2-2756/2025

52RS0*-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (

<

...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при помощнике судьи Самойловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Левинка», Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, в обосновании иска указав, что является членом гаражного кооператива «Левинка», что подтверждается Справками о полной выплате пая от 10.12.2024г.. Денежный пай за гараж выплачен полностью, задолженности перед кооперативом по оплате пая и оплате налога за землю не имеется.

Однако, реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на кирпичные гаражи *, *, * в ГК «Левинка», не имеет возможности, поскольку у ГК «Левинка» отсутствуют документы, подтверждающие отведение земельного участка под строительство гаражей.

Земельный участок, на котором расположены указанные гаражные блоки, принадлежит ГК «Левинка» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При строительстве гаражных боксов были соблюдены требования правил постройки санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, соблюдено елевое назначение земельного участка.

Выделение ФИО1 гаражей *, *, * не противоречило ранее действовавшему Положению «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», утвержденному решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся * от 14.08.1972г.

Следовательно, земельный участок под строительство гаражей в ГК «Левинка», в том числе спорных гаражей, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города.

В связи с тем, что кирпичные гаражи истца *, *, * в ГК «Левинка», расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ***, возведены в пределах предоставленного ГК «Левинка» земельного участка, паевой взнос за гаражи выплачен полностью, ФИО1 является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, оплате налога, полагает, что за ним должно быть признано право собственности на гаражи.

Истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на гараж *, общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером *, этажностью: *, расположенный в гаражном кооперативе «Левинка», по адресу: г.Н.Новгород, ***; на гараж *, общей площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером * этажностью: *, расположенный в гаражном кооперативе «Левинка», по адресу: г.Н.Новгород, ***; на гараж *, общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером *, этажностью: *, расположенный в гаражном кооперативе «Левинка», по адресу: г.Н.Новгород, ***

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Ответчик Администрация г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Гаражный кооператив «Левинка» в суд своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда * от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного Кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего до 25 апреля 1991г., предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленных законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В силу пункта 2 статьи 8.1 данного кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об отводе земельных участков» райкомхозу Сормовского райисполкома в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,5 га в *** на Бурнаковской низине /на участке между строящимися очистными сооружениями маслонефтезавода им.26 Бакинских комиссаров и гаражом треста очистки/ под строительство гаража манежного типа по типовому проекту для автомашин, принадлежащих гражданам на правах личной собственности.

Постановлением администрации Московского района г. Н. Новгорода от 27.03.1995г. *-р зарегистрирован Гаражный кооператив «Левинка».

Из технического паспорта на гаражно-строительный кооператив усматривается по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*г. в гаражном кооперативе 4 блока, 88 боксов, застроенная площадь 2147.9 кв.м. 

Из сообщения ГК «Левинка» следует, что ГК «Левинка» к электрическим сетям подключено с 1997г., 23.01.2002г. ГК «Левинка» заключило с ОАО «Нижновэнерго» договор электроснабжения на подачу электрической энергии.

ФИО1 является членом гаражного кооператива «Левинка», что подтверждается Справками о полной выплате пая от 10.12.2024г..

Денежный пай за гараж *, *, * выплачен полностью, задолженности перед кооперативом по оплате пая и оплате налога за землю не имеется. Истец эксплуатирует гаражный бокс в соответствии с его целевым назначением. Данные обстоятельства ни ответчиком, ни третьим лицом не оспаривались.

Оспаривая возникновение у истца права собственности на гаражи, ответчик в течение длительного периода времени не предпринимал меры к оспариванию правомерности строительства спорного строения, фактически признавалась законность указанного объекта недвижимости. Действий по сносу спорного строения исполнительным органом местного самоуправления предпринято не было. Не заявлено требований о сносе данного строения по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского Кодекса РФ и при разрешении данного дела. 

Как следует из пункта 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей, администраций в материалы дела не представила, в настоящее время в связи с изменением законодательства в области строительства и регистрации прав на недвижимость у истца отсутствует возможность в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж, а отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на имущество, спорный гараж возведен в пределах предоставленного застройщику земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании, паевой взнос за гараж выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за нем права собственности на гаражи подлежащими удовлетворению.

По настоящему делу истцом заявлялись требования о признании права собственности на гараж как членом гаражного кооператива, полностью исполнившим обязательства по внесению своего паевого взноса за предоставленный ему данным кооперативом гараж, а не как на объект самовольного строительства, что в свою очередь требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

Кроме того, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 26 Постановления N 10/22, пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Аналогичные разъяснения также даны в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу части 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 данного федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования о признании права собственности на гаражи.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу «Левинка», Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж *, общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером *, этажностью: *, расположенный в гаражном кооперативе «Левинка», по адресу: г.Н.Новгород, ***;

Признать за ФИО1 право собственности на гараж *, общей площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером *, этажностью: *, расположенный в гаражном кооперативе «Левинка», по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж *, общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером *, этажностью: *, расположенный в гаражном кооперативе «Левинка», по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

О.В.Айдова 

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2025г..