Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2604/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2020-007931-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 сентября 2020г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2604/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Любенко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> и ФИО6 

<

данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования, указывая, что 08.06.2003г. умерла ее мать ФИО4, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>. К нотариусу с заявлением о принятии наследства она(истец)не обращалась, однако фактически приняла наследство. Считает, что отсутствие регистрации прав наследодателя на указанную недвижимость не может являться основанием для исключению имущества из наследственной массы. 

Просит признать за нею право собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 иск поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 иск признали.

Представитель третьего лица - исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, ФИО8 в отзыве на иск удовлетворению требований не возражает.

Представитель третьего лица- Верхнемактаминского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил. 

Выслушав доводы сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что 09.06.2003г. умерла 

<

данные изъяты>, ее наследниками по закону первой очереди являются дети ФИО1 (истец), ФИО2 (ответчик) и сын ФИО9, последний умер 29.06.2006г., его наследниками по закону являются супруга ФИО3 (ответчик) и дочери ФИО5 (ответчик), ФИО6 (ответчик). 

Согласно справке №153 от 06.06.2020г., выданной органом местного самоуправления, ФИО4 с 1959г. по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: РТ, 

<

адрес>. (л.д.74)

ФИО4 на основании постановления Миннибаевского сельского Совета № от 04.01.1994г. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,24 га, находящийся на 

<

адрес>, что подтверждается госактом №, выданным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе 

<

адрес>, акт зарегистрирован в книге записей госактов на право владения землей за №. (л.д. 18-19).

Однако в архивном фонде Миннибаевского Совета местного самоуправления протокола заседания Совета за 1994г. решения № от 04.01.1994г. о выделении земельного участка ФИО4 не обнаружено. (л.д.76)

Земельный участок площадью 2 377 кв.м., находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 16.12.1999г. за кадастровым номером №

Из выписки от 08.06.2020г. из похозяйственной книги Верхнемактаминского сельского исполкома Альметьевского муниципального района №, за 1991-2005г. следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, запись за лицевым счетом №. (л.д.17)

Жилой дом поставлен на кадастровый учет 08.02.2011г. за кадастровым номером 16:07:320101:776. (л.д.89)

На данном земельном участке с кадастровым номером 16:07:320101:231, находится деревянный жилой дом площадью 67,4 кв.м. 1957 года постройки с кадастровым номером №, что следует из заключения кадастрового инженера, подготовленного ООО «Полис-Инвест+» от ДД.ММ.ГГГГ

Права на жилой дом с кадастровым номером 16:07:320101:776 и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в Управлении Росреестра по РТ и в БТИ не зарегистрированы. (л.д.87- 89, 73)

Опрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили, что указанный дом построила ФИО4 с супругом.

Согласно техническому заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 20.07.2020г. жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, село 

<

адрес>, является одноэтажным прямоугольной конфигурации, с пристроем, общей площадью 67,4 кв.м., высота помещений 2,5 м. Фундаменты –ленточные из монолитного бутобетона; стены дома – деревянные, рубленные из бревен; стены пристроя- из кирпича; перекрытие дома – дощатый подшив по деревянным балкам; крыша – двускатная с несущими деревянными стропилами с покрытием крыши дома из волнистых асбестоцементных листов (шифер). На момент обследования дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено, категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-ФЭ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению. (л.д.72)

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Положениями законодательства, действовавшими на момент строительства спорного жилого дома, предусматривалось следующее. 

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Содержание записей в похозяйственной книге о спорном объекте с земельным участком с указанием собственника ФИО4, отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорного строения; наличие прописки граждан по данному адресу; постановка земельного участка владельцем ФИО4 на государственный кадастровый учет - все это свидетельствует о пользовании ФИО4 домовладением как собственником, о чем органу местного самоуправления было известно.

Истец после смерти родителей как наследник первой очереди фактически приняла спорное имущество, о чем свидетельствует то, что она со дня смерти матери проживает в спорным жилом доме, содержит его, что в ходе рассмотрения дела подтвердили ответчики и опрошенные свидетели. 

Тот факт, что наследодатель при жизни не осуществила регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не может являться основанием, препятствующим переходу права собственности на жилой дом и земельный участок наследнику. 

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку право собственности наследодателя на жилой дом было зарегистрировано в похозяйственной книге, а в подтверждение предоставления земельного участка в собственность наследодателю выдан госакт, то права на данные объекты недвижимости, возникшие до введения регистрации прав на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости являются юридически действительными.

При таки данных, суд исковые требования о признания права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за 

<

данные изъяты> в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 2 377 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: РТ

<

адрес>, и жилой дом общей площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО12 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья :Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2020 г.

Судья: