дело № 2-2911/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

23 октября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре, встречному иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выделе долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> располагается многоквартирный жилой дом литер А, общей площадью 242,5 кв.м. и жилой дом литер Б, общей площадью 118,7 кв.м., а также другие хозяйственные постройки. Согласно данным истцов, правообладателями зданий строений в долях являются следующие лица: ФИО3, ФИО4, согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 

<

дата>., наследником имущества гр. ФИО5, умершего 

<

дата> является в 1/2 доле; - ФИО4; а также в 1/2 доле - ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>. после смерти ФИО5 – 6/75; ФИО4 (фактическое принятие наследства после смерти ФИО10) – 6/75; ФИО9 - 1/15; ФИО1 - 1/6; ФИО2 - 1/6; ФИО8 - 2/15; ФИО6 - 3/15; ФИО7 – 6/75. ФИО5 и ФИО10 - родные братья. ФИО5 умер 

<

дата> ФИО10 умер 

<

дата> Наследниками ФИО5 по закону являются его супруга ФИО3 и сын ФИО4, которые после смерти ФИО5 обратились к нотариусу ФИО14 с заявлением о принятии наследства. После смерти ФИО10 наследство принято фактически (вступил во владение, принял меры к сохранности, пользовался наследственным имуществом) племянником, истцом ФИО4 Наследство принято ФИО4 по договорённости с наследниками первой очереди: супругой и детьми ФИО11, ФИО12, ФИО13 Наследники первой очереди не принимали наследство по причине неделимости имущества и не заинтересованности в данном имуществе. Наследственное имущество, заключавшееся в долях ФИО5 и ФИО10, представляет собой 2 жилых комнаты в многоквартирном жилом доме литер А. Таким образом, доли в праве собственности ФИО3 - 3/75, ФИО4 - 9/75. Однако оформить право собственности истцы не могут в связи с тем, что на долю в праве собственности ФИО10 свидетельство не может быть выдано нотариусом в связи с фактическим принятием наследства. Выдел в натуре произвести не возможно по причине невозможности совместного обращения всех совладельцев в компетентные органы. Также, истцы вправе выделить в натуре принадлежащую им совокупную 12/75 долю в праве общей долевой собственности, которая состоит из отдельных изолированных жилых помещении в многоквартирном жилом доме литер А. При обследовании многоквартирного жилого дома литер А, экспертом установлено, что в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО3 находятся следующие помещения в литере А, этаж 2: комната № (жилая) площадью 20,2 кв.м.; комната № (жилая) площадью 13,1 кв.м. Согласно заключениию эксперта № от 

<

дата> значение общей площади помещений, находящихся в фактическом пользовании истцов составляет: 20,2 + 13,1 = 33,3 кв.м., в том числе жилой: 33,3 кв.м., что согласно значения общей площади жилого дома литер «А» 242,5 кв.м. и общей площади жилого дома литер «Б» 118,7 кв.м. соответствует размеру идеальной доли 33,3 : (242,5 + 118,7) = 911 00. Экспертом установлено, что помещения являются изолированными, фактически представляют собой квартиру. 

Просили суд установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО10. Признать за ФИО4 право собственности на 6/75 долей в праве общей долевой собственности на здания, строения по адресу: 

<

адрес>. Выделить в общую долевую собственность ФИО4 - 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доля в квартиру общей площадью 33, 3 кв. м в многоквартирном жилом доме литер А, состоящую из помещений на 2 этаже: комната № (жилая) площадью 20,2 кв.м.; комната № (жилая) площадью 13,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на здания и строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования, просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 – 1/6 доли ФИО2 – 1/6 доли в жилых домах литера «А» и литера «Б», строениях и сооружениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Выделить в общую долевую собственность ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли жилого дома литера «Б» общей площадью 118.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 – 1/2 доли права общей долевой собственности на жилой дом литера «Б» общей площадью 118.7 кв.м. жилая площадь - 50,8 кв.м., подсобной площадью - 67,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 – 1/2 доли права общей долевой собственности на жилой дом литера «Б» общей площадью 118,7 кв.м. жилая площадь – 50,8 кв.м., подсобной площадью - 67,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились со встречными требованиями, в которых указали, что являются сособственниками жилого дома литера «А», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Доля у каждого в общедолевом имуществе составляет: ФИО6 - 3\15 доли, ФИО7 'Михайлович - 6\75 доли, ФИО8 - 2\15 доли, ФИО9 - 1\15 доли. Занимаемая ими фактическая площадь является в настоящее время 188.2 кв.м. В связи с возникшим спором в Новочеркасском городском суде по иску ФИО3 и ФИО15 о признании права собственности и выделе доли в натуре, истцы считают необходимым так же заявить требования о выделе своей доли в натуре, так как неоднократно разговаривали с сособственниками, но не смогли прийти к мирному решению спора. 

Просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО6 – 3/15 доли, ФИО7 – 6/75 доли, ФИО8 – 2/15 доли, ФИО9 – 1/15 доли в жилых домах литера «А» и литера «Б», строениях и сооружениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре доли в праве собственности ФИО6 - 3\15 доли, ФИО7 - 6\75 доли, ФИО8 - 2\15 доли, ФИО9 - 1\15 доли в жилом доме литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на квартиру № многоквартирного жилого дома литера «А» общей площадью - 73.7 кв.м., жилой площадью - 50.8 кв.м:, состоящую из помещений на 1 этаже: комната № площадью 13.9 кв.м., комната №, площадью 3.2 кв.м., комната № площадью 7.9 кв.м., комната № площадью 18.5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО7 право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме литер «А» общей площадью - 58,8 кв.м., жилой - 22,9 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома литера «А» и состоящую из комнаты № площадью 12 кв.м. и № площадью 10,9 кв.м., коридор - литер «а10» (помещение №, площадью 18.6 кв.м.,) кухню - литер «А1» (помещение № площадью 8.1 кв.м.), санузел (помещение № площадью 5.1 кв.м.), кладовую (помещение № площадью 4.1 в.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО8 право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме литера «А» общей площадью - 37.7 кв.м., жилой площадью - 27.7 кв.м., состоящую из помещений на 2 этаже: комнаты № площадью 13.7 кв.м., комната № площадью 14.0 кв.м., комнату № площадью 4.9 кв.м., комнату № площадью 5.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО9 право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме литера «А» общей площадью - 18.0 кв.м., жилой площадью - 16.1 кв.м; состоящую из комнаты № площадью 16.1 кв.м., комнаты № площадью 1.9 кв.м на 2 этаже жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении, встречные требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 признали в полном объеме.

Представитель ФИО3, ФИО4 – ФИО16, действующая на основании доверенности, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 поддержали встречные требования, уточненные исковое заявление ФИО1, ФИО2 признали в полном объеме.

Судом разъяснены сторонам права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает взаимные исковые требования сторон подлежат удовлетворению. Суд, также считает возможным принять взаимное признание заявленных сторонами требований в силу ст.ст. 39,173 ГПК РФ, поскольку признание сделано ими добровольно и не нарушает интересов третьих лиц. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> (л.д.11-18), справке МУП «ЦТИ» № здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> числятся за ФИО5 – 6/75; ФИО10 – 6/75; ФИО9 - 1/15; ФИО1 - 1/6; ФИО2 - 1/6; ФИО8 - 2/15; ФИО6 - 3/15; ФИО7 – 6/75 (л.д.26).

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от №., являются наследниками имущества гр. ФИО5, умершего 

<

дата> (л.д.8), а также после смерти ФИО10., умершего 

<

дата> (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что стороны имеют намерения прекратить право общей долевой собственности на строения по указанному адресу, выделить принадлежащие им доли в праве собственности на спорное имущество в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 1, 2, абз. 1 ч. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Разрешая требования о выделе доли в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что выдел доли в жилом доме в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений, и оборудования отдельного входа.

Как установлено судом, между совладельцами спорного домовладения фактически сложился порядок пользования помещениями жилого дома и хозяйственными строениями, который ими не оспаривается.

Согласно заключению эксперта ФИО20 № (л.д.29-41), техническая возможность выдела в натуре доли 12/75 из состава домовладения по адресу: 

<

адрес> имеется. Применение данной установленной возможности следует осуществлять посредством выдела в отдельную квартиру (л.д.40).

Таким образом, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, выделить принадлежащие сторонам доли в спорном имуществе в натуре.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на 6/75 долей в праве общей долевой собственности на здания, строения по адресу: 

<

адрес>. Выделить в общую долевую собственность ФИО4 - 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доля в квартиру № общей площадью 33, 3 кв. м в многоквартирном жилом доме литер А, состоящую из помещений на 2 этаже: комната № (жилая) площадью 20,2 кв.м.; комната № (жилая) площадью 13,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на здания и строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 – 1/6 доли ФИО2 – 1/6 доли в жилых домах литера «А» и литера «Б», строениях и сооружениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли жилого дома литера «Б» общей площадью 118.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 – 1/2 доли права общей долевой собственности на жилой дом литера «Б» общей площадью 118.7 кв.м. жилая площадь - 50,8 кв.м., подсобной площадью - 67,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 – 1/2 доли права общей долевой собственности на жилой дом литера «Б» общей площадью 118,7 кв.м. жилая площадь – 50,8 кв.м., подсобной площадью - 67,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 – 3/15 доли, ФИО7 – 6/75 доли, ФИО8 – 2/15 доли, ФИО9 – 1/15 доли в жилых домах литера «А» и литера «Б», строениях и сооружениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре доли в праве собственности ФИО6 - 3\15 доли, ФИО7 - 6\75 доли, ФИО8 - 2\15 доли, ФИО9 - 1\15 доли в жилом доме литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру № многоквартирного жилого дома литера «А» общей площадью - 73.7 кв.м., жилой площадью - 50.8 кв.м:, состоящую из помещений на 1 этаже: комната № площадью 13.9 кв.м., комната №, площадью 3.2 кв.м., комната № площадью 7.9 кв.м., комната № площадью 18.5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме литера «А» общей площадью - 58,8 кв.м., жилой - 22,9 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома литера «А» и состоящую из комнаты № площадью 12 кв.м. и № площадью 10,9 кв.м., коридор - литер «а10» (помещение №, площадью 18.6 кв.м.,) кухню - литер «А1» (помещение № площадью 8.1 кв.м.), санузел (помещение № площадью 5.1 кв.м.), кладовую (помещение № площадью 4.1 в.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме литера «А» общей площадью - 37.7 кв.м., жилой площадью - 27.7 кв.м., состоящую из помещений на 2 этаже: комнаты № площадью 13.7 кв.м., комната № площадью 14.0 кв.м., комнату № площадью 4.9 кв.м., комнату № площадью 5.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО9 право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме литера «А» общей площадью - 18.0 кв.м., жилой площадью - 16.1 кв.м; состоящую из комнаты № площадью 16.1 кв.м., комнаты № площадью 1.9 кв.м на 2 этаже жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2018 года

Судья Н.М. Калашникова