Дело №

УИД 55RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 февраля 2025 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на доске объявления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, инициатором собрания выступила ФИО2 Согласно сообщению, собрание должно было состояться во дворе многоквартирного дома в 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, будет проводиться внеочередное общее собрание очно-заочного голосования. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1) выбор председателя, секретаря собрания, счетной комиссии; 2) утверждения порядка проведения общего собрания; 3) установления способа направления сообщения о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах лома (на дверях подъездах, досках объявлений) и порядка уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах дома (на дверях подъездах, досках объявлений). Определение места хранения протокола общего собрания и бланков решений собственников у инициатора общего собрания собственников; 4) отчет председателя Совета 

<

адрес> о проделанной работе с 2020-2023 г.г.; 5) отчет Совета 

<

адрес> об использовании денежных средства, взимаемых с арендаторов с 2020-2023 г.г.; 6) выборы Совета 

<

адрес>; 7) выборы председателя Совета 

<

адрес> в сообщении указывалось, что с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, собственники могут ознакомиться у инициатора собрания. Истец утверждает, что указанное общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, а также в отсутствие необходимого кворума. Из текста сообщения о проведении общего собрания следует, что собрание проводится в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, а по тексту в очно-заочной форме. В протоколе общего собрания сведений о результатах голосования в очной форме не имеется. Таким образом, указанное решение противоречит основам правопорядка, заключающимся в надлежащим содержании общего имущества многоквартирного дома, обеспечении безопасности жизни и здоровья, проживающих в нем граждан, проведено с нарушением требований жилищного законодательства, а также принято в отсутствии необходимого кворума. 

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по имеющимся в нем основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что при принятии оспариваемого решения отсутствовал кворум, решения, в том числе для принятия которых требуется квалифицированное большинство, были приняты в отсутствие большинства голосов. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО5 по устному ходатайству просил отказать в удовлетворении иска ввиду его необоснованности. Поддержал представленный в дело письменный отзыв на иск. Указал об отсутствии оснований для признания решения собрания недействительным, пояснив, что нарушения отсутствуют, общее собрание имело кворум, необходимый для принятия решений. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 в форме очно-заочного голосования проведено собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, по результатам которого принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Очная часть голосования проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин. Заочная часть голосования состоялась в период с 23 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе указаны характеристики жилого дома, в том числе, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 11 040, 95 кв.м. Количество голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в собрании – 6 217, 95 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется. Собрание правомочно. 

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы, по которым приняты решения:

1. Выбор председателя, секретаря собрания, счетной комиссии.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания.

3. Установление способа направления сообщения о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах лома (на дверях подъездах, досках объявлений) и порядка уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах дома (на дверях подъездах, досках объявлений). Определение места хранения протокола общего собрания и бланков решений собственников у инициатора общего собрания собственников. 

4. Отчет председателя Совета 

<

адрес> о проделанной работе с 2020-2023 г.г.

5. Отчет Совета 

<

адрес> об использовании денежных средства, взимаемых с арендаторов с 2020-2023 г.г.

6. Выборы Совета 

<

адрес>.

7. Выборы председателя Совета 

<

адрес>.

Полагая, что общее собрание, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным по причине отсутствия необходимого кворума, обратился в суд с настоящими требованиями, разрешая которые, суд приходит к следующему.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 названной статьи принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно требованиям ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из части 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 ст. 45 ЖК РФ установлены требования к сообщению о проведении общего собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. 

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ объявление о внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 70 лет Октября, 

<

адрес>, было размещено на общедоступных информационных стендах подъезда многоквартирного дома. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело фотоматериалами.

В ходе судебного заседания допрошенные свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 подтвердили указанные обстоятельства.

Кроме того, сам факт участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома и голосования большинства собственников помещений свидетельствуют о надлежащем извещении о проведении собрания.

Представленный в материалы дела текст сообщения о предстоящем собрании содержит информацию, предусмотренную ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а именно: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание – собственник 

<

адрес> ФИО2; дату составления сообщения – ДД.ММ.ГГГГ; дату, место, время проведения данного собрания – во дворе многоквартирного дома в 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, а также повестку собрания, аналогичную тем вопросам, по которым собственниками было принято решение.

Ответчиком представлена достаточная совокупность доказательств (фотографии о размещении объявления, показания свидетелей), подтверждающая факт уведомления собственников многоквартирного дома об оспариваемом собрании и в установленный срок. 

Также о надлежащем уведомлении собственников многоквартирного дома о проводимом собрании свидетельствуют бланки решений, из которых можно сделать вывод, что собственники принявшие участие в голосовании знали о проводимом собрании.

Учитывая изложенное, вопреки доводам истца об отсутствии уведомлений о проведении общего собрания, суд приходит к выводу о том, что процедура уведомления собственников о предстоящем собрании, установленная ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ не была нарушена. 

Не подтверждены и доводы истца о непроведении собственниками очной части собрания.

В действительности, в нарушение п.п. 13 Приказа Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ №/пр в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не указаны сведения о присутствующих на очной части собрания лицах, однако в материалы дела представлен список приглашенных лиц (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, указанное обстоятельство, с учетом представленных доказательств, безусловным основанием для вывода о непроведении очной части собрания и признании оспариваемого собрания недействительным, не является. 

При этом, участие собственников на очной части собрания подтверждается решениями собственников, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

В указанной связи, доводы исковой стороны о том, что очная часть собрания не проводилась, суд полагает несостоятельными. 

По результатам голосования: по 1 вопросу проголосовали: за – 6124,45, против – 0, воздержался – 93,5; по 2 вопросу: за – 6124,45, против – 0, воздержался – 93,5; по 3 вопросу: за – 6124,45, против – 0, воздержался – 93,5; по 4 вопросу: за – 784,18, против – 4768,45, воздержался – 665,33; по 5 вопросу: за – 684,88, против – 4961,15, воздержался – 571,93; по 6 вопросу: за – 6093,05, против – 0, воздержался – 124,90; по 7 вопросу: за – 6093,05, против – 62,60, воздержался – 62,30.

Решения общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не могут быть признаны недействительными по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и не соблюдался бы необходимый баланс интересов. Формальное нарушение в силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ не может служить основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Применительно к изложенному, оценивая доводы исковой стороны в обоснование позиции относительно незаконности принятого собственниками решения, отраженного в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять их в качестве законных и достаточных оснований для признания недействительным оспариваемого решения. 

Согласно ст. 184.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Относимых и допустимых доказательств, бесспорно и объективно свидетельствующих о нарушении прав, свобод и законных интересов истца принятием обозначенного решения, последним в материалы дела не представлено. 

Само же по себе несогласие истца с принятым решением по поставленным вопросам, в силу норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, не влечет его недействительность.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела и не опровергнутые надлежащими доказательствами обстоятельства принятия решения, оформленного спорным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии кворума, правомочным собранием, при отсутствии нарушений закона и нарушений прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, возмещению истцу за счет ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-60Подлинный документ подшит в материалах дела 2-93/2025 (2-5346/2024;) ~ М-4399/2024хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Васильева О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись