Дело № 2-405/2020 

УИД-36RS0022-01-2020-000451-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 3 июля 2020 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Новиковой Л.А., 

с участием представителя истца адвоката Левичева Александра Сергеевича, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО "Энергостройинвест" о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО "Энергостройинвест" с требованиями о защите прав потребителя, взыскании неустойки в сумме 486 545 рублей, штрафа в размере 10% от суммы, компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей. 

В обоснование своих требований указала, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в УФСГРКК по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем на самом договоре имеется соответствующая отметка. Предметом договора, является трех комнатная квартира на 9 этаже, площадью 84,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого участия составляет 2 580 000 рублей. Свои обязанности по оплате объекта долевого участия истцом выполнены своевременно, вся сумма оплачена двумя платежами. ДД.ММ.ГГГГ оплачено 50 000 рублей соглашением о задатке и ДД.ММ.ГГГГ оплачен 2 530 000 рублей со сберегательного счета. Срок передачи объекта долевого участия по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства, где предусмотрели срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени объект долевого участия не передан. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией, но ответа не последовало. В результате действий ответчика истец испытывает чувство оскорблённости, бессилия и злости в решении сложившейся ситуации, на почве этого, возникают постоянные ссоры с мужем, находится в постоянном стрессе.

В судебное заседание истец не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела судом извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Левичев А.С. заявленные требования поддержал полностью по изложенным в иске основаниям, дал пояснения, аналогичные указанным в иске. 

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, согласно распечатке почтового отправления, судебная повестка получена ДД.ММ.ГГГГ, времени для подготовки к судебному заседанию было достаточно, возражений на исковое заявление не ответчик представил, отложить дело слушанием не просил, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что 22.11.2018г. между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик по делу обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (позиция 8) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцу, а последний, в свою очередь, обязался уплатить стоимость квартиры в размере 2 580 000 рублей и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Плановый срок окончания строительства – 4 квартал 2018 года (л.д.6-9). ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были внесены платежи в рамках указанного договора в размере 50 000 рублей и 2 530 000 рублей, что подтверждается приходно - кассовым чеком (л.д. 13-15). 

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств передачи дома в собственность истца, ответчик суду не представил.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания неустойки.

Пунктом 9.3. вышеуказанных договоров предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику объекта строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поскольку участником долевого строительства по вышеуказанным договорам является гражданин, п. 9.3 данных договоров является недействительным, поскольку данный пункт ущемляет прав потребителя по сравнению с правилом, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Предусмотренная неустойка (пени) должна уплачиваться застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании п. 9.3 вышеуказанных договоров недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В подтверждение размера неустойки за период с 02.04.2019г. по 31.03.2010г. (365 дней) в размере 486 545,00 рублей, истцом был представлен расчет с учетом ключевых ставок рефинансирования Центрального Банка России в размере 7,75% действовавшей по состоянию на 02.04.2019 года, то есть (2 580 000х365х2х1/300х7.75%=486545 рублей), который является арифметически верным. В связи с этим суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить и взыскать с ответчика требуемую истцом сумму.

Кроме того, на основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей», суд с учетом периода нарушения ответчиком прав истца, считает возможным взыскать в пользу последнего компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взыскание штрафа в сумме 243 272,50 рубля.

При принятии решения с ответчика также следует взыскать госпошлину от уплаты которой истец освобожден.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать п. 9.3 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 22.11.2018г. недействительным ввиду нарушения прав потребителя. 

Взыскать с ЗАО "Энергостройинвест" в пользу ФИО1 неустойку в размере 486 545 рублей за период с 02.04.2019г. по 31.03.2020г., штраф в сумме 243272,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Всего взыскать 734 817,50 рублей (семьсот тридцать четыре тысячи восемьсот семнадцать рублей 50 копеек). 

Взыскать с ЗАО «Энергостройинвест» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 8 065,45 рублей (восемь тысяч шестьдесят пять рублей 45 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Дело № 2-405/2020 

УИД-36RS0022-01-2020-000451-42