ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

с участием прокурора Елисеевой К.И.

при секретаре Кретининой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4380/2018 по иску ООО «Капитал Инвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Акционерное общество «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Определением от 12.09.2018 года произведена замена истца АО «ДОМ.РФ» правопреемником ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ».

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, требования поддержал, суду пояснил, что 08.02.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись за номером № о государственной регистрации права собственности АО «Дом.РФ» на квартиру, расположенную по адресу г. Тольятти, 

<

адрес> Ранее данная квартира находилась в общей долевой собственности ответчиков. 31 июля 2018 года между АО «ДОМ.РФ» и ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно условиям договора купли-продажи в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, лица сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, отсутствуют. До настоящего времени ответчики из квартиры не выехали, ключи не передали, с регистрационного учета не снялись, коммунальные услуги не оплачивают. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес>, выселить из квартиры, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возразил.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно, причины неявки не сообщили. Ответчикам по предоставленному истцом адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес>, были направлены, в том числе, судебные извещения, которые вернулись в суд с отметкой за истечением срока хранения. Согласно сведениям адресно-справочной службы от 28.08.2018 года, указанный адрес является местом регистрации ответчиков.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчикам направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчиков за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчиков о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осущеставляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ», что подтверждается договором купли-продажи от 31.07.2018 года, Выпиской из Единого государственного реестра недвижитмости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.2018 года и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 28.12.2016 года видно, что судебный пристав – исполнитель ОСП Центрального района УФССП России по Самарской области передала взыскателю АО «АИЖК» имущество: квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес>, что подтверждается постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.12.2016 года и не оспорено ответчиками.

09.03.2018 года собственником спорного жилого помещения АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 было направлено требование об освобождении вышеуказанного объекта недвижимости, передачи его в освобожденном виде и снятии с регистрационного учета в срок до 30.03.2017 года, оставленное без исполнения. Факт направления требования подтверждается списком почтовых отправлений.

02.03.2018 года распоряжением № 97-р Федерального агентства по управлению государственным имуществом изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ. РФ». 14.03.2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 31 июля 2018 года года ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» приобрело у АО «ДОМ.РФ» вышеуказанную квартиру.

В п. 4.4 договора купли-продажи от 31.07.2018 года указано, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обязанность по снятию с регистрационного учета и выселению проживающих и зарегистрированных лиц принимает на себя покупатель. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, отсутствуют.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 11.04.2017 года, сведениям адресно-справочной службы от 28.08.2018 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире.

Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 11.04.2017 года квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес>, в жилом помещении проживают бывшие собственники.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики проживают в квартире, коммунальные услуги не оплачивают, жилое помещение не освобождают, ключи не передают, с регистрационного учета добровольно не снимаются. Ответчик членом семьи истца не является, никаких договоренностей о сохранении права на регистрацию ответчика в спорной квартире не имеется.

Разрешая спор, учитывая все фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют. Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав.

Поскольку решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, исходя из положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, суд полагает требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу г. Тольятти 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, и ФИО3, в пользу ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: