Дело № 2-201/2019 

Поступило 12.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2019г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Воронкиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом; штрафа, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., убытков в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобалстрой» и ООО «Сибстройресурс и К» заключен договор участия в долевом строительстве .... В соответствии с данным договором ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом ...2 (по генплану), входящий в первый этап строительства Многоквартирные жилые дома ... (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками ...,8 (по генплану) и трансформаторными подстанциями ...,7 (по генплану), расположенных по адресу: ... (строительный). По соглашению ... от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требования) и обязанностей по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глобалстрой» передало истцам в общую совместную собственность все права и обязанности по указанному договору, а именно в отношении трехкомнатной ... (строительный), расположенной на 

<

данные изъяты> этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.в многоквартирном жилом ... (по генплану), а также общее имущество в многоквартирном жилом доме ... с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой ..., в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров. Технических помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции ..., расположенный по строительному адресу: жилой дом №... этап строительства жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ... (стр). Обязанность по оплате долевого взноса выполнена ООО «Глобалстрой» в полном объеме. Истцы также исполнили свои обязательства по оплате соглашения. Срок передачи застройщиком объекта недвижимости установлен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в свою очередь нарушил срок передачи квартиры. 

В соответствии с п. 6.4 договора, за нарушение застройщиком срока передачи квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Однако до настоящего времени ответа на претензию не было получено.

В связи с тем, что ответчик не передал истцам в установленные сроки квартиру, истцы вынуждены до настоящего времени проживать в квартире по найму и нести расходы по найму квартиры, всего понесли расходы на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., убытки 

<

данные изъяты> руб., штраф, расходы по оплате судебных расходов в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили, что они с малолетними детьми вынуждены снимать квартиру и нести расходы по договору аренды квартиры, для покупки спорной квартиры они взяли ипотечный кредит в банке, который оплачивают в полном объеме, ответчик не представил доказательств уважительности причин нарушения сроков передачи квартиры, поэтому основания для снижения размера неустойки отсутствуют. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями согласилась частично, полагает, что неустойка подлежит снижению, так как сроки передачи квартиры истцам были нарушены в силу обстоятельств, которые не зависели от ответчика. Так же не согласна с суммой компенсации морального вреда и убытков, так как сумма истцами не обоснована, в жилищных условиях Г-вы не стеснены, у них есть возможность выбрать место жительства, каких-либо физических или нравственных страданий из-за отсутствия жилья они не испытывают, поскольку имеют как собственную квартиру, так и право пользования жильем в квартире в которой прописан ФИО2 Расходы, которые истцы несут в связи с оплатой найма жилья, не являются расходами, направленными на восстановление нарушенного права, утрату или повреждение его имущества, а направлены на оплату финансовых обязательств истцов, но не расходы, направленные на восстановление прав истцов, нарушенных ответчиком в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ ... между ООО «Глобалстрой» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик ООО «Сибстройресурс и К» принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом № ... (по генплану), входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые дома № ... (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземные автостоянки ... (по генплану) и трансформаторные подстанции ... (по генплану), расположенных по адресу: ... (стр.) и после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства в состав многоквартирного жилого дома соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, целевой взнос и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1) (л.д.8-16)

Согласно п. 3.1 договора сумма целевого взноса участника долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры № ... составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобалстрой» и ФИО2, ФИО1 было заключено соглашение ... об уступки прав (требования) и обязанностей по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. которого участник долевого строительства уступает, а правопреемники участника долевого строительства принимает в равных долях права (требования)и обязанности в полном объеме по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении трехкомнатной квартиры №...(строительный), расположенной на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью ...,4 кв.м., площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме ... (по генплану), а также общее имущество в многоквартирном жилом доме №... с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой ..., в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех.помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции ..., расположенный по строительному адресу: жилой дом №... этап строительства многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ... стр., а правопреемники участника долевого строительства выплачивают участнику долевого строительства сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.17-21) 

Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. подлежат уплате за счет собственных средств, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. подлежат уплате участником долевого строительства за счет кредитных средств. 

Судом установлено, что истцы свои обязательства исполнили надлежащим образом, оплату произвели своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика. 

В судебном заседании стороны пояснили, что квартира до настоящего времени истцам не передана.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ РФ ...) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 4.1 договора срок сдачи многоквартирного жилого дома №... входящего в 1 этап строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 1 этап строительства, что исчисляется датой до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты> дня, следовательно, расчет неустойки выглядит следующим образом: 

(

<

данные изъяты> : 100 х (7.5%:300 х 2)) х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Довод о том, что неисполнение обязательств по договору ответчиком вызвано объективными причинами, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Нарушение сроков выполнения работ субподрядчиками не является основанием для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию и передачу квартиры истцам. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

В силу действующего гражданского законодательства применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Учитывая характер и степень вины ответчика в нарушении сроков передачи квартиры, длительность неисполнения обязательств, принимая во внимание цену договора, суд считает, что размер неустойки снижению не подлежит, поскольку ответчиком не доказано, что рассчитанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Неустойка в двукратном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ установлена Федеральным законом, поэтому не может быть уменьшена.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия истцов, с просьбой выплаты неустойки в размере 98 849.40 руб. (л.д.25-26), однако данная претензия оставлена без внимания.

Истцы указывают на то, что из-за невыполнения договорных обязательств ответчиком истцы были вынуждены воспользоваться услугами арендованного жилья в соответствии с договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53) и понесли убытки в размере 33 000 руб. 

В силу положений ст. 10 ФЗ РФ ..., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный в материалы дела договор аренды жилого помещения заключен истцами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до наступления установленного договором срока передачи объекта, следовательно, отсутствуют основания утверждать, что указанный договор аренды заключен истцами ввиду неисполнения застройщиком принятых на себя обязательств.

Из материалов дела следует, что истцы имеют в собственности однокомнатную квартиру по ..., в данной квартире зарегистрирована истец ФИО1, также истец ФИО2 имеет регистрацию по адресу: ..., данный адрес указан как место жительства истца в соглашении об уступке прав (требования) к договору участия в долевом строительстве, так и в исковом заявлении.

В судебном заседании истцы пояснили, что свою квартиру на ... они сдают в аренду, а сами снимают однокомнатную квартиру в микрорайоне «Стрижи», так как планировка этой квартиры удобнее, чем их квартира, имеет фактически две комнаты. Также истцы пояснили, что вырученные денежные средства от сдачи в аренду их квартиры они используют для погашения ипотечного кредита.

Истцы не представили доказательства, свидетельствующие о том, что семья Горшковых лишена возможности поживать в жилом помещении по месту регистрации, не имеют право пользования иным жилым помещением, и что именно нарушения обязательств ответчика по договору долевого участия, состоят в причинно - следственной связи с расходами, понесенными истцами по аренде жилого помещения. Истцами не представлены достоверные доказательства необходимости несения расходов в размере 

<

данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами не доказана совокупность условий для возложения на ответчика обязанности по возмещению убытков по договору аренды жилого помещения, суд считает, что требования истцов в данной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, данных в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска (о компенсации морального вреда), удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Таким образом, суд, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом степени причиненных истцам нравственных страданий, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере по 

<

данные изъяты> рублей каждому. Причиненный моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия о выплате суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Судом установлено, что истцы обращались к ответчику с просьбой уплатить неустойку, однако их требование удовлетворено не было, после чего аналогичное требование было ими подано в суд. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 192 267.25 руб. в пользу истцов, то есть по 96 133. 62 рублей каждому из истцов.

Истцы просят взыскать с ответчика судебные расходы на юридические услуги в размере 3 000 руб.

Договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57) подтверждается, что ФИО1 понесла расходы в размере 3 000 руб. за составление претензии и искового заявления (л.д. 54-55)

Суд полагает, что данные документы подтверждают связь понесенных расходов с настоящим делом, поскольку в материалах дела имеется копия претензии (л.д.25-26), направленная ответчику.

Указанные расходы истцов являются их издержками, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда по 

<

данные изъяты> руб. каждому, штраф 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., по 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. каждому.

Взыскать с ООО «Сибстройресурус и К» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере 

<

данные изъяты> руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.