещения обязаны вносить плату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца, на расчетный счет управляющей организации, каковой в спорный период являлся истец, что следует из договора управления многоквартирным домом /л.д.16-21/. Однако ответчики не выполняли возложенную на них обязанность по своевременной оплате потребленных услуг. Проживая в квартире, плату за коммунальные услуги не производили ненадлежащим образом. Ответчикам было направлено предупреждение о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15), однако задолженность оплачена не была.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей 330 судебного участка был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению ответчика ФИО4 (л.д. 22). До настоящего времени задолженность ответчиками не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК» обратился в суд с иском, просит взыскать с ответчиков задолженность, с учетом уточнения требований, в пределах срока исковой давности, за коммунальные услуги за период с июня 2017 г. по февраль 2018 г. в сумме 19 956,62 руб., пени в размере 5 377,25 руб., и уплаченную по делу госпошлину в сумме 960,02 руб.

При этом, суд соглашается с истцом, что периодом взыскания в пределах срока исковой давности, является период с июня 2017 г., поскольку истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, тогда как оплата за коммунальные услуги за июнь 2017 г. должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд исключает из задолженности ответчиков задолженность за сентябрь и ноябрь 2017 г., т.к. в данные месяцы производились платежи в размере 15000 и 12000 рублей, из которых текущие платежи должны быть погашены и лишь в сумме, превышающей платеж за текущий месяц, истец был вправе погашать задолженность в пределах срока исковой давности.

При этом, суд не соглашается с расчетом ответчиков, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, поскольку ответчиками необоснованно отнесены поступившие платежи в сентябре, ноябре 2017 г. и октябре 2018 г. в общей сумме 36882,11 руб на период задолженности с июля 2017 г. по февраль 2018 г., поскольку документальных доказательств этому не представлено. Судом зачтена оплата, поступившая в сентябре, ноябре 2017 г. в т.ч. за сентябрь, октябрь 2017 

<

адрес> сумма обоснованно зачтена в счет погашения задолженности за предыдущие периоды в пределах срока исковой давности, что подтвердил представитель истца, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, задолженность ответчиков за коммунальные услуги за период с июня 2017 г. по февраль 2018 г. составляет согласно расчета истца, приложенного к уточненному иску, 47794,31 руб -6000,16 руб. сентябрь– 5598,76 руб.ноябрь =36195,39 руб.

Ответчики являются собственниками квартиры в 1/5 доле каждый и обязаны нести расходы по ее содержанию пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. При этом, за несовершеннолетних собственников расходы обязаны нести их законные представители – родители.

Исходя из того, что ответчик ФИО3 является сособственником квартиры в 1/5 доле, но в ней не проживает, он обязан оплачивать расходы по отоплению, которые составляют по расчету истца, приложенному к уточненному иску, 7881,08 руб. – 879,02 руб. сентябрь – 879,02 руб ноябрь.= 6123,04 руб., которые суд взыскивает с ответчика ФИО3

С ответчиков ФИО9 в их интересах и интересах несовершеннолетних детей – сособственников квартиры, суд взыскивает оставшуюся часть задолженности в равных долях 36195,39 руб. - 6123,04 руб. = 30072,35 руб., по 15036,18 руб. с каждого.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 5377,25 руб. с каждого, с ФИО9 и 2082,58 руб. с ФИО3, всего 12837,08 руб., что суд удовлетворяет частично. 

Применив ст.333 ГК РФ., суд уменьшает размер пени и взыскивает с ФИО9 и ФИО9 в их интересах и в интересах несовершеннолетних детей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб. с каждого., с ФИО3 в размере 500 руб., всего 4500 руб. Доводы ответчиков о незаконности начисления пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг со ссылкой на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает несостоятельными, т.к. пени начислены за период неуплаты с 2017 г. до вынесения вышеуказанного Постановления. Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина пропорционально удовлетворенных судом требований, с ФИО4 и В.А. в сумме 681,45 руб. с каждого, с ФИО3 в сумме 400 руб., что соответствует положениям ст.98 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО4 и ФИО5 в их интересах и в интересах несовершеннолетних собственников ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15036,18 руб. с каждого, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 руб. с каждого, уплаченную госпошлину 681,45 руб. с каждого.

Взыскивает с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6123,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 руб., уплаченную госпошлину 400 руб.

Требования истца о взыскании задолженности, пени и госпошлины в сумме свыше взысканной, суд оставляет без удовлетворения по вышеизложенным обстоятельствам. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ЖЭК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15036,18 руб. с каждого, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 руб. с каждого, уплаченную госпошлину 681,45 руб. с каждого.

Взыскать ФИО3 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6123,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 руб., уплаченную госпошлину 400 руб.

Требования о взыскании задолженности, пени и госпошлины в сумме свыше взысканной, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение