Дело № 2-1054/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Некрасовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Кристина» об устранении препятствий в регистрации права на жилой блок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к жилищно-строительному кооперативу «Кристина» (далее ЖСК «Кристина») об устранении препятствий в регистрации права собственности на жилой блок.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала. Пояснила, что ФИО1, является членом жилищно-строительного кооператива «Кристина», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ей принадлежит жилой блок №. ЖСК «Кристина» является правопреемником ГСК «Кристина», организованного ДД.ММ.ГГГГ, членом которого она также являлась. Кооператив был создан для удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, путем объединения членами кооператива своих денежных средств по оформлению земельного участка под строительство индивидуальных сблокированных жилых построек и объектов инженерной инфраструктуры, а также последующего управления этими объектами. Кооперативу для строительства и эксплуатации гаражных (а затем жилых) боксов был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3863 квм, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражных боксов». После получения разрешения на строительство ФИО1 был отведен участок №, где она как член кооператива, начала строительство гаража по типовому проекту. В 2009 году члены кооператива обратились в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который был изменен на «строительство и эксплуатация сблокированных жилых построек». Постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка под возводимыми постройками был изменен. Устав кооператива был изменен, и гаражно-строительный кооператив был переименован в жилищно-строительный кооператив. К договору аренды было заключено дополнительное соглашение №, где был отражен вид изменённого разрешенного использования. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был продлен еще на три года (постановление главы Администрации Шепсинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Строительство жилого блока ФИО1 осуществляла в соответствии с проектом. По своим характеристикам строение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Аналогичные однотипные помещения строили все члены кооператива. После завершения строительства жилого блока, паевой взнос ФИО1 был выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива. Однако ввести в эксплуатацию жилой блок ФИО1 не смогла, так как часть членов кооператива еще не завершили строительство своих объектов и в настоящий момент не имеют возможности их достроить. А часть уже признало право собственности на свои объекты в индивидуальном порядке. В Управлении Архитектуры и градостроительства ей пояснили, что выдача разрешений на ввод в эксплуатацию отдельных помещений в составе зданий, строений и сооружений не предусмотрено действующим законодательством. Пояснили, что ввести в эксплуатацию только один жилой блок в составе здания невозможно. В связи с чем, она лишена возможности ввести свой жилой блок в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в обычном порядке. Супруги ФИО1 инвалиды второй группы (инвалиды детства) в связи с заболеванием опорно-двигательной системы. Но жить в своей квартире они не могут, так как она расположена на пятом этаже в многоквартирном доме без лифта. Из-за возраста и обострившихся болезней, подниматься на пятый этаж крайне затруднительно. Просила суд заявленные требования удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на жилой блок № в ЖСК «Кристина» по адресу: 

<

адрес>. Характеристики объекта: площадь 113,5 кв.м., назначение – жилое, наименование - жилой блок, количество этажей 3, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2015.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Кристина» не явился. В суд представлено письмо, согласно которому председатель кооператива ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя кооператива, исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленной в суд справки следует, что ФИО1 является членом жилищно-строительного кооператива «Кристина», расположенного по адресу: 

<

адрес>. За ней закреплен жилой блок №. Паевой взнос членом кооператива ФИО1 выплачен, задолженностей по уплате членских взносов не имеет.

Из изменений и дополнений № к уставу ЖСК «Кристина» следует, что ЖСК «Кристина» является правопреемником ГСК «Кристина», организованного ДД.ММ.ГГГГ, членом которого ФИО1 являлась. 

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Кристина» выдано разрешение на строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Кооперативу для строительства и эксплуатации гаражных боксов был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3863 квм, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражных боксов». 

Постановлением администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ГСК «Кристина» изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации 73 гаражных боксов» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек». 

Устав кооператива был изменен, и гаражно-строительный кооператив был переименован в жилищно-строительный кооператив. К договору аренды было заключено дополнительное соглашение №, где был отражен вид изменённого разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был продлен еще на три года (постановление главы Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района № от ДД.ММ.ГГГГ). 

На основании разрешения на строительство на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек, членами ЖСК «Кристина» были возведены жилые блоки.

При этом истцом ФИО1 был возведен жилой блок №, который представляет собою одноэтажное строение с цокольным и мансардным этажом, общей площадью 113,5 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м. 

Согласно техническому заключению ГБУ КК «КТИ – Краевое БТИ» отдел по Туапсинскому району: «жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противоположных требований соответствует и имеет следующую экспликацию: цокольный этаж: № (гараж, площадью 28,2 кв.м.); первый этаж: № (нежилая, площадью 11,5 кв.м.), № (санузел, площадью 2,4 кв.м.), № (жилая, площадью 17,6 кв.м.), № (лестница, площадью 4,0 кв.м.); мансардный этаж: № (санузел, площадью 2,5 кв.м.),№ (жилая, площадью 35,6 кв.м.), № (балкон, площадью 8,0 кв.м.).

Исследуемый жилой блок № по своему техническому состоянию, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По мнению суда, ФИО1 на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, своими силами и за счет собственных средств возвела жилой блок на земельном участке, специально предназначенном для этого, при этом, истец лишен возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное им недвижимое имущество, чем нарушаются его права и законные интересы.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ЖСК «Кристина» ФИО3 признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блок № в ЖСК «Кристина» по адресу: РФ, 

<

адрес>. Характеристики объекта: площадь 113,5 кв.м., назначение – жилое, наименование - жилой блок, количество этажей 3, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2015.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана и последующего осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилой блока № в ЖСК «Кристина» по адресу: 

<

адрес>. Характеристики объекта: площадь 113,5 кв.м., назначение – жилое, наименование - жилой блок, количество этажей 3, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2015.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.