Дело № 2-1664/2024

УИД 35RS0019-01-2024-002874-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Сокол 

Вологодская область 

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО2 принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно завещанию ФИО2 все свое имущество завещала ФИО1, ему выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю указанного имущества. Оставшиеся 2/3 доли в праве должны были перейти к сыну наследодателя (обязательная доля) ФИО3, вместе с тем ни ФИО3, ни его семья не проявляли интереса к спорному жилому дому и земельным участкам. Истец с 2006 года пользуется всем спорным имуществом, обеспечивает сохранность жилого дома, производит его ремонт, обрабатывает земельные участки, считает, что приобрел право собственности на 2/3 долей в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду сообщил, что ФИО2 (жене родного брата его деда) принадлежали жилой дом, земельные участки в д. Меленка. После ее смерти он вступил в наследство по завещанию. Обязательная доля наследства полагалась сыну наследодателя ФИО3, но он с заявлением о принятии наследства не обращался, являлся больным человеком, проживал в интернате, в браке не состоял, детей не имел, умер в 2023 году, наследников после себя не оставил. Истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности, так как с 2006 года пользуется жилым домом, обеспечивает его сохранность, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, налоги, обрабатывает земельные участки, на одном из них построил баню. Другие родственники ФИО2, ФИО3 к указанному имуществу за все время не проявляли интереса. 

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что его брат ФИО1 принял наследство ФИО2, на протяжении всего времени пользуется домом и земельными участками, построил баню, установил забор, косит траву. 

Свидетель ФИО4 пояснила, что является супругой истца, дом и земельные участки достались ФИО1 по наследству, они приезжают туда всей семьей, пользуются всем имуществом, косят траву, построили на участке баню.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Спорный жилой дом и земельные участки в д. Меленка принадлежали на праве собственности ФИО2 на основании постановления администрации Нестеровского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справки, выданной ведущим специалистом администрации сельского поселения Нестеровское от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственному делу № 62-2/2006, заведенному к наследственному имуществу ФИО2, ее наследниками являются ФИО1 (наследник по завещанию), и сын ФИО3 (наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве). Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельного пая в ТОО «Нестеровское» 

<

адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно наследственному делу № 120/2023, заведенному к наследственному имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за открытием наследственного дела обратилось АУ СО ВО «Череповецкий дом социального обслуживания», в котором умерший находился на стационарном социальном обслуживании. Информации о близких родственниках умершего не имеется. По стоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявлений от наследников не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

На основании изложенного, оценив представленные истцом ФИО1 доказательства принадлежности ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки, учитывая, что истец длительное время добросовестно и открыто владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, несет бремя содержания, предыдущий владелец спорной доли жилого дома и земельного участка ФИО3, а также его наследники до указанного времени не проявляли интереса к имуществу, не оспаривали право истца по владению и пользованию имуществом, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.