РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А., 

при секретаре Дерр С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651 по иску Узловского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к ООО «Жилищный трест» о взыскании излишне начисленной и уплаченной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

установил:

прокурор обратился в суд с указанным иском в интересах ФИО1, ссылаясь на то, что последняя проживает в доме 11 Квартала 50 лет Октября г. Узловой, управление которым с 01 апреля 2015 года по 30 мая 2018 года осуществляла ООО «УК «Лидер» на основании договора управления от 01 апреля 2015 года, которым был установлен, в том числе тариф платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за 1 кв. метр в размере 13,98 рубля. В последующем решением собрания собственником МКД от 15 мая 2018 года договор управления с ООО «УК «Лидер» от 01 апреля 2015 года был расторгнут, подготовлен проект нового договора, которым размер платы 1 кв.метр был утвержден в размере 16,66 рубля. Указанный договор был заключен с ООО «УК «Лидер» с 01 июля 2018 года, а с 06 ноября 2018 года ООО «УК «Лидер» изменило свое фирменное название на ООО «Жилищный трест», в связи с чем именно ООО «Жилищный трест с 01 июля 2018 года по 30.06.2019 осуществляло управление вышеуказанным МКД. Решением Узловского городского суда Тульской области от 30.04.2019 года решение собрания собственников помещений МКД от 15 мая 2018 года, которым в том числе изменен размер тарифа платы с 13,98 рубля на 16,66 рубля за 1 кв. метр признано недействительным. Следовательно, установленный им тариф применению не подлежит, а оплата должна начисляться исходя из ранее установленного тарифа.

Перерасчет платы собственникам помещений указанного дома, в том числе ФИО1, за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года до настоящего времени ответчиком не произведен.

Просил признать бездействие ответчика по непроведению ФИО1 перерасчета за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, исходя из стоимости 13 рублей 98 копеек, незаконным, взыскать с ответчика в ее пользу излишне взысканную плату за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 1030,51 рубля в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

От представителя ответчика поступили письменные возражения, согласно которым он, ссылаясь на то, что сумма заявленная ко взысканию составляет 1030,51 рубля и спор между сторонами отсутствует, полагал, что дело подлежит рассмотрению мировым судьей.

Определением Узловского городского суда от 23 июля 2020 года в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о передаче дела на рассмотрение мировому судье отказано. 

В судебном заседании помощник прокурора Фролова О.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Жилищный трест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее представитель письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер этой платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер этой платы в доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями. 

Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных законом способов управления домом. Договор управления заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По такому договору управляющая организация по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п.31). 

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления МКД.

ФИО1 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, расположенной в доме 11 Квартала 50 лет Октября города Узловой, и зарегистрирована в ней с 1980 года по настоящее время, что подтверждается копиями свидетельства о регистрации права собственности, поквартирной карточки и выпиской из ЕГРН.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет № для начисления, в том числе, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

На внеочередном собрании собственников помещений в МКД дома 11 Квартала 50 лет Октября г. Узловой принято решение об управлении МКД управляющей организацией – ООО «Управляющая компания «Лидер», а также утверждены проект договора управления и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 13,98 рубля, что следует из протокола общего собрания от 28 февраля 2015 года. 

Доказательств признания указанных решений общего собрания недействительными суду не представлено.

На основании этих решений собственники помещений указанного МКД 01 апреля 2015 года заключили с ООО «УК «Лидер» договор управления многоквартирным домом № 19. 

Согласно договору управляющая компания по поручению собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного МКД, а собственники - оплачивать эти услуги в порядке, установленном договором, условия которого являются обязательными для всех собственников помещений МКД.

Согласно п.5.2 договора плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в приложении №1. Стоимость работ, указанных в приложении №1, ежегодно индексируется с 01 апреля на основании сводного индекса потребительских цен, характеризующих уровень инфляции в РФ по данным Госкомстата.

В силу п.5.3, 5.7 договора управления размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании. В случае непринятия собственниками решения по данному вопросу такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Узловой. При изменении стоимости услуг по договору управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

На внеочередном собрании собственников помещений МКД № 11 Квартала 50 лет Октября г. Узловой принято решение о расторжении с 30 июня 2018 года договора управления, заключенного с ООО «УК «Лидер», выборе управляющей организации ООО «УК «Лидер», утверждении проекта договора управления МКД и подписании его с ООО «УК «Лидер» с 01 июля 2018 года, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 16,66 рубля за 1 кв. метр, что следует из протокола общего собрания от 15 мая 2018 года. 

На основании указанного решения 01 июля 2018 года с ООО «УК «Лидер» заключен договор управления МКД 11 Квартала 50 лет Октября города Узловой, что подтверждается его копией, имеющейся в материалах дела. 

06 ноября 2018 года ООО «УК «Лидер» изменило свое фирменное название на ООО «Жилищный трест», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Решением Узловского городского суда Тульской области от 30 апреля 2019 года, вступившим в законную силу 07 июня 2019 года решение общего собрания собственников помещений в МКД дома 11 Квартала 50 лет Октября г. Узловой, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 15 мая 2018 года признано недействительным. 

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, установленный указанным решением общего собрания собственников МКД тариф в размере 16,66 рубля за 1 кв.метр применению не подлежит, а оплата собственникам жилых помещений указанного МКД должна начисляться, исходя из ранее установленного тарифа в размере 13,98 рубля за 1 кв. метр.

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения в указанном жилом доме, то в силу положений ст.ст.153,154,156,161 ЖК РФ обязана оплачивать услуги ООО «Жилищный трест», оказываемые в рамках управления.

Выполнение ФИО1 обязательств по внесению платы за услуги ООО «Жилищный трест» подтверждается имеющейся в деле выпиской по лицевому счету, в связи с чем сумма переплаты подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1, которая и понесла соответствующие расходы.

Как следует из выписки по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, в период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года ответчик начислил ей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 16,66 рубля за кв. метр, что превышает установленный решением собственников размер 13,98 рубля. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Из материалов дела также следует, что Узловской межрайонной прокуратурой в отношении ООО «Жилищный трест» была проведена внеплановая проверка, в ходе которой установлены нарушения положений жилищного законодательства РФ, а по результатам в адрес управляющей организации внесено представление с требованием перерасчета спорной платы.

Представление было рассмотрено, однако реальных мер по устранению выявленных нарушений управляющей организацией до настоящего времени не предпринято.

Согласно выписке по лицевому счету, за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года ФИО1 начислена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома с учетом незаконно установленных тарифов в размере 8713,92 рубля, которая была оплачена в полном объеме. 

По тарифам 13,98 рубля с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года размер начислений составит 7683,41 рубля, а сумма переплаты, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1, составит: 8713,92-7683,41=1030,51 рубля.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку по настоящему гражданскому делу ответчиком заявленные требования в ходе судебного разбирательства в добровольном порядке не удовлетворены, с ООО «Жилищный трест» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 515,25 рубля (1030,51 х50%). 

В соответствии со ст.ст.94, 103 ГПК РФ с ООО «Жилищный трест» в доход бюджета муниципального образования Узловский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Узловского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» о взыскании излишне начисленной и уплаченной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Жилищный трест» по неперерасчету платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартире № дома 11 Квартала 50 лет Октября города Узловой Тульской области за период с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года исходя из тарифной ставки в размере 13,98 рубля за 1 кв. метр.

Взыскать с ООО «Жилищный трест» в пользу ФИО1 неправомерно начисленную за указанный период плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 1030 рублей 51 копейку, штраф в размере 515 рублей 25 копеек, а всего взыскать 1545 (одну тысячу пятьсот сорок пять) рублей 76 копеек.

Взыскать с ООО «Жилищный трест» в доход муниципального образования Узловский район государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева