Дело №2-774 /2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 г. гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И. 

При секретаре Некрасовой С.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Х, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам нотариусу ФИО4, Управлению Росреестар, о прекращении права собственности на земельный участок по заключенному договору купли продажи, признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Х, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся, признании права собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на то, что истцы 05 апреля 2001 года приобрели по договору купли продажи жилой дом с сараями и сооружениями расположенный на земельном участке площадью 1140 квм, однако земельный участок как отдельный объект сделки не был указан в договоре, в связи с чем имеются препятствия в регистрации права собственности на него. 

В ходе судебных заседаний истцы уточнили исковые требования, не изменяя оснований и просили прекратить права собственности на земельный участок за бывшим собственником А, и признании права собственности на этот же земельный участок, за ними.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, от представителя истцов ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого домовладения (купчая), с сараями и сооружениями, представляющего собой в целом деревянное строение общей площадью 28,5 кв.м., в т. ч. жилой площадью 28,5 кв.м., расположенные на земельном участке общей площадью 1140 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен между Продавцом - Ш, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Д, ФИО2 ФИО3 и Х, К, действующими с согласия матери З При выявлении ошибки в написании фамилии, ошибка была устранена и фамилии покупателей указаны правильно, право долевой собственности было зарегистрировано за истцами на жилое домовладение обшей площадью - 28,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельский округ, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Несмотря на то, что земельный участок не был указан предметом договора купли-продажи от 05.04.2001 г., ими была произведена полная оплата не только за жилое домовладение с сараями и сооружениями, но и за земельный участок, на котором размещены все приобретенные объекты недвижимости. Считают, что между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: соблюдена письменная форма договора, с указанием характеристики жилого домовладения, договор нотариально удостоверен. Денежный расчет между сторонами произведен за жилое домовладение и земельный участок в полном объеме, материальных претензий ответчики к ним не имеют. В соответствии со ст. 223,224 ГК РФ, имущество было им фактически передано. Таким образом, воля обеих сторон направлена на заключение договора купли-продажи и на переход права собственности от ответчиков к ним, в силу чего сделка фактически состоялась. В п.п.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В связи, с чем просят прекратить право собственности А на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельский округ, 

<

адрес>. Признать за Х и ФИО1 право долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м., вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельский округ, 

<

адрес>

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, не явились, надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - нотариус Туапсинского нотариального округа ФИО6, представитель межмуниципального отдела по 

<

адрес> ключ и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>- в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования Х, ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что между Ш, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей : Д, ФИО2, ФИО3 и Х, ФИО1, действующими с согласия матери Г, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого домовладения (купчая), с сараями и сооружениями, представляющего собой в целом деревянное строение общей площадью 28,5 кв.м., в т. ч. жилой площадью 28,5 кв.м., расположенные на земельном участке общей площадью 1140 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Договор удостоверен нотариусом Туапсинской районной нотариальной конторы Краснодарского края России Л, зарегистрирован в реестре за №Л-1350.

При правовом анализе документов, в вышеуказанном договоре купли-продажи жилого домовладения (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ была выявлена ошибка в написании фамилии покупателей, которая впоследствии были исправлена, и за истцами по указанному договору купли продажи было зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом, по ? доли за каждым.

Право собственности на земельный участок за истцами не зарегистрировано. 

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из следующих установленных в судебном заседании обстоятельств: 

Согласно справке ГБУ 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» жилой дом, по адресу 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ имел следующие характеристики: общая площадь 28.5 квм, в том числе жилая 28.5 квм, фактическая площадь земельного участка 997 квм, юридическая 1100 квм, собственник А. 

Согласно исторической справки из БТИ, А, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, являлась собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельский округ, 

<

адрес>, соответственно на земельном участке, находящемся в ее собственности.

Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, А, на основании Постановления Администрации Октябрьской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. Государственная регистрация права на земельный участок не производилась.

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестр № В-202 А продала домовладение М, который затем заключил договор мены жилого дома и жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ реестр №В-4166, согласно которого домовладение перешло в долевую собственность Ш, Д, ФИО2, у.

Согласно справки из комитета по земельным ресурсам и землеустройству, правоустанавливающие документы на землю Ш не выдавались, соответственно Ш, за оформлением прав на земельный участок не обращалась.

Таким образом, из представленных материалов следует, что указанный земельный участок вместе с жилым домом передавался по сделкам купли продажи, мены от продавца к покупателю, однако не был включен в содержание заключаемых договоров как объект недвижимости. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами

Суд считает, что сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, а именно: соблюдена письменная форма договора, с указанием характеристики жилого домовладения общей площадью 28,5 кв.м, расположенного на земельном участке, договор нотариально удостоверен.

Денежный расчет продавцом и Ш произведен за жилое домовладение и земельный участок в полном объеме, материальных претензий ответчики к истцам не имеют.

Кроме того, в соответствии со ст. 223,224 ГК РФ, имущество было фактически передано, о чем свидетельствуют пояснения ответчиков в судебном заседании. Так, ФИО2 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что они приобрели жилой дом расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес>, пользовались земельным участком как своим собственным, однако их мать Ш документы на земельный участок не оформляла. При заключении договора купли продажи дома ДД.ММ.ГГГГ, ими также был передан вместе с домом земельный участок. Их мать, Ш получила от истцов денежные средства как за дом, так и за земельный участок, на котором он расположен. Аналогичные пояснения дол ответчик ФИО3

Согласно выписок из ЕГРН, сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов, - отсутствуют.

Таким образом, из представленных материалов следует, что юридическим собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, до настоящего времени продолжает являться А на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно актовой записи А ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследственное дело после её смерти, не открывалось.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что с момента заключения договора до настоящего времени, истцы Х (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), вступили во владение, открыто и свободно пользуются вышеуказанным жилым домовладением, производят в нем неотделимые улучшения и свободно пользуются земельным участком, осуществляют за ним уход.

Претензий за промежуток открытого и свободного владения от ответчиков или иных лиц - не имеет. Обязательства по договору истцы выполнили надлежащим образом, и домовладение и земельный участок фактически передан истцам.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как продавцы Ш (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ее сын Д (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), и покупатель «Гардеева» ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) - умерли. Отставшие участники договора купли-продажи привлечены как ответчики и как наследники умерших.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.5

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ, предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п.п.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержатся в ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Следовательно, в силу ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилое домовладение (сараи и сооружения) истицам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома (от А, затем от ФИО8, затем от Ш, Д, ФИО2, у перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Октябрьский сельский округ, 

<

адрес>.

Согласно справки из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, чертежа границ, утвержденного от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1140 кв.м., что больше площади указанной в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако законом о регистрации предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о регистрации площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) граждан РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 9.1. данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, А вправе была отчуждать свой земельный участок вместе с жилым домом, Ш, за оформлением прав на земельный участок не обращалась, связи с чем суд считает, что право собственности вышеуказанного земельного участка, перешло к истцам в порядке правопреемства.

В связи с изложенным, право собственности А на земельный участок с кадастровым номером №, подлежит прекращению. 

<

адрес>ю земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Октябрьский сельский округ, 

<

адрес>, является 1140 квм.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности А на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельский округ, 

<

адрес>.

Признать за Х (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право долевой собственности по ? доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м., вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельский округ, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) и реестра прав на недвижимость, для государственной регистрации права общей долевой собственности за Х (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1140 квм.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Туапсинский районный суд. 

Председательствующий 

Судья: Рябцева А.И.