К делу 2-562/2025

УИД: 23RS0022-01-2025-000572-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 04 июня 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край. г. Кропоткин, ул. 

<

адрес>, кадастровый номер: № что явилось бы основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю снять ограничения и прекратить регистрационную запись об ипотеке от 14.02.2017, требования мотивированы тем, что между ФИО2 

<

данные изъяты>, в лице ФИО6, действующего по доверенности (продавец) и ней, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> (покупатели) 10.02.2017 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул

<

адрес>, кадастровый номер: №. В соответствии с п. 5 договора квартира приобретается в общую долевую собственность покупателей, по 1/3 доле в праве каждому. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.02.2017. Согласно п. 4 договора стороны оценили указанную квартиру в 1 800 000 рублей. На основании абз. 4 п. 4 договора, расчет производится следующим образом: сумма в размере 1 371 974 руб. уплачена до подписания настоящего договора, а сумма в размере 428 026 руб. будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации после государственной регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на счет ФИО2 

<

данные изъяты>. Стороны договорились, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО7 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.02.2017 сделана запись об ипотеке в силу закона за № № Согласно расписки от 10.02.2017 денежная сумма в размере 1 371 974 руб. передана продавцу покупателями. Согласно справке Пенсионного фонда Российской Федерации от 08.02.2022г. по ее заявлению от 17.02.2017, средства материнского (семейного) капитала были перечислены на оплату по договору купли-продажи от 10.02.2017 на расчетный счет ФИО7 в размере 428026 руб. 00 коп. Факт получения денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала, также подтверждается распиской продавца. Истцами, договор купли-продажи от 10.02.2017 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. 12.01.2022 ФИО2 

<

данные изъяты> умер. При жизни продавца, действий, направленных на прекращение регистрационной записи об ипотеки в отношении приобретенной квартиры, не производилось. После смерти продавца наследником была признана супруга продавца - ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса Сыктывкарского нотариального округа ФИО8 № 59 от 14.02.2025г. До настоящего времени они не имеют возможности, в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, наличие обременения в виде ипотеки, нарушает их права, как собственников квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Настаивала на удовлетворении исковых требований. 

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

С учетом обстоятельств дела, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что 10.02.2017 между ФИО2 

<

данные изъяты>, в лице ФИО6, действующего по доверенности (продавец) и ФИО1, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в отношении недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. 

<

адрес> кадастровый номер №.

В соответствии с п. 5 договора квартира приобретается в общую долевую собственность покупателей, по 1/3 доле в праве каждому.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.02.2017.

Согласно п. 4 договора стороны оценивают указанную квартиру в 1800000 рублей.

На основании абз. 4 п. 4 договора расчет производится следующим образом: сумма в размере 1 371 974 руб., уплачена до подписания настоящего договора; сумма в размере 428 026 рублей, будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение двух месяцев со дня обращения владельца Сертификата в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после государственной регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на счет ФИО2 

<

данные изъяты>.

Стороны договорились, что в силу п. 5 ст. 488 ГПК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО7

Согласно п. 5 ст. 488 ГПК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

14.02.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись об ипотеке в силу закона за № №

Денежная сумма в размере 1 371 974 руб. передана продавцу покупателями, что подтверждается распиской от 10.02.2017.

Согласно информации Пенсионного фонда Российской Федерации от 08.02.2022 по заявлению ФИО9 от 17.02.2017 средства материнского (семейного) капитала были перечислены на оплату по Договору купли-продажи от 10.02.2017 для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. 

<

адрес>, на расчетный счет продавца ФИО7 в размере 428026 руб. 

Факт получения денежных средств за счет средств МСК также подтверждается распиской Продавца ФИО7

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства того, что договор купли-продажи от 10.02.2017 полностью истцами исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

12.01.2022 ФИО2 

<

данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданное 17.01.2022 Территориальным отделом ЗАГС Эжвинского района г. Сыктывкара Министерства юстиции Республики Коми.

При жизни, ФИО7 действий, направленных на прекращение регистрационной записи об ипотеки в отношении приобретенной квартиры, не производилось.

После смерти ФИО7, наследником была признана супруга - ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса Сыктывкарского нотариального округа ФИО8 № 59 от 14.02.2025г.

Согласно ч.1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для проведения государственной регистрации являются документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст. 21 вышеуказанного закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы, должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.

Учитывая данные обстоятельства, проанализировав доказательства по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, нормы права, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край. г. Кропоткин, ул. 

<

адрес> кадастровый номер: №

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю прекратить регистрационную запись об ипотеке от 14.02.2017 № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025 года.

Председательствующий судья: Н.А. Рыльков