РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 20 мая 2020 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием: 

старшего помощника прокурора Киреева С.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

администрация МО Тюльганский район обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 11 декабря 2012 года администрацией МО Тюльганский район Оренбургской области по договору социального найма жилого помещения ФИО3 была предоставлена 1-комнатная квартира общей площадью 35,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена ответчику, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору социального найма жилого помещения. 29 июня 2017 года комиссией администрации Тюльганского района проводилось обследование условий проживания ФИО3 по адресу предоставленной ему квартиры. В ходе обследования было установлено, что ответчиком нарушаются условия договора, а именно в квартире никто не проживает, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 21 августа 2017 года, 18 января 2018 года, 8 октября 2019 года комиссией проводились повторные обследования условий проживания ФИО3 В ходе повторной проверки было установлено, что ответчиком выявленные нарушения не устранены. Со слов соседей, в квартире никто не проживает длительное время, дверь закрыта. Ответчиком выявленные нарушения не устранены. Долг за жилищно-коммунальные услуги на 7 октября 2019 года составляет 175108 рублей 25 копеек. Сам ответчик в предоставленной ему квартире зарегистрирован, но не проживает. Таким образом, ответчик не пользуется предоставленной ему квартирой длительное время, коммунальные платежи не оплачивает, обстоятельств, свидетельствующих о создании ему препятствий в пользовании жилым помещением, не имеется, т.е. он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного помещения.

Просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № 35 от 11 декабря 2012 года, заключенный между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Представитель третьего лица-администрации МО Тюльганский поссовет ФИО2,действующий в силу доверенности от 01.01.2020 года, просил суд вынести решение на свое усмотрение.

Представитель третьего лица - МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет» ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.01.2020 года, в заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, решение принять на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК ПФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет».

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Киреева С.А.,полагающего,что нет оснований для удовлетворения иска,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11 декабря 2012 года между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № 35, согласно которому ФИО3 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-комнатной квартиры №, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно актам обследования условий проживания гражданина от 29 июня 2017 года, 21 августа 2017 года, 18 января 2018 года (проживает квартирант), 8 октября 2019 года в указанной квартире никто не проживает, дверь закрыта.

Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области неоднократно направляла письма ФИО3 с требованием об устранении нарушений в пользовании жилым помещением, в том числе погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, что подтверждается письмами от 17 июля 2017 года, 18 октября 2017 года, 12 декабря 2017 года, 21 декабря 2017 года, 10 июля 2019 года, 7 октября 2019 года.

Из адресной справки от 18 октября 2019 года, следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 109.1 ЖК РФ предусмотрено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1. ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что истцом ФИО3 было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ФИО3 в спорной квартире зарегистрирован, но не проживает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 5 статьи 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

В обоснование исковых требований истцом не предоставлены допустимые письменные доказательства: расчет задолженности за коммунальные услуги. 

Кроме того, не представлены доказательства принудительного взыскания задолженности с ФИО3 через суд, результаты такого взыскания.

Отсутствуют сведения о досудебном порядке регулирования спора по расторжению договора социального найма между истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска администрации МО Тюльганский район Оренбургской области к ФИО3 суд не установил.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2020 года

Судья Н.Н. Власова