№2-386-2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Краснодарского края 09 июля 2018 года.

Калининский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Радченко И.О., 

с участием представителей истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Чуб Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, в котором указала, что 31 мая 2017 года между ФИО1 (далее - Продавец) и ФИО4 (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи Жилого дома, назначение: Жилой дом и земельного участка с рассрочкой платежа (далее - Договор), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый (или условный) № (далее - Жилой дом), и земельный участок, общей площадью 1657 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство. Кадастровый (или условный) № (далее - Земельный участок), находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край Калининский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п. 6 Договора Продавец продает, а Покупатель покупает указанный земельный участок и жилой дом, назначение: жилой дом за 470000 рублей 00 копеек. По соглашению сторон стоимость земельного участка оценили в размере 41974 рубля 00 копеек, а стоимость жилого дома, назначение: жилой дом 428026 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 7 Договора расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 1974 рубля за земельный участок Покупатель оплатил Продавцу до подписания настоящего договора, за счет собственных средств; сумму в размере 428026 рублей 00 копеек, за жилой дом, назначение: жилой дом, Покупатель обязуется оплатить Продавцу за счет заемных средств, предоставленных ФИО4 Кредитным потребительским кооперативом «Содружество», находящимся по адресу: 350020, РФ, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> КПП 230801001, по договору займа № 197-КЛ/2017 от 30 мая 2017 года, заключенного в г. Краснодаре между КПК «Содружество» и ФИО4, сроком на 6 месяцев. Покупатель обязуется оплатить Продавцу сумму в размере 428026 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 17 Договора Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемые жилой дом, назначение: жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В силу п. 13 Договора в соответствии со статьей 556 ГК РФ настоящий договор носит силу передаточного акта, передача отчуждаемого имущества состоялась до подписания настоящего договора. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок под номерами 23:10:0106002:1779-23/023/2017-2 и 23:10:0106002:631-23/023/2017-2 соответственно, а также наложены ограничения прав и обременения объектов недвижимости (ипотека в силу закона) - жилого дома и земельного участка под номерами 23:10:0106002:1779-23/023/2017-3 и 23:10:0106002:631-23/023/2017-3 соответственно. ФИО4 свои обязательства по Договору, связанные с оплатой денежных средств продавцу, не исполнила. В целях досудебного порядка урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора, 02.11.2017 г. ФИО1 было направлено ФИО4 требование об оплате денежных средств в течение 10 дней, но до настоящего времени денежные средства в сумме 428026 рублей ФИО4 не оплачены. Факт неуплаты денежных средств истице ФИО4 подтверждает при даче объяснений, которые зафиксированы в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 18 декабря 2017 года. Также ФИО4 пояснила, что «она не возражает, если прежние владельцы дома расторгнут с ней договор в одностороннем порядке, это их право». В результате длительного неисполнения ФИО4 обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец)обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может бытьизменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет длядругой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п.8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 г., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. В силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавецвправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Цена иска составляет 395921,83 рубля и складывается из инвентаризационной оценкижилого дома с постройками в размере 238192 рубля согласно техническому паспорту от 14 марта 2018 года, а также из кадастровой стоимости земельного участка в размере 157729,83 рублей согласно сведениям из Публичной кадастровой карты. На основании вышеизложенного, истица просит суд: расторгнуть договор купли-продажи Жилого дома, назначение: Жилой дом и земельного участка с рассрочкой платежа от 31 мая 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4. Возвратить жилой дом и земельный участок ФИО1 путем совершения следующих действий: Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 1657 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Гривенский, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Погасить записи о государственной регистрации права 23:10:0106002:1779- 23/023/2017-2, 23:10:0106002:631-23/023/2017-2 от 20.06.2017 г.; об ипотеке в силу закона 23:10:0106002:1779-23/023/2017-3 и 23:10:0106002:631-23/023/2017-3 от 20.06.2017 г. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 1657 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Гривенский, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истцы по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, просит суд: расторгнуть договор купли-продажи Жилого дома, назначение: Жилой дом и земельного участка с рассрочкой платежа от 31 мая 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4. Возвратить жилой дом и земельный участок ФИО1 путем совершения следующих действий: Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 1657 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Гривенский, 

<

адрес> 

<

адрес>. Погасить запись о государственной регистрации права 23:10:0106002:1779-23/023/2017-2, 23:10:0106002:631-23/023/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ; об ипотеке в силу закона 23:10:0106002:1779-23/023/2017-3 и 23:10:0106002:631-23/023/2017-3 от 20.06.2017 г. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 1657 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовыйадрес ориентира: край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Гривенский, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 1974 рубля. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в общей сумме 63384,53 рубля, а именно: проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 32849,53 рублей, оплату судебных расходов в общей сумме 30535 рублей (оплату госпошлины в сумме 8345 рублей; расходы на оказание юридических услуг в общей сумме 16500 рублей; компенсации понесенных расходов за получение документов, необходимых для предоставления в суд, в общей сумме 3890 рублей; расходы на нотариальное заверение доверенности в сумме 1800 рублей).

Ответчица ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась и не сообщила об уважительности причин неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Суд, с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в заочном порядке. 

Третьи лица КПК «Содружество» и Управление ФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились. Управление ФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, согласно ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда. 

Суд, выслушав мнение представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям согласно копии паспорта гражданина РФ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> (л.д.6), согласно (л.д.7-8) договор купли- продажи жилого дома от 31.05.2017 года, подписан между ФИО1 и ФИО4, согласно (л.д.9) ФИО1 обратилась к ФИО4 с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности, согласно (л.д.14-15) в отношении ФИО4 вынесено Постановление от 18.12.2017 года об отказе в возбуждении уголовного дела, согласно копии технического паспорта, жилой до расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет общую площадь 42,7 кв.м. (л.д.17-24), согласно копии доверенности от 14.05.2018 года, ФИО1 уполномочила ФИО3 представлять ее интересы (л.д.29), согласно расчета, сумма процентов составляет 32849,53 рубля (л.д.38), согласно копии квитанции серии ЛХ 350067, ФИО1 оплатила сумму за оказание юридических услуг в сумме 16500 рублей (л.д.39), согласно копиям квитанций, истица оплатила госпошлину в суд в размере 8345 рублей (л.д.4,5,37), согласно копиям квитанций истица оплачивала суммы за изготовление технической документации (л.д.40-43). 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет длядругой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с п.8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 г., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. 

В силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавецвправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ. 

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает неисполнение ответчиком условий заключенного договора, в связи с чем заявленный иск подлежит полному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно приложенных к иску данных истцом была осуществлена оплата государственной пошлины и оплата услуг по определению размера ущерба, которые подлежат полному удовлетворению. В части компенсации понесенных по делу расходов на оплату юридических услуг, суд находит подлежащими частичному удовлетворению, поскольку согласно ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая решение об отказе истице в части ее требований взыскания понесенных расходов связанных с оплатой выдачи нотариальной доверенности представителю в сумме 1500 рублей, суд учитывает положения Постановления Пленума Верховного Суда от 21 января 2016 г №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Поскольку представленная истицей доверенность не содержит указаний на персонализацию по конкретному делу полномочий представителя, в данной части требования подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома – удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, назначение: жилой дом и земельного участка с рассрочкой платежа от 31 мая 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4. 

Возвратить жилой дом и земельный участок ФИО1 путем совершения следующих действий: прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 1657 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Гривенский, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Погасить запись о государственной регистрации права 23:10:0106002:1779-23/023/2017-2, 23:10:0106002:631-23/023/2017-2 от 20.06.2017 г.; об ипотеке в силу закона 23:10:0106002:1779-23/023/2017-3 и 23:10:0106002:631-23/023/2017-3 от 20.06.2017 г. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 1657 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Гривенский, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 1974 рубля. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в общей сумме 55084,53 рубля, а именно: проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 32849,53 рублей, оплату судебных расходов связанных с оплатой госпошлины в сумме 8345 рублей; расходы на оказание юридических услуг в общей сумме 10000 рублей; компенсации понесенных расходов за получение документов, необходимых для предоставления в суд, в общей сумме 3890 рублей. В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: _____________