74RS0006-01-2024-007171-20 

Дело 2-330/2025 (2-3760/2024;) 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 января 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Веденевой Д.В.,

при помощнике судьи Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Апрель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Апрель» (далее ООО «Апрель») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт за период с 1 июля 2021 года по 31 июля 2023 года в размере 123 071, 09 руб., задолженности по пени за период с 10 августа 2021 года по 25 июля 2023 года в размере 38 534, 20 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... Истец осуществляет управление многоквартирным домом (далее также МКД) по указанному адресу. В течениие длительного времени ответчик не выполняет обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Апрель» не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. 

В соответствии с положениями статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика ФИО1, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела. 

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... площадью 107, 2 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.63-66). 

Управление многоквартирным домом ... осуществляется управляющей компанией ООО «Апрель» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № № от хх.хх.хх (л.д.12, 22).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 22 октября 2021 года выбран способ формирования фонда капитального ремонта МКД – открытие специального счета, определен владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД - ООО «Апрель», уполномоченное на ведение специального счета с оплатой за работу в размере 8% от начисленных средств по статье капитальный ремонт. Размер платы за капитальный фонд определен на уровне минимального тарифа, утвержденного для регионального оператора капитального ремонта Челябинской области (л.д. 23).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу статей 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пункту 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за обслуживание специального счета, по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, а также по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполняет, вследствие чего образовалась задолженность: за капитальный ремонт за период с февраля 2022 года по июль 2023 года – 77 611, 57 руб.; за обслуживание специального счета за период с февраля 2022 года по июль 2023 года – 831, 36 руб.; за водоотведение при содержании общего имущества за период с июля 2021 года по июль 2023 года – 48,98 руб.; за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с июля 2021 года по июль 2023 года – 41 263, 22 руб.; за электроэнергию при содержании общего имущества за период с июля 2021 года по июль 2023 года - 3 239, 70 руб.; за холодное водоснабжение при содержании общего имущества за период с июля 2021 года по июль 2023 года– 76,26 руб. (л.д. 13-20). 

Расчеты задолженности судом проверены, признаны объективными, приняты. Доказательств неправильности расчета или иного размера задолженности, ненадлежащего оказания услуг в нарушение требований статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт за период с 1 июля 2021 года по 31 июля 2023 года в размере 123 071, 09 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Также судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению вышеуказанных платежей ответчику начислены пени: за капитальный ремонт с марта 2022 года по июль 2023 года – 29 280, 16 руб.; за водоотведение при содержании общего имущества за период с августа 2021 года по июль 2023 года – 9, 18 руб.; за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с августа 2021 года по июль 2023 года – 8 578, 76 руб.; за электроэнергию при содержании общего имущества за период с августа 2021 года по июль 2023 года – 651, 20 руб.; за холодное водоснабжение при содержании общего имущества за период с августа 2021 года по июль 2023 года – 14, 90 руб. (л.д. 13-20).

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчёт пени проверен, установлено, что он составлен в соответствии с требованиями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с учётом абзаца 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Таким образом, размер неустойки не может быть менее размера ставки рефинансирования, рассчитанной в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из фактических обстоятельств по делу, суд, принимая во внимание, что требуемая к взысканию задолженности по пени в размере 38 534, 20 руб. явно несораразмерна последствиям нарушенного обязательства, учитывая принцип разумности, полагает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер пени подлежащей взысканию с ответчика до 19 000 руб., который в полной мере будет соотноситься с последствиями нарушения исполнения принятых на себя обязательств, и которые подлежат взысканию с ответчика, в связи с чем, иск в данной части подлежит частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения исковых требований ООО «Апрель», принимая во внимание, что при снижении судом неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип пропорционального распределения расходов не применяется, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2 618, 31 руб. (л.д. 5).

Руководствуясь статьями 194 - 199, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Апрель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ( хх.хх.хх, уроженца ..., паспорт РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Апрель» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт за период с 1 июля 2021 года по 31 июля 2023 года в размере 123 071, 09 руб., задолженность по пени в размере 19 000 руб. судебные расходы в размере 2 618, 31 руб., а всего взыскать 144 689, 4 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.В. Веденева