РЕШЕНИЕ

 к делу № 2-1504/18

Именем Российской Федерации 

14 ноября 2018года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителей истца председателя ТСЖ ФИО2, по доверенности ФИО3

при секретаре О.Н.Пузановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Наш дом+» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, пени, указав, что собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО4 Лицевой счет на оплату коммунальных услуг №331-00233237 открыт на имя Ф.И.О. Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру 07.11.2011года, а по вопросу переоформления лицевого счета в адрес 

<

данные изъяты>» не обращался. На 05.10.2018г. абонентский и паспортный отделы 

<

данные изъяты>» внесли изменения в лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, изменив Ф.И.О. собственника на ФИО4 По указанному адресу зарегистрировано 3 человека. С 01.12.2017года по 31.08.2018года по указанной квартире не производится оплата за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на 31.08.2018года задолженность составляет 52745рублей 16копеек, которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать пени в размере 2899рублей 07копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1869рублей 33копейки.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3, председатель ТСЖ «Наш дом+» ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просили удовлетворить иск.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление указал, что исковое заявление подано истцом в нарушение правил подсудности, дело должно рассматриваться арбитражным судом, так как требования относятся к экономическим спорам. У товарищества собственников жилья нет жилищных прав, жилищные права только у гражданина. По мнению ответчика, если между жильцом дома и управляющей организацией не заключен договор управления, никакие обязательства, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг, между сторонами не возникли.Указал, что истец осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность, так как не имеет лицензии на продажу энергетических ресурсов гражданам. 

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения. Обязанность по внесению платы за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя согласно ч.3 ст. 154 ЖК РФ:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несёт бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности, долю по содержанию общего имущества дома. 

В соответствии со ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие оплату, обязаны оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Суд установил, что ФИО4, является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.6-7). На имя Ф.И.О. в 

<

данные изъяты> был открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг №. Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Абонентским и паспортным отделами 

<

данные изъяты>», по заявлению председателя ТСЖ «Наж дом+», внесены изменения в лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, изменив собственника на ФИО4

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> 11 сентября 2008года был выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья «Наш дом+» (л.д.14-16).

ТСЖ «Наш дом+» 8.06.2009г подписано с 

<

данные изъяты>» дополнительное соглашение № 78 к договору об оказании услуг №330 от 24.12.2008г(л.д. 19) по которому 

<

данные изъяты>» обязался производить начисление, обработку, расщепление и сбор платежей населения в жилых помещениях в том числе в многоквартирном доме 

<

адрес>. 15.12.2016г договор об оказании услуг с 

<

данные изъяты>» был перезаключен(л.д.20-25).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 15.09.2016г собственниками помещений принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах ТСЖ «Наш Дом+» на специальном счете каждого дома(л.д.58-64). В связи с принятым решением, председателем ТСЖ было направлено письмо директору 

<

данные изъяты> от которого получена информация о наличии задолженности по уплате ежемесячного взноса за капитальный ремонт, по домам, входящим с состав ТСЖ «Наш Дом+» и перечислены денежные средства собранные областным фондом на капитальный ремонт, на расчетные счета домов, входящих в товарищество. Согласно информации 

<

данные изъяты> квартиры 

<

адрес> по оплате ежемесячного взноса за капитальный ремонт на 20.10.2017г составила 12091руб.26коп. Указанная сумма задолженности была включена 

<

данные изъяты>» в квитанцию на оплату коммунальных услуг по квартире ответчика за ноябрь 2017года. Задолженность ответчиком не оплачена.

Согласно справки 

<

данные изъяты>» по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, Ф.И.О., Ф.И.О. (л.д.13).

По состоянию на 31.08.2018года, согласно расчету истца, имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, водоотведение, водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергии квартиры по адресу 

<

адрес>, за период с 01.12.2017года по 31.08.2018года всего в сумме 52745рублей 16копеек (л.д.8-10). Расчет ответчиком не оспорен. Суд, проверив расчет, считает его верным. Поскольку ответчиком оплата услуг не производилась в период с 01.12.2017года по 31.08.2018года, с него, в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ должны быть взысканы пени за просрочку в сумме 2899рублей 07копеек.

Довод ответчика о том, что спор между товариществом собственников жилья и гражданином по вопросу оплаты жилья и коммунальных услуг является экономическим спором и дело относится к подведомственности арбитражных судов несостоятелен. Исходя из характера спора иск к физическому лицу, не обладающему статусом индивидуального предпринимателя или специальной правосубъектностью, предъявляется по общим правилам подведомственности с соблюдением установленной подсудности. Субъектный состав спора, единственным ответчиком в котором является гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем, не позволяет отнести дело к подведомственности арбитражных судов.

В соответствии с ч. 1.3 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Таким образом, деятельность истца не подлежит лицензированию. 

В обоснование своих возражений ответчик указал, что между ним и истцом не был заключен договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, на основании которого он должен осуществлять оплату.

Правоотношения, возникающие между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и товариществом собственников жилья, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, которыми обязанность ТСЖ по непосредственному оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственниками жилых помещений не предусмотрена.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 1 ч.1 ст.137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Обязанность ответчика участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона и не обусловлена заключением договора с товариществом собственников жилья. 

При таких обстоятельствах, довод ответчика о том, что если он не заключал с истцом никаких договоров, то не должен оплачивать жилое помещение и коммунальные платежи является несостоятельным. Проект договора истец неоднократно предлагал ответчику, однако ФИО4 не подписывает договор управления многоквартирным домом. 

Суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в данном случае подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1869рублей 33копейки. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом+» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 декабря 2017года по 31 августа 2018года в размере 52745 (пятьдесят две тысячи семьсот сорок пять) рублей 16 копеек, пени в размере 2899(две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 07 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1869(одна тысяча восемьсот шестьдесят девять) рублей 33 копейки, всего взыскать 57513(пятьдесят семь тысяч пятьсот тринадцать) рублей 56 копеек. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2018года.

Судья подпись Е.А.Добрухина