Дело №2-909/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 28 сентября 2017 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара 

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании (с учетом уточнения) предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В обоснование требований указано, что **.**.**. истец обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома. Решением от **.**.**. ответчик отказал в предоставлении земельного участка, с чем истец не согласен, так как разрешение на строительство имеется и на участке расположен объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает по доводам искового заявления. 

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участие не принимал, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель привлеченного судом соответчика – администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, в отзыве просил в иске к соответчику отказать, считая администрации. Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ненадлежащим ответчиком.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. №... земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на ... лет для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ... С указанного периода с истцом неоднократно заключался договор аренды земельного участка.

По договору аренды земельного участка №... от **.**.**. земельный участок истцу предоставлен на срок до **.**.**.

**.**.**. истцу продлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома №..., сроком до **.**.**

**.**.**. земельный участок поставлен на кадастровый учет с внесением сведений в государственный кадастр недвижимости и присвоением кадастрового номера ...

Согласно п. ... договора аренды земельного участка арендатор имеет право по истечении срока договора продлить его действие на согласованных сторонами условиях, по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора или заключить новый договор. Данное право арендатора может быть реализовано при наличии утвержденной градостроительной документации, разрешающей дальнейшую аренду земельного участка.

Согласно техническому паспорту на земельном участке расположен объект незавершенного строительства готовностью ... по состоянию на **.**.**

Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. №... по состоянию на **.**.**. ФИО1 не имеет задолженности по договору от **.**.**. №... аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома.

На обращение ФИО1 с заявлением от **.**.**. о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома, письмом от **.**.**. за №... администрацией МО ГО «Сыктывкар» отказано истцу в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... в аренду, в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на здание, строение, сооружение, находящхся на земельном участке.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, с учетом следующего.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пп. 1 п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом. 

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).

Судом установлено, что земельный участок был предоставлен истцу для строительства индивидуального жилого дома в установленном порядке, поставлен на государственный кадастровый учет, в период действия договора аренды получено разрешение на строительство, на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, в установленные сроки оплачивается аренда земельного участка. При этом ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении до окончания срока его действия **.**.**., а истец, выразил желание продлить договор аренды, обратившись к ответчику с соответствующим заявлением до истечения срока договора аренды.

Исходя из анализа вышеназванных норм, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что администрацией МО ГО «Сыктывкар» неправомерно было отказано истцу в продлении договора аренды земельного участка. Поскольку в настоящее время срок договора аренды истек, истец вправе требовать заключения с ним договора аренды земельного участка на новый срок, что необходимо для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» заключить с ФИО1 ФИО5 договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В иске к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья Т.Ю. Арефьева