Дело № 2-762\2018 г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области «12» ноября 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе: председательствующего судьи Важениной Д.В.,

при секретаре Шмаковой Н.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации п.Иванино Курчатовского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации п.Иванино Курчатовского района Курской области о признании права собственности на квартиру 

<

адрес> 

В обоснование требований указано, что 27.08.2008 года он на основании договора купли-продажи приобрел у колхоза «1-е Мая» Курчатовского района Курской области квартиру, расположенную по адресу: Курская область, Курчатовский район, 

<

адрес> В настоящее время им полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости квартиры, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом. На данный момент он проживает в спорной квартире и оплачивает все коммунальные расходы по ней. На момент сделки собственность на указанную квартиру за колхозом «1-е Мая» Курчатовского района Курской области зарегистрировано не было. В настоящее время его право собственности не зарегистрировано. Согласно технического паспорта по состоянию на 31.05.2013 г. спорное помещение является изолированным и состоит из двух жилых комнат, вспомогательных помещений, общая площадь составляет 35, 8 кв.м. Таким образом, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи квартиры: колхоз «1-е Мая» передал квартиру в собственность ФИО2, а он оплатил ее стоимость. На основании решения Арбитражного суда Курской области колхоз «1 Мая» ликвидирован вследствие банкротства. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель администрации пос.Иванино Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Исходя из ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 27.08.2008 г. между колхозом «1-е Мая» Курчатовского района Курской области в лице конкурсного управляющего ФИО4 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, колхоз «1-е Мая» продал, а ФИО2 приобрел за 2 000 руб. квартиру 

<

адрес> Курчатовского района Курской области (л.д.6).

Сторонами составлен акт передачи квартиры 

<

адрес> Курчатовского района Курской области покупателю ФИО2 (л.д.7).

По данным технического паспорта, выданного Курчатовским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира 

<

адрес> Курской области имеет общую площадь 35,8 кв.м., в том числе площадь жилую площадь: 25,1 кв.м., подсобную 10,7 кв.м. (л.д.8-9).

Согласно копии справки конкурсного управляющего колхоза «1- Мая», жилой дом № построен колхозом «1-е Мая» в 1976 году и из-за отсутствия денежных средств в собственность колхоза не оформлялся. Жилой дом находится на балансе колхоза «1-е Мая» (л.д.10).

Исходя из справки конкурсного управляющего колхоза «1- Мая», колхоз «1-е Мая» был реорганизован в АОЗТ «Дружное» на основании решения общего собрания колхозников 26.02.1992 года. АОЗТ «Дружное» являлось правопреемником колхоза «1-е Мая» на основании Устава. АОЗТ «Дружное» реорганизовано в колхоз «1-е Мая» согласно решения общего собрания АОЗТ «Дружное» от 03.03.2000 года. Свидетельство о регистрации №132 от 18.08.2000 года, выдано администрацией Курчатовского района Курской области (л.д.11).

Решением Арбитражного суда Курской области от 28.02.2007 г. СХПК «Колхоз «1-е Мая» признан несостоятельным. 

Определением Арбитражного суда Курской области от 22.06.2011 г. завершено конкурсное производство в отношении СХПК «1 Мая».

Как следует из копии паспорта серия 

<

данные изъяты>.

Согласно справки администрации п.Иванино Курчатовского района от 09.11.2018 г. №562, по адресу: 

<

адрес> проживают и прописаны: ФИО2 и его сын ФИО1 Квартира 

<

адрес> Курчатовского района Курской области на балансе администрации п.Иванино Курчатовского района не состоит.

По сообщению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Черноземный филиал Курчатовское отделение №316 от 12.11.2018 г., сведениями о правообладателях жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Курская обл., Курчатовский район, п

<

адрес> не располагают.

Судом установлено, что ФИО2 пользуется квартирой с сентября 1992 года и по настоящее время, т.е. более 26 лет.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на квартиру по основаниям, предусмотренным законом, а именно путем заключения сделки купли-продажи. 

Предусмотренных законом оснований для отказа в признании права собственности на квартиру в порядке договора купли-продажи судом не установлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации п.Иванино Курчатовского района Курской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Д.В.Важенина