Дело №2-961/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Олифер А.Г.,

при секретаре Мухортиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ООО «РусСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «РусСтройИнвест», указывая, что 01.11.2010 года между ООО «РусСтройИнвест» (далее также - Застройщик) и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» (далее также - участник долевого строительства) заключен договор №№ об участии в долевом строительстве жилья, по условиям которого года Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № в Московском районе г.Калининграда по адресу: г

<

адрес >, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, предать объекты долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства. Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2012 года. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Впоследствии, сроки ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию сдвигались. 27.06.2014 года между ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» и истицей был заключен договор цессии №, по условиям которого к истице перешли права требования участника долевого строительства по договору №, в частности на передачу в собственность двухкомнатной квартиры 

<

адрес >. Стоимость приобретенного права требования составляет 2 363 000 рублей. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – третий квартал 2015 года. Все условия договора № об участии в долевом строительстве жилья и договора цессии №, как ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт», так и истицей выполнены в полном объеме и в предусмотренные им сроки. Однако, застройщик свои обязательства по договору не исполнил, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства до настоящего времени участнику долевого строительства не передан. Фактически просрочка исполнения со стороны застройщика составляет период с конца третьего квартала 2015 года по настоящее время, т.е. с 01.10.2015 года по 08.05.2018 года (950 дней). Неустойка за указанный период составляет 1 085 010 рублей из расчета 2 363 000 х 7,25% / 150 х 950, которую истица и просит взыскать с ответчика, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы. 

Протокольным определением суда от 13.07.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт».

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик - ООО «РусСтройИнвест», извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу спора не представил; ходатайств об отложении не заявлял; от получения судебной корреспонденции уклонился, о чем свидетельствует возвращение направленного по адресу регистрации юридического лица судебного извещения с отметкой отделения почтовой связи «за истечением срока хранения».

Третье лицо - ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт», извещавшееся о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск не представило; ходатайств об отложении не заявляло.

При таких обстоятельствах в отсутствие возражений стороны истицы на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Положения части 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Федерального закона №214-ФЗ).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно статье 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из доводов иска и представленных стороной истца документов следует, что 01 ноября 2010 года между ООО «РусСтройИнвест» (далее также – Застройщик) и ООО «Строительная компания Риал Билдинг Сайт» (далее также – участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Застройщик обязуется с привлечением сил участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом 

<

адрес > и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, стоимость и принять в собственность объекты долевого строительства. 

Участник долевого строительства осуществляет строительство жилого дома на земельном участке с №

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № – IV квартал 2012 года. 

Объектами долевого строительства являются квартиры, указанные в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Общая Стоимость указанных квартир составляет 228 509 325 рублей. 

Участник долгового строительства оплачивает Застройщику стоимость указанной квартиры в срок до окончания строительства указанного жилого лома, т.е. не позднее – IV квартал 2012 года.

Участник долевого строительства вправе уступить права требования третьим лицам после оплаты стоимости квартиры, подтверждённой письменной справкой Застройщика» и государственной регистрации права собственности на Объекты долевого строительства Участник долевого строительства обязан известить Застройщика о произведенной уступке права требования.

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по передаточному акту в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторонам, не исполнившая или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законодательством неустойки. 

Согласно приложению №1 к Договору об участии в долевом строительстве жилья № в долю (Объекты долевого строительства, всего 158 квартир) ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» в многоквартирном жилом доме 

<

адрес >, входит двухкомнатная квартира 

<

адрес >

10.02.2011 года между ООО «РусСтройИнвест» и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» заключено дополнительное соглашение №1 к договору об участии в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Застройщик и Участник долевого строительства пришли к соглашению изменить: 1. Раздел 1 пункт 1.3. договора изложить в следующей редакции: «Окончание строительства – II квартал 2012 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № – III квартал 2012 года». Остальные условия договора остаются неизменными. 

Договор об участии в долевом строительстве жилья №, а также дополнительное соглашение к нему, в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Калининградской области 05.04.2011 года за №, что подтверждается копиями материалов регистрационного дела, представленных по запросу суда. 

Согласно представленной Застройщиком (ООО РусСтройИнвест») в регистрирующий орган справки от 03.03.2014 года, квартира 

<

адрес >, Участником долевого строительства (ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт») полностью оплачена.

27 июня 2014 года между ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» (далее также Цедент) и ФИО1 (далее также – Цессионарий) заключен договор цессии №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий приобретает право требования исполнения обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилья 

<

адрес >

К Цессионарию переходят права требования предоставления Застройщиком в собственность двухкомнатной квартиры 

<

адрес > после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. 

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № – III квартал 2015 года. 

Стоимость приобретаемого права требования составляет 2 363 000 рублей, которые полностью оплачены Цесионарием в день подачи настоящего договора на регистрации в УФРС. 

Договор цессии № в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 16.07.2014 года за №, что подтверждается копиями материалов регистрационного дела, представленных по запросу суда.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта участнику долевого строительства, сторонами не подписывалось. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу личность кредитора не имеет значения для уступки прав требования по денежным обязательствам, если иное не установлено договором или законом.

В предмет договора уступки входит согласование конкретного обязательства, в котором осуществляется замена кредитора (ст. 382, 384 ГК РФ).

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес > до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. 

Объект долевого строительства участнику долевого строительства – ФИО1 не передан до настоящего времени.

Факт нарушения застройщиком обязательства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и стороной ответчика не опровергнут.

01.11.2017 года ООО «РусСтройИнвест» в адрес участника долевого строительства ФИО1 направлено уведомление о продлении разрешения на строительство многоквартирного жилого дома 

<

адрес > до 30 ноября 2018 года. Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – III квартал 2018 года. В связи с чем, Застройщик приносит свои извинения и предлагает истице подписать дополнительное соглашение о продлении срока окончания строительства жилого дома. 

От подписания Дополнительного соглашения к Договору истица отказалась.

Таким образом, требование истицы о взыскании с ООО «РусСтройИнвест» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01.10.2015 года по 08.05.2018 года в размере 1 085 010 рублей соответствует периоду просрочки обязательства и, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, подлежит удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ по мотиву несоразмерности последствиям нарушенного права или исключительности обстоятельств, обусловивших просрочку, судом не установлено; соответствующего ходатайства с предоставлением доказательств в его обоснование стороной ответчика перед судом не заявлялось.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Полагая установленным факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание характер нарушений, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, пережитые истцом нравственные страдания, связанные с невозможностью проживания в принадлежащей ей квартире, суд взыскивает с ООО «РусСтройИнвест» в пользу истца 20 000 рублей в счет компенсации морального вреда. Оснований для взыскания компенсации в большем размере суд не находит.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Согласно разъяснению, приведенному в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вместе с тем, сведений об обращениях истицы к Застройщику с какими-то ни было требованиями, основанными на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, суду не представлено.

Соответственно, и требование о взыскании с ответчика штрафа истицей не заявлялось.

Требованиями ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к ООО «РусСтройИнвест» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ФИО7 1 085 010 рублей в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2015 года по 08.05.2018 года; 20 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «РусСтройИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета Гурьевского городского округа Калининградской области государственную пошлину в размере 13 925,05 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Гурьевский районный суд Калининградской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области.

Председательствующий А.Г. Олифер 

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2018 года.