Дело №2-3-395/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИсело Перемышль 30 июля 2018 года

Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в с.ПеремышльПеремышльского района Калужской области в составепредседательствующего - судьи Челяева В.Е.,при секретаре Хивук Л.Н.,с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Перемышль

гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Перемышльскийрайон» Калужской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской областипостоянное судебное присутствие в с.Перемышль Перемышльского районаКалужской области поступило исковое заявление ФИО1 квышеуказанному лицу, в котором истица просит при знать за собой правособственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала вполном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик администрация МР «Перемышльский район», надлежащим образомизвещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, имеетсязаявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску непредставил.

Третье лицо администрация МО СП «Село Перемышль» Перемышльскогорайона Калужской области, извещенное надлежащим образом о дате, месте ивремени рассмотрения дела, в суд не явилось, имеется заявление о рассмотрениидела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующимвыводам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себяс соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другоестроение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном вустановленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использованиекоторого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные,созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушениемградостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а впредусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на которомсоздана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,установленным документацией по планировке территории, правиламиземлепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрампостройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 40Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка можетвозводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос приусловии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а такжетребований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации такжепредусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные,культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевымназначением земельного участка и его разрешенным использованием ссоблюдением требований градостроительных регламентов, строительных:,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,нормативов.

Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации,35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации свидетельствует, чтопостройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этихцелей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли,либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФи Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск опризнании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению,если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствиеразрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, кполучению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером

<

данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, видразрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общейплощадью 2000 квадратных метра, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГгода, о чем произведена государственная регистрация права собственности №

За счет собственных средств ФИО1 в 2017 году на указанномземельном участке построила одноэтажный бревенчатый жилой дом с мансардой(лит.А,а, А1), имеющий общую площадь 81,6 квадратных метров, в том числежилую - 18,6 квадратных метров.

Построенный жилой дом прошел технический учет, имеет инвентарный номер

<

данные изъяты>, расположен по адресу: 

<

адрес>

Как видно из технического заключения, подготовленного ЗАО «Радиан» отапреля 2018 года, техническое состояние основных несущих конструктивныхэлементов оценивается как работоспособное. Жилой дом построен согласноиндивидуальному рабочему проекту №34/14, соответствует требованиюдействующих строительных норм и правил, пригоден для его использования поцелевому назначению после завершения отделочных работ и подключениякоммуникаций. Фактическое состояние несущих конструкций не создает угрозужизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересытретьих лиц.

Данная постройка находится в жилой части д.Поляна и не располагается натерритории общего пользования.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии вКалужской области» № 698 от 27 апреля 2018 года подтверждается, что жилой дом,расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилыхзданиях и помещениях».

Как следует из справки, предоставленной начальником отделения НД и ПРПеремышльского района С.В.В., была произведена консультативнаяоценка соответствия требованиям пожарной безопасности построенногоФИО1 объекта, в ходе которой установлено соответствие требованиямпожарной безопасности, своду правил (СП) 4.13130.2013 «Системыпротивопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектызащиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям»,противопожарное расстояние от возведенной постройки до строения на соседнемучастке составляет более 15 метров.

Истица, обратившись в администрацию МР «Перемышльский район» сзаявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, получила отказ,поскольку в соответствии с действующим законодательством выдача разрешений настроительство уже строящихся или построенных объектов не предусмотрена, такжебыл получен отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка

<

данные изъяты>.

Из письменного отзыва администрации МО СП «Село Перемышль»Перемышльского района Калужской области следует, что жилой дом, построенныйФИО1, расположен на принадлежащем истице земельном участке, адрескоторому был присвоен при оформлении в собственность объекта недвижимостисобственником, на основании Распоряжения Главы администрации Хохловскогосельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, споров и обращений. по фактунарушения возведенной постройкой прав и законных интересов третьих лиц, оправопритязаниях в отношении узакониваемой постройки, территориальной зоны, вкоторой находится построенный объект, в администрацию не поступало.

Как видно из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Калужскойобласти» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуютсведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Оценивая представленные истицей доказательства и материалы дела, судприходит к выводу о том, что жилой дом расположен в границах принадлежащегоистице на праве собственности земельного участка, который относится к землямнаселенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство.Работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам иправилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права изаконные интересы третьих лиц, а единственным признаком самовольной постройкиявляется отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем заявленныеисковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полномобъеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на здание, объект индивидуального жилищного строительства-жилой дом (лит.А,А1,а) с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, 2017 года постройки, общейплощадью 81,6 квадратных метров, в том числе жилой - 18,6 квадратных метров,расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебнуюколлегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одногомесяца со дня принятия через Козельский районный суд Калужской областипостоянное судебное присутствие в с.Перемышль Перемышльского районаКалужской области.

Председательствующий: В.Е.Челяев