Дело №2-1-535/2024

УИД 73RS0008-01-2024-000854-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2024 г. г.Инза Ульяновской области, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «...» (далее – МУ КУМИЗО МО «...»), публично-правовая компания (далее – ППК) «Роскадастр». 

В обоснование иска истица указала, что согласно расписке от 11.09.2006 ФИО3, действующая на основании доверенности от 13.03.2006 в интересах М.Е.П., продала истице жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: .... При этом была составлена нотариальная расписка в получении денежных средств. Договор купли-продажи не составлялся, надлежащим образом и переход права собственности не был зарегистрирован.

Указанный жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок, площадью 1333 кв.м., с кадастровым номером ... принадлежали М.Е.П. на основании договора купли продажи №... от ....

На протяжении 18 лет истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом и земельным участком. Добросовестно несет все расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи. 

В период владения истицей указанным имуществом к ней не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), просит суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1333 кв.м., с кадастровым номером ..., и жилой дом, площадью 77,5 кв.м. с кадастровым номером 73:04:030108:439, расположенные по адресу: ....

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. В обоснование требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика – администрации МО «Инзенский район», представители третьих лиц МУ КУМИЗО МО «Инзенский район», Управления Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр», третье лицо - нотариус нотариального округа Базарносызганский район ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей. 

Третье лицо ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Заслушав истицу, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из выписки из ЕГРН усматриваются сведения о ранее учтенном земельном участке общей площадью 1333 кв.м., с кадастровым номером ..., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, правообладатель не указан, расположенном по адресу: .... Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. (т.1 л.д.20).

На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 77,5 кв.м. с кадастровым номером ..., правообладатель не указан. (т.1 л.д.19).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю сер.... №... от ... собственником земельного участка, площадью 0,13 га., является М.Е.П. (т.1 л.д.10-11).

Из технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства от ... усматривается, что правообладателем объекта, расположенного по адресу: ..., является М.Е.П. на основании договора купли-продажи №... от ... (т.1 л.д.13-18).

Согласно справке МБУ «Благоустройство» №435 от 27.01.2020 по адресу: ..., зарегистрирована истица ФИО1 с 31.01.2007. (т.1 л.д.23),

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению от 11.09.2006 ФИО3, действующая на основании доверенности в интересах М.Е.П., получила от ФИО1 денежные средства в размере *** руб. 00 коп. в счет оформления договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... (т.1 л.д.21-22).

В судебном заседании свидетель М.Л.И., проживающая по адресу: ..., пояснила, что истица проживает в доме по адресу: ..., примерно с 2007 г. Жилой дом с земельным участком она (истица) купила у М.Е.П. С указанного времени ФИО1 пользуется домом и земельным участком, содержит дом.

Суд считает данные показания свидетеля достоверными, показания свидетеля согласуются с материалами дела. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не находит.

Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между М.Е.П. и ФИО1 не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., о чем свидетельствуют действия сторон сделки: М.Е.П. освободил жилое помещение и земельный участок, ФИО1 вселилась и передала денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи.

Кроме того, в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, учитывая, что истец более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, фактически является собственником жилого дома и земельного участка в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.

Из положений п.1 ст.234 ГК РФ, п.п.15, 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения; недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 (паспорт ...) на земельный участок, общей площадью 1333 кв.м., с кадастровым номером ..., и жилой дом, площадью 77,5 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной 

форме изготовлено 21.10.2024