Дело №2-5655/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Алиевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» (далее ООО УК «ЭксКом»), обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о взыскании платы за коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указал, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, т.е. оказывает коммунальные услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 67,7 кв.м., расположенного на 1-м этаже дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор № пользования коммунальными и жилищными услугами, в соответствии с которым истец организует предоставление коммунальных и жилищных услуг, а пользователь обязуется оплачивать оказанные услуги. Управляющей компанией в рамках исполнения указанного договора были заключены договоры с ресурсоснабжающей организациями - ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья», ООО «Пермская сетевая компания», ООО «Техсервис». В свою очередь ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате оказанных услуг, в результате чего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 122 647 руб. 78 коп. 

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в сумме 122 647 руб. 78 коп., пени в размере 25 922 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась в порядке, предусмотренном законом. Каких-либо возражений не представила.

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным вынести по делу заочное решение. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статьей 10 ГК РФ закреплено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство. Согласно ч.2 ст. 5 ЖК РФ, жилищное законодательств стоит из Жилищного кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов субъектов РФ. К жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, в соответствии со ст. 8 ЖК РФ, применяется соответствующее законодательство, с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняла решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органов местного самоуправления. 

Материалами дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 67,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, представленным в материалы дела, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).

Истец является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73) и протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-76).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЭксКом» и ФИО2 был заключен договор № пользования коммунальными и жилищными услугами. В соответствии с п. 1.1. указанного договора УК обязуется предоставить через присоединенные сети следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отпуск тепловой энергии, передача тепловой энергии на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 67,7 кв. м.

В соответствии с п. 1.2. УК организует предоставление пользователю коммунальных услуг путем заключения договоров с фактическими поставщиками услуг. УК не оказывает самостоятельно коммунальные услуги.

Пользователь обязуется оплачивать оказываемые ему коммунальные услуги по организации предоставления фактическими поставщиками коммунальных услуг, а также услуги обслуживанию договоров и расчетов. Размер и порядок оплаты определяется настоящим договором. 

Пользователь в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, при этом коммунальные услуги, предоставляемые на ОДН, рассчитывается и распределяется пропорционально размеру помещения. 

Согласно п. 2.1.1 пользователь обязан своевременно оплачивать услуги, перечисленные в п. 1.1 и 1.3. в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (л.д.66-69).

Обязанности по договору управления ООО УК «ЭксКом» выполнило в полном объеме, о чем свидетельствуют, заключенные между ООО УК «ЭксКом» и ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья», между ООО УК «ЭксКом» и ООО «Пермская сетевая компания», между ООО УК «ЭксКом» и ООО «Техсервис» договора на предоставление коммунальных услуг, а также акты приемки оказанных услуг.

Таким образом, материалами дела установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО2 свои обязанности по оплате ЖКУ не исполняет, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере 122 647 руб. 78 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени.

Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доводы истца не опровергла, доказательств об отсутствии задолженности не представила. 

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь потребителем жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме в спорный период, обязана была оплатить эти услуги. Однако до настоящего времени оплату за помещение и предоставленные коммунальные услуги не произвела, указанный период пользовалась предоставленными ей коммунальными услугами, и как собственник нежилого помещения обязана была нести бремя содержания жилья. Поэтому исковые требования заявлены обоснованно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 122 647 руб. 78 коп., пени в размере 25 922 руб.

Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, доказательств того, что расчет произведенный истцом в нарушение требований закона ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по госпошлине в сумме 4 171 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ЭксКом» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 122 647 руб. 78 коп., пени в размере 25 922 руб., а также 4 171 руб. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 20.11.2017.