дело № 2-233/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 23 мая 2018 года 

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Зобниной О.Е., с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

данные изъяты> года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, указав, что 18 ноября 2002 года она вместе с членами своей семьи вселилась в жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> Данный дом на момент вселения принадлежал ФИО3, на основании договора 

<

данные изъяты>, зарегистрированного в администрации 

<

данные изъяты>. 18.11.2002 года ФИО3 была составлена расписка, в которой зафиксирован факт передачи ФИО7 денег в сумме 25000 рублей. В расписке ФИО3 указал на то, что претензий не имеет. С 18.11.2002 года и по настоящее время, то есть в течение полных 15 лет, истец вместе с семьей проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания недвижимого имущества, владеет им, как своим собственным. За время владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Истец ни от кого не скрывает факта владения спорным имуществом, владеет им открыто, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии. 

Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущества в виде здания, назначение: жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление ФИО2 в их отсутствие. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.

Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие истца, ответчиков, представителя ответчика.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля 

<

данные изъяты> пояснила, что знает заявительницу, общается с ней, живут по соседству, поэтому ей известно, что жилой дом истица купила у ФИО3 примерно в 2002 году, с тех пор проживает с семьей в доме постоянно, ухаживает за ним, оплачивает все услуги. ФИО3 на дом не претендует, претензий не имеет.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> отсутствуют.

Согласно п. 19 Постановления Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давая объяснения в судебном заседании, представитель ФИО1 пояснил, что жилой дом ФИО2 приобрела у ФИО3, по расписке, договор купли – продажи они не составляли. 

Из представленного договора 

<

данные изъяты> заключенного 

<

данные изъяты> следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно постановления администрации 

<

данные изъяты> «О присвоении почтового адреса» объекту недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с местоположением: 

<

данные изъяты> присвоить почтовый адрес: 

<

данные изъяты>

Из расписки от 16 октября 2002 года видно, что она дана ФИО8 от ФИО3. В данной расписке оговариваются условия продажи дома принадлежащего ФИО3 ФИО3 принял от ФИО8 денежную сумму за продажу дома в размере 25000 рублей. Претензий не имеет. Однако, данная расписка не является подтверждением заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, так как не соответствует требованиям, предъявляемым при заключении такого договора, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.549,550,554 ГК РФ).

Сторонами не оспаривался факт передачи денег за дом истцом. Сведения о регистрации прав на спорный жилой дом в Управлении Росреестра отсутствуют. 

<

данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании ФИО2, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с 2002 года по настоящее время, проживала и проживает в нем, факт владения жилым домом не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что за период владения указанным жилым домом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на жилой дом, не истребовал имущество из владения ФИО2, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица заявителю никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. 

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Суд считает, что истец представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Е.И.Куценко 

Решение в окончательной форме принято 25 мая 2018 года

Судья: Е.И.Куценко