К делу ...

УИД 23RS0010-01-2024-001004-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности, мотивируя их тем, что истец является собственником земельного участка площадью 2430 кв.м., с кадастровым номером .... На вышеуказанном земельном участке расположена принадлежащая истцу 1/2 части домовладения, что подтверждается справкой администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края № ... от (__)____., а также справками колхоза «Электросила», подтверждающими приобретение истцом вышеуказанной квартиры. Фактически же истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями. Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки допускается с установленным видом такого разрешенного использования, а именно «блокированная жилая застройка». При этом действующее законодательство РФ не содержит однозначного определения понятия «жилой дом блокированной застройки».

Изменить вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка с вида разрешенного использования «ЛПХ» на «блокированная жилая застройка» с целью дальнейшего государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на дом блокированной жилой застройки не представляется возможным. Согласно уведомлению об отказе во внесении сведений в ЕГРН от (__)____. следует, что изменить вид разрешенного использования земельного участка с «ЛПХ» на «блокированная жилая застройка» не представляется возможным по причине того, что площадь земельного участка больше максимально допустимой для данного вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, для постановки дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права, истцу рекомендовано обратиться в суд для снятия с государственного кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером ... и признанием права собственности на дом блокированной застройки с имеющимися характеристиками, не учитывая вид разрешенного использования земельного участка и истребования изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки.

Просит суд признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ... домом блокированной застройки;

Снять с государственного кадастрового учета: помещение. наименование: квартира 1; назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира. Инвентарный номер ... общей площадью 73.4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (Лит. А,А1), общей площадью - 72.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 47.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1986, расположенный по адресу: ...

Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А,А1), общей площадью - 72.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 47.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1986, расположенный по адресу ... не учитывая вид разрешенного использования земельного участка и истребования изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки;

Считать данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А,А1), общей площадью - 72.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 47.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1986, расположенный по адресу ... не учитывая вид разрешенного использования земельного участка и истребования изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, принять законное и обоснованное решение. 

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам 

- ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет, с занесением в сведения ЕГРН характеристик объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи (площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства и др.).

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается; квартира (помещения) может находиться только в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании Выписки из ЕГРН от (__)____ г. ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. площадью 2430 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ...

Как следует из справки администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края № (__)____ от ...., ФИО1 имеет в собственности земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу ...

Из справки колхоза «Электросила», выписки из протокола заседания правления АО «Электросила» от ..., квитанции к приходно-кассовому ордеру № ... от (__)____ г. следует, что ФИО1 была продана квартира.

Согласно сведений из ИСОГД от (__)____. № ..., земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., находятся в Зоне индивидуальных и блокированных жилых домов (ЖЗ 105), где предусмотрена максимальная площадь земельных участков в 2000 кв.м.

Согласно ответа Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район № ... от (__)____., жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ... имеет признаки дома блокированной застройки и является таковым.

Как следует из технического паспорта дома блокированной застройки, составленного по состоянию на (__)____. Выселковским отделением Южного филиала ППК «РОСКАДАСТР», следует, что на земельном участке с кадастровым номером ... находящимся по адресу: ... расположен дом блокированной застройки (Лит. А, А1), общей площадью 68.1 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № ... от (__)____. - 72.9 кв.м.), жилой площадью 47.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1986. Правообладателем указана ФИО1, правовая регистрация не проведена.

Согласно Технического заключения от (__)____., составленного Выселковским отделением Южного филиала ППК «РОСКАДАСТР», следует, что жилой дом, площадью 68.1 кв.м,, в т.ч. жилой площадью - 47.6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ... соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Дом блокированной застройки (лит. А,А1) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции жилого дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Как следует из Выписки из ЕГРН от (__)____ г. на кадастровом учете стоит жилое помещение- квартира 1, площадью 73,4 кв.м., расположенная по адресу ...

Согласно сообщения заместителя главы администрации МО Выселковский район от (__)____ г. № ... ФИО7, жилое помещение квартира 1, площадью 73,4 кв.м., расположенная по адресу ..., имеет признаки блокированной застройки и является таковым.

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам от (__)____ г. об отказе во внесения в ЕГРН сведений следует, что представителю истца ФИО2 сообщено, что изменить вид разрешенного использования земельного участка по адресу ... на «блокированная жилая застройка» не представляется возможным по причине того, что площадь земельного участка больше максимально допустимой для данного вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от (__)____ г., для постановки дома блокированной застройки, расположенного по адресу ... на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права, истцу рекомендовано обратиться в суд для снятия с государственного кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером ... и признанием права собственности на дом блокированной застройки с имеющимися характеристиками, не учитывая вид разрешенного использования земельного участка и истребования изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения. 

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьего лица, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ... домом блокированной застройки;

Снять с государственного кадастрового учета: Помещение. Наименование: квартира 1; назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира. Инвентарный номер 9736; общей площадью 73.4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ...

Признать за ФИО1, (__)____, право собственности на Дом блокированной застройки (Лит. А,А1), общей площадью - 72.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 47.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1986, расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для составления технического плана на объект недвижимости: Дом блокированной застройки (Лит. А,А1), общей площадью - 72.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 47.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1986, расположенный по адресу: ... не учитывая вид разрешенного использования земельного участка и истребования изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки;

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: Дом блокированной застройки (Лит. А,А1), общей площадью - 72.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 47.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1986, расположенный по адресу: ..., не учитывая вид разрешенного использования земельного участка и истребования изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Л.Н. Коба