Копия 

Дело № 2-376/2024

32RS0008-01-2024-000188-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 8 апреля 2024 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г., 

при помощнике судьи Минаковой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице филиала Среднерусский банк ПАО "Сбербанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" в лице филиала Среднерусский банк ПАО "Сбербанк" обратилось с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с ответчика за период с 28.08.2023 по 23.01.2024, по кредитному договору 

<

***> от 27 апреля 2023 г. в размере 2 250 155,07 рублей, в том числе: просроченные проценты – 138449,05 руб.; просроченный основной долг – 2 111 706,02 руб., расходы по госпошлине в сумме 31450,78 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 5000 руб., расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 27 апреля 2023 г., обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34.1 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0050101:1630, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 51.4 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0050101:1631, земельный участок, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью4480+/-59 кв.м., кадастровый номер 61:30:0050101:794, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 1 159 200,00 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании кредитного договора 

<

***> от 27 апреля ПАО "Сбербанк России" выдало ФИО1 кредит в сумме 2 116 000,00 на срок 264 мес. под 13.3% годовых, для приобретения объектов недвижимости. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. Ответчик обязательства по возврату кредита не исполняет, в связи с чем истец направлял претензии с требованием досрочно возвратить сумму кредита, о расторжении кредитного договора., которая осталась без исполнения. За период с 28.08.2023 по 23.01.2024, по кредитному договору 

<

***> от 27 апреля 2023 г. образовалась задолженность в размере 2 250 155,07 рублей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

В связи с чем, с учетом положений ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из положений ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что на основании кредитного договора 

<

***> от 27 апреля ПАО "Сбербанк России" выдало ФИО1 кредит в сумме 2 116 000,00 руб. на срок 264 мес. под 13.3% годовых, для приобретения объектов недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34.1 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0050101:1630, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 51.4 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0050101:1631, земельный участок, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 4480+/-59 кв.м., кадастровый номер 61:30:0050101:794, 

Для обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договор, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

В соответствии с пунктом 7 кредитного договора заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, платежная дата 27 число, начиная с 29 мая 2023 года. При этом проценты, начисленные в соответствии с условиями договора, подлежат уплате одновременно с погашением кредита согласно графику платежей.

Согласно представленному истцом расчету за период с 28.08.2023 г. по 23.01.2024 образовалась задолженность в размере 2 250 155,07 рублей, в том числе: просроченные проценты – 138449,05 руб.; просроченный основной долг – 2 111 706,02 руб., 

Истцом представлен отчет об оценке № 1-231206-533241 от 19.12.2023, выполненный ООО «Мобильный оценщик», согласно выводам данного заключения рыночная стоимость земельного участка, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 4480+/-59 кв.м., кадастровый номер 61:30:0050101:794, составляет 645 000рублей; рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 34.1 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0050101:1630, составляет 369 000рублей, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,4 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0050101:1631, составляет 435 000 рублей. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 307, 309, 310, 450, 807, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установив, что ответчик обязательства по погашению кредита и процентов не исполняет на протяжении длительного времени, а также то, что размер образовавшейся задолженности является значительным, соразмерен со стоимостью заложенного имущества, признав правильным представленный истцом расчет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 2 250 155,07 рублей, в том числе: просроченные проценты – 138449,05 руб.; просроченный основной долг – 2 111 706,02 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества - путем продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость имущества по результатам отчета об оценке № 1-231206-533241 от 19.12.2023 в размере 1 159 200,00 рублей.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины, в размере 31 450,78 рублей, оплаченной при подаче иска в суд согласно платежного поручения от 01.02.2024 № 199159 (л.д.51) а также расходов по оплате проведения оценки в размере 5000 рублей (л.д.145).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" в лице филиала Среднерусский банк ПАО "Сбербанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный 27 апреля 2023 года между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России». 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору в размере 2 250 155 (двух миллионов двухсот пятидесяти тысяч ста пятидесяти пяти) рублей 07 (семи) копеек, в том числе: просроченные проценты – 138 449 (сто тридцать восемь тысяч четыреста сорок девять) рублей 05(пять) копеек; просроченный основной долг – 2 111 706 (два миллиона сто одиннадцать тысяч семьсот шесть) рублей 02 (две) копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34.1 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0050101:1630, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 51.4 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0050101:1631, земельный участок, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 4480+/-59 кв.м., кадастровый номер 61:30:0050101:794. 

Определить способ реализации залогового имущества - путем продажи с публичных торгов определив начальную продажную стоимость имущества по результатам отчета об оценке № 1-231206-533241 от 19.12.2023 в размере 1 159 200 (одного миллиона ста пятидесяти девяти тысяч двухсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 450 (тридцати одной тысячи четырехсот пятидесяти) рублей 78 (семидесяти восьми) копеек, а также расходы по оплате проведения оценки в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 8 мая 2024 г.

Председательствующий судья /подпись/ Л.Г. Гуляева

<

данные изъяты>