Дело № 2-698/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ № выданным Кировским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы Крымской обл. ФИО4 реестр № и зарегистрированного в Феодосийском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ наследодатель приобрел право собственности на жилой дом с надворными строениями расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Наследником первой очереди является сын наследодателя - истец ФИО1, который обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно разъяснения отдельных вопросов, связанных с оформлением свидетельства о праве на наследство ФИО2, выданное нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ №, при рассмотрении представленных документов - Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы Крымской обл. ФИО4 реестр № и зарегистрированного в Феодосийском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ наследодатель приобрел право собственности на жилой дом с надворными строениями расположенные по адресу: 

<

адрес>, без указания общей площади.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по указанному адресу на кадастровым учете стоит объект недвижимого имущества: здание - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м.

Согласно данным ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 39,8 кв.м., и по данным инвентаризации были учтены самовольно выстроенные: веранда литер «а», баня литер «В», навес литер «Д».

Документов, подтверждающих узаконивание указанных учтенных технических характеристик не предоставлено и истцу рекомендовано обратиться в суд.

Право собственности на земельный участок отсутствует, что подтверждается ответом Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым.

Наследодателем за свой счет и собственными силами была выполнена реконструкция принадлежащего ему жилого дома, в следствие чего была изменена площадь приобретенного дома, а также самовольно была выстроена баня литер «В».

Кроме как в судебном порядке истец не может оформить право собственности на указанный жилой дом, так как не имеет правовых оснований на обращения в Службу государственного строительного надзора Республики Крым с декларацией о готовности объекта к эксплуатации, так как фактически не является собственниками указанного жилого дома.

Истец просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 39,8 кв.м. в реконструированном виде в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на баню литер «В», расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить. 

Ответчик Администрация города Старый Крым Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

Согласно представленному свидетельству о смерти I-АЯ № (л.д.9) ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными строениями, расположенный на приусадебном земельном участке размере 600 кв.м. находящегося по адресу 

<

адрес> состоящий в целом из жилого дома жилой площадью 21,9 кв.м., сарая забора принадлежал ФИО2.

Исходя из представленной копии инвентарного дела № следует, что право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО2. 

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь жилого дома 35,6 кв.м.

Согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу 

<

адрес> состоит из: жилой дом литер «А» с верандой литер «а» общей площадью 39,8 кв.м. (веранда площадью 9,7 кв.м.), в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., сарая литер «Б» площадью застройки 16,3 кв.м., сарая (ранее баня) литер «В» площадью застройки 4,7 кв.м., навеса литер «Д» площадью застройки 7,4 кв.м., ограждения №, калитки №, уборной №, ограждения №.

По данным технической инвентаризации от 19.01.1987г. была учтена: веранда литер «а», сарай (ранее баня) литер «В», навес литер «Д». Сведениями об узаконивании на учтенные технические изменения Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия необладает.

Согласно материалам инвентарного дела № по данным технической инвентаризации от 07.08.1981г. в состав жилого дома по указанному адресу входило:

жилой дом литер «А» с верандой литер «а» общей площадью 39,8 кв.м. (веранда площадью 9,7кв.м.), жилой площадью 21,9 кв.м.; сараи литер «Б» площадью застройки 16,3 кв.м.; баня литер «В» площадью застройки 4,7кв.м.; навес литер «Д» площадью застройки 7,4кв.м.; забора №1.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ было учтено самовольно выстроенные: веранда литер «а», баня литер «В», навес литер «Д».

Согласно материалам инвентарного дела № по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в состав жилого дома по указанному адресу входило: жилой дом литер «А» с верандой литер «а» общей площадью 35,9 кв.м. (веранда площадью 6,1 кв.м.), жилой площадью 22,2кв.м., сарай литер «Б» площадью застройки 16,3 кв.м.

Прав в отношении земельного участка по указанному выше адресу зарегистрировано не было. 

На случай своей смерти ФИО2 оставил завещание в соответствии с которым на случай своей смерти дает такое распоряжение: все имущество, которое окажется ему принадлежащим ко дню смерти, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом находящийся в 

<

адрес> завещает сыну ФИО1. 

После смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратился его сын – ФИО1, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении доли в праве собственности на денежные вклады, вместе с тем, в части прав относительно жилого дома истцу было дано разъяснение о необходимости обращения в суд.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании » судам разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 12 ФКЗ от 21.03.2014 г. №6 -ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. (п.28).

Как следует из материалов дела, а также пояснений, данных истцом в судебном заседании земельный участок в собственность ни наследодателю, ни истцу не передавался. 

Согласно СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные» - дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни, ванные и/или душевые, туалет или совмещенный санузел.. (п.4.5)

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктов 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

По ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из разъяснений, данных п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец не представил доказательств наличия отказа уполномоченного органа в согласовании реконструкции спорного домовладения, более того пояснил в судебном заседании, что ни он ни его отец не обращались за согласованием проведенной реконструкции в административном порядке.

С учетом изложенного, поскольку истец принял наследство, оставшееся после смерти его отца, то в части требований о признании права собственности на домовладение № по 

<

адрес> общей площадью 35,6 кв.м., без учета возведенных пристроек веранды литер «а», бани литер «В», навеса литер «Д» суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом оснований для удовлетворения требований в части признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости судом не усматривается, поскольку каких-либо прав относительно земельного участка ни истцу ни его право предшественнику предоставлено не было. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение № по 

<

адрес>, Республики Крым общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2019 года.

Судья: