Дело № 2-132/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 25 июня 2018 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: 

судьи Верховцевой Л.Н.,

с участием:

- представителя истца ФИО1,

- ответчика ФИО2,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, требования мотивированы тем, что ФИО3 имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, садовое товарищество «Незабудка». Земельный участок имеет кадастровый номер № и стоит на кадастровом учете. В 2017 году истец обратилась в ООО «Воздушная геодезия» с заявлением для изготовления межевого плана. При выезде специалиста данной организации на местность для проведения геодезических работ по межеванию земельного участка, было установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику была допущена кадастровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на север на 1,83 м. и на запад на 1.30 м. и заходят на земельный участок истца. Истец обратилась к ответчику с просьбой устранить существующую кадастровую ошибку, поскольку при ее наличии истец не может оформить межевое дело и поставить на кадастровый учет свой земельный участок в твердых границах, на что получила отказ. Просит с учетом уточнения исковых требований признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7,29 кв.м с видом разрешенного использования – для садоводства, внести сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ее представитель ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала относительно удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Б. А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года).

На основании пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу частей 1, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 24.10.1996 на основании решения Администрации города Вологды от 16.04.1996 № ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, садоводческое товарищество «Незабудка». Земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.05.2006, присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка не установлены.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.2010 является собственником земельного участка площадью 729 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, садоводческое товарищество «Незабудка». Земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.03.2004, присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Воздушная геодезия» Б. А.А. от 21.09.2017, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выяснено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и содержатся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому положению на местности. Граница земельного участка № смещена на север на 1.83 м. и на запад 1.30м. При смещении на север граница земельного участка № пересекает большую часть проезжей части, а при смещении на запад пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. 

По делу по ходатайству истца, на основании определения от 01.02.2018, проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Север-Инжиниринг» фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют информации, содержащейся в правоустанавливающих документах и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Территория земельного участка с кадастровым номером № на местности практически не огорожена. Местоположение границы фактического использования земельного участка указано со слов собственника ФИО2 и обозначено точками №13-4-3-2.

Местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № обеими сторонами эксперту указано идентично, следовательно, разногласий и споров по прохождению смежной границы указанных земельных участков между их правообладателями не имеются. Данный факт об отсутствии спора по прохождению смежной границы земельных участков подтвержден сторонами и в судебном заседании.

Экспертом установлено, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенные из материалов инвентаризации и землеустроительного дела, являются реестровой ошибкой. Выявить причину возникновения расхождений сведений Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером № с данными о границе фактического использования земельного участка, установленными в ходе проведения экспертизы, не представляется возможным. Эксперт полагает, что указанные на местности ФИО2 в ходе проведения экспертизы границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером №, и в частности сведений о них в виде каталога координат поворотных точек являются единственно возможным вариантом исправления реестровой ошибки как в сведениях о границе указанного земельного участка, так и в сведениях о его площади, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт несоответствия фактических и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, в заключении эксперта обозначены координаты фактических границ и площади, которые соответствуют фактическому землепользованию ответчика, альтернативных доказательств, ставящих под сомнение данное обстоятельство сторонами не представлено, нарушений прав иных землепользователей не установлено, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. 

При этом, суд, отклоняет доводы ответчика о том, что надлежащими ответчиками по делу являются Управление Росреестра по Вологодской области и Администрация г. Вологды в силу следующего.

Заявленный в рамках настоящего дела иск является требованием об исправлении реестровой ошибки в сведениях, исправление которой может быть произведено только на основании судебного акта по иску, предъявленному к собственнику смежного земельного участка, как, во-первых лицу, оспаривающему наличие реестровой ошибки, а, во-вторых, поскольку в случае удовлетворении исковых требований будут затронуты его права. 

На основании ст. 2 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

При этом в круг полномочий органа регистрации прав, в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", входит правовая экспертиза поступивших документов лишь на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Таким образом, Управление Росреестра по Вологодской области не является надлежащим ответчиком по требованию об исправлении реестровой ошибки, поскольку реестровая ошибка им допущена не была, имущественного интереса в установлении границ земельных участков оно не имеет, осуществляет исключительно полномочия, указанные в Федеральном законе от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", как и Администрация г. Вологды. Другими словами, спора между собственниками земельных участков и органом регистрации прав о местоположении границ возникнуть не может, а обязанность по исправлению реестровой ошибки на основании решения суда входит в компетенцию Управления.

В связи с отсутствием сведений о согласовании ФИО2 смежной границы, для пресечения споров между собственниками земельных участков о смежной границе, суд считает целесообразным установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с каталогом координат, приведенным в заключении эксперта ООО «Север-Инжиниринг».

При этом требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат, так как уточнение местоположения и площади данного земельного участка возможно в досудебном порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на основании заявления собственника и межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путем внесения площади земельного участка равной 681 кв.м., и следующих координат характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат, подготовленным заключением эксперта ООО «Север-Инжиниринг» от 14.05.2018:

Обозначения характерных точек границ 

Координаты, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с каталогом координат, подготовленным заключением эксперта ООО «Север-Инжиниринг» от 14.05.2018:

Обозначения характерных точек границ 

Координаты, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2018 года.