Гражданское дело № 2-2-380/20

УИД 73RS0024-02-2020-000415-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 24 июля 2020 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В., 

при секретаре Конихиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области (далее по тексту – МУ «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ** и расположенного на нем одноэтажного жилого дома общей площадью 76,9 кв.м. с кадастровым номером **, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности. 

Им была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, а именно, в границах принадлежащего земельного участка пристроен пристрой (№№ 1, 4, 5,6), который по своему назначению и с технической точки зрения не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. При этом ответчиком отказано в согласовании произведенной ею реконструкции, что он считает незаконным. 

Просил сохранить жилой дом общей площадью 76,9 кв.м. с кадастровым номером **, расположенный на земельному участке с кадастровым номером ** по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде и признать на него право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

В соответствии со ст.43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, УОГУП БТИ.

Представители ответчика - МУ «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, а также третьих лиц, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истицы, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что **2010 г. произведена государственная регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1500+/-27 с кадастровым номером **, а также **.2011 г. зарегистрорвано право истца на жилой дом площадью 69,7 кв.м. с кадастровым номером **, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на данное имущество подтверждается сведениями ЕГРН. 

Установлено, что истцом ФИО1 была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, выразившаяся в возведении построек – гаража (литГ), сараев (лит.Г1, Г2 и Г3). 

Для разрешения спора судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной АНО ОС «Ульяновскстройсертификация» от 20.07.2020 г. № ** жилой дом общей площадью 76,9 кв.м, с кадастровым номером **, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: 

<

адрес>, а также возведенные постройки требованиям строительных, градостроительных норм, и иной нормативной документации соответствуют (при условии согласования расположения гаража (лит. Г), сараев (лит. Г1, Г2 и ГЗ) с соседним владельцем по адресу: 

<

адрес> и при условии согласования расположения гаража (лит. Г9), сараев (лит. Г6, Г7 и Г8),бани (лит.10) с соседним владельцем по адресу: 

<

адрес>).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности. 

Не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с требованиями ГПК РФ. 

Заключение экспертизы составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Эксперт является объективно незаинтересованным лицом в деле, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение заключение эксперта, суду сторонами не представлено, каких-либо доводов в оспаривание судебной экспертизы суду стороны не привели, иными допустимыми доказательствами не опровергли.

В ходе судебного разбирательства владелец земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> - – третьи лица: Е. С.Н. и К..И., домовладелец по адресу: 

<

адрес>, подтвердили отсутствие у них каких-либо возражений по поводу возможности удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости расположен в границах предоставленного истцу земельного участка, соответствует установленным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, руководствуясь положениями ст. ст. 218и 222 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 28Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные ФИО1 исковые требования, а поэтому считает необходимым их удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 76,9 кв.м, с кадастровым номером ** (лит А, А1, А2), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: Ульяновская 

<

адрес> с возведенными постройками: гаражом (лит.Г9), сараями (лит. Г1, Г2, Г3, Г6, Г7, Г8), баней (лит.10), в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 жилой дом площадью 76,9 кв.м, с кадастровым номером **, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: 

<

адрес>, и возведенные постройки: гараж (лит.Г9), сараи (лит. Г1, Г2, Г3, Г6, Г7, Г8), баню (лит.10), 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 28.07.2020 г.