Дело № 2-235/2026

УИД 61RS0010-01-2025-003860-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Урбана Р.Г.,

при секретаре Зориной А.Т.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка «ВТБ» (ПАО) к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк «ВТБ» (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № №, согласно условиям которого банк предоставил кредит ответчику в размере 2 120 000 рублей на срок 182 календарных месяца с взиманием за пользование кредитом 14,3 процента годовых.

Кредит ответчику был предоставлен для целевого использования, а именно приобретение в собственность на основании ДКП предмета ипотеки. Описание предмета ипотеки: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан ежемесячно производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга).

Кредит ответчику предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый в банке.

Согласно кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 345 ГК РФ и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.

В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчик систематически допускал нарушение сроков платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование, на основании чего банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и неустойки и обратиться с исковым заявлением в суд.

Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, которые до настоящего времени оно осталось не исполненным.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному составила 2 203 211,41 рублей, из которых: 2 063 693,18 рублей - задолженность по основному долгу; 124 130,09 рублей - задолженность по плановым процентам; 5 602,55 рублей - задолженность по пени; 9 839,59 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между сторонами в случае спора - самим судом.

Банк считает возможным определить начальную стоимость исходя из рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 730 000 рублей.

Поскольку, согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в случае спора между сторонами начальная продажная стоимость определяется самим судом, банк просит установить начальную продажную стоимость в размере, равном 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 2 184 000 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 203 211,41 рублей, из которых: 2 063 639,18 рублей - задолженность по основному долгу; 124 130,09 рублей - задолженность по плановым процентам; 5 602,55 рублей - задолженность по пени; 9 893,59 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 032 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену залога (ипотеки) в размере 80% от рыночной стоимости установленной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 184 000 рублей.

Истец Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Также ответчик пояснила, что не отрицает наличие задолженности по кредитному договору, имеет намерение в дальнейшем производить погашение задолженности в соответствии с графиком платежей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.п. 1, 2 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «ВТБ» (ПАО) и ФИО1 заключён кредитный договор №№ согласно которому банк предоставил заёмщику денежные средства в размере 2 120 000 рублей на срок 182 месяца под 14,3% годовых.

Кредит ответчику был предоставлен для целевого использования, а именно приобретение в собственность на основании ДКП предмета ипотеки. Описание предмета ипотеки: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан ежемесячно производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга).

Кредит ответчику предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый в банке.

Согласно кредитному договору, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору.

В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Ответчик систематически допускал нарушение сроков платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование, на основании чего банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и неустойки и обратиться с исковым заявлением в суд.

Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, которое до настоящего времени оно осталось не исполненным.

Согласно представленному расчёту задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2203211,41 рублей, из которых: 2 063 693,18 рублей - задолженность по основному долгу; 124 130,09 рублей - задолженность по плановым процентам; 5 602,55 рублей - задолженность по пени; 9 839,59 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Суд, проверив указанный расчёт, признаёт его арифметически правильным и полагает в основу решения. Контррасчёт ответчиком не представлен.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств перед истцом по возврату долга, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по основному долгу в размере 2 203 211,41 рублей, из которых: 2 063 693,18 рублей - задолженность по основному долгу; 124 130,09 рублей - задолженность по плановым процентам; 5 602,55 рублей - задолженность по пени; 9 839,59 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Также суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пунктам 1,3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Задолженность ответчика перед банком по кредитному договору составляет по основному долгу в размере 2 203 211,41 рублей, из которых: 2 063 693,18 рублей - задолженность по основному долгу; 124 130,09 рублей - задолженность по плановым процентам; 5 602,55 рублей - задолженность по пени; 9 839,59 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, установив обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, а именно: заключение между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, наличие задолженности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства существенно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 19,50 кв.м., составляет 2 730 000 рублей.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, установив порядок обращения взыскания на заложенное имущество с учётом положений статьи 77 Закона об ипотеке. При этом начальная продажная цена квартиры при её реализации путём продажи с публичных торгов составляет 2184000 рублей (2 730 000х 80%).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом Банк «ВТБ» (ПАО) уплачена государственная пошлина в размере 57 032 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Банка «ВТБ» (ПАО) к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банк «ВТБ» (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк «ВТБ» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 203 211,41 рублей, из которых: 2 063 639,18 рублей - задолженность по основному долгу; 124 130,09 рублей - задолженность по плановым процентам; 5 602,55 рублей - задолженность по пени; 9839,59 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк «ВТБ» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 032 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 19,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 184 000 рублей и определить способ реализации - продажа с публичных торгов, направив вырученные от реализации денежные средства в погашение присуждённой задолженности, включая судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2026.

Судья: