Дело № 2-653/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 07 июня 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

с участием помощника прокурора Кемеровского района Ларченко П.В., 

при секретаре Митрофановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 и просят признать прекращенным их право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После регистрации перехода права собственности бывший собственник ФИО6 не снялась с регистрационного учета, однако в договоре купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация ответчика по указанному выше адресу не позволяет им в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании на требованиях настаивали. ФИО4 пояснил, что еще до регистрации перехода права собственности бывшие собственники жилого помещения ФИО6, ФИО1, ФИО2 съехали из жилого помещения, освободили его от своих вещей, а они в свою очередь вселились в жилое помещение, свободное от вещей и жильцов. На момент заключения договора купли-продажи большая часть денежных средств была передана продавцам, оставшаяся часть должна была погасится посредством перечисления материнского капитала, поэтому было зарегистрировано обременение ипотека, которая на сегодняшний день снята, поскольку ипотека погашена. Бывшие собственники, в том числе ФИО6 обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации перехода права собственности. ФИО7 снялся с регистрационного учета, однако ФИО6 этого не сделала. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена по месту регистрации (последнему известному месту жительства) надлежащим образом, уведомления возвращены в суд с истекшим сроком хранения. 

Представитель третьего лица отдел миграции ОМВД России по Кемеровскому району в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральным законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что 22.11.2017г. между ФИО1, ФИО6, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по 

<

адрес>

Согласно п. 5 Договора купли-продажи ФИО1, ФИО6, зарегистрированные в жилом доме обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Переход права собственности и право собственности истцов на спорное жилое помещение – жилой дом зарегистрирована 23.11.2017г., что подтверждается штампом на договоре купли-продажи и выпиской из ЕГРН от 23.11.2017г.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2017г. также зарегистрировано обременение – ипотека.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 21.05.2018г. обременение ипотека снято, произведена регистрация права собственности истцов и их несовершеннолетних детей в равных долях.

Право собственности истцов на спорный жилой дом никем не оспорено. 

При таком положении, суд считает, что право собственности ФИО6, ФИО1, ФИО2 на принадлежавший им жилой дом перешло по сделке купли-продажи к истцам.

Согласно справке администрации Суховского сельского поселения от 26.04.2018г. в жилом доме по 

<

адрес> с 03.05.20017г. по настоящее время ФИО6 состоит на регистрационном учете, также в жилом помещении с 26.01.2018г. зарегистрированы Балинские.

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчик членом их семьи не является, они не предоставляли ответчику спорный жилой дом для дальнейшего проживания, соглашение о проживании в доме с ответчиком не заключалось. В связи с чем, просит устранить нарушение прав, как собственника жилого дома, и признать ответчика прекратившей право пользования указанным жилым помещением, снять ее с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом на основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств установлено, что в настоящее время истцы являются собственниками спорного жилого дома ответчик является бывшим собственником, которая распорядилась своим имуществом продав его, не является членом семьи новых собственников, каких-либо законных или договорных прав пользования спорным жилым помещением не имеет, в связи с чем ее регистрация в указанном доме является нарушением прав истцов, как собственников, осуществляющих права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что после смены собственника спорного жилого помещения ответчик выехала из спорного жилого помещения, в доме совместно с истцами не проживала, что не оспаривается. В связи с чем ответчик прекратила право пользования спорным помещением. 

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Ответчик зарегистрирована по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуются и истцы преследуют цель прекратить ее регистрацию в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем следует признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО6 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 08.06.2018г.

Судья: Н.А. Колосовская