Дело № 2-1629/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным, принятых решений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.Т.АБ. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, учетом уточнения иска, просила признать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, проведенного в период с *** по *** в очно-заочной форме голосования незаконным и все решения, принятые на нем, недействительными.

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой дом № *** по ул. ..., в городе Рубцовске находится на обслуживании ЖК «Комфорт». Такая форма управления выбрана собственниками указанного дома в *** году. В *** года прошло внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по вопросу создания товарищества собственников недвижимости жилого дома № *** по ул. ... о котором многим собственникам помещений ничего не было известно. Сообщений о проведении собрания жители дома не получали. Объявления о проведении собрания размещено не было, бюллетени для голосования многим собственникам не вручались, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников жилых помещений. Многие собственники не согласны со сменой управления домом и со сменой руководящего состава. Истцу стало известно о проведении собрания от председателя ЖК «Комфорт», поскольку именно в ЖК «Комфорт» в *** был направлен протокол собрания и требование о передаче документации созданному ТСН «Луч». Инициатором собрания стала ФИО2 (собственник квартиры № *** в доме). Она без уведомления разносила бюллетени голосования после *** по выборочным квартирам, предоставляя информацию, что все собственники многоквартирного дома желают создать товарищество собственников недвижимости и необходимо за это проголосовать. Вопросы по повестке дня отличаются от принятых собственниками решений. Причина смены формы управления домом в повестке дня также не указана. В повестке дня были следующие вопросы: 1. Процедурные вопросы (избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии из лиц, участвующих в собрании; 2. Выбор способа управления многоквартирным домом (создание ТСН «Луч»); 3. Принятие устава ТСН; 4. Определение количественного состава правления ТСН; 5. Определение количественного состава ревизионной комиссии ТСН; 6. Избрание персонального состава правления; 7. Избрание персонального состава ревизионной комиссии (ревизора); 8. Избрание способа уведомления собственников помещений о юридически значимых событиях; 9. Определение места хранения протоколов общих собраний и других документов, связанных с управлением многоквартирным домом; 10. Способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСН; 11. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании; 12. Выбор уполномоченного лица для взыскания с ЖК «Комфорт» самостоятельно или с привлечением третьих лиц неосновательного обогащения за использование нежилого помещения (колясочной).

Согласно протоколу № *** собрание признано состоявшимся по всем вопросам, приняты решения большинством голосов, а именно 97 собственниками, обладающими 3 488,94 голосами или 67,56% от общего числа голосов собственников помещений при общей площади помещений 5 463,99 кв.м. Протокол собрания и реестра голосования участников в очной форме не имеется, то есть очная форма собрания не проводилась, неизвестно каким образом проводился подсчет голосов, возможно бюллетени были подписаны лицами, которые собственниками помещений не являются. Требования действительности решения собрания следующие: соблюдение процедуры проведения собрания, законность содержания решения собрания, способность лиц участвовать в собрании и принимать решение, соблюдение формы решения собрания. Должно быть наличие кворума, соответствие рассматриваемых вопросов компетенции общего собрания, соответствие решения собрания ранее заявленной повестке дня, также установлены требования к срокам, порядку уведомления о проведении собрания и ознакомления с результатами собрания. В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ст.ст. 181.1-181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 44-48, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица ТСН «Луч».

Истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности поддержала заявленные уточненные исковые требования по доводам указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 не признала исковые требования, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 не признал исковые требования.

Представители третьего лица ТСН «Луч» ФИО5, ФИО4, действующий по доверенности, возражали против исковых требований.

Третье лицо ФИО6 поддержала заявленные требования.

Третье лицо ФИО7 не явился, извещен надлежаще.

Представитель ЖК «Комфорт» не явился, извещен надлежаще.

По делу были допрошены свидетели со стороны истца - ФИО8, ФИО9, ФИО10, со стороны ответчика - ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, которые дали показания по существу дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу г. Рубцовск, ул. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и сторонами не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

ФИО2, собственником квартиры по адресу г. Рубцовск, ул. ..., было инициировано проведение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, проходившего с *** по ***, 

На повестку собрания были поставлены следующие вопросы:

1. Процедурные вопросы (избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии из лиц, участвующих в собрании; 

2. Выбор способа управления многоквартирным домом (создание ТСН «Луч»);. 

3. Принятие устава ТСН; 

4. Определение количественного состава правления ТСН; 

5. Определение количественного состава ревизионной комиссии ТСН; 

6. Избрание персонального состава правления; 

7. Избрание персонального состава ревизионной комиссии (ревизора); 

8. Избрание способа уведомления собственников помещений о юридически значимых событиях; 

9. Определение места хранения протоколов общих собраний и других документов, связанных с управлением многоквартирным домом; 

10. Способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСН; 

11. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании; 

12. Выбор уполномоченного лица для взыскания с ЖК «Комфорт» самостоятельно или с привлечением третьих лиц неосновательного обогащения за использование нежилого помещения (колясочной).

Названная повестка собрания соответствует повестке дня, указанной в уведомлении о проведении, которое было развешано ответчиком в установленные законом сроки в каждом из подъездов многоквартирного дома по .... Сведения о результатах собрания также доводились до собственников помещений путем развешивания информации из протокола собрания в каждом из подъездов многоквартирного дома по .... данные обстоятельства подтверждены пояснениями ответчика, представителя третьего лица, их представителем, а также представленной фототаблицей, показаниями свидетелей со стороны ответчика. В связи с чем, судом отклоняется довод стороны ответчика о не извещении о проведении собрания и о его результатах. 

Как следует из протокола обжалуемого собрания, общая площадь помещений в многоквартирном доме всего составляет 5 263,99 кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 3 488,94 кв.м. Кворум для проведения общего собрания имеется. 

По результатам проведения общего собрания были приняты следующие решения:

1. Процедурные вопросы (избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии из лиц, участвующих в собрании. Избрана председателем собрания ФИО2, секретарем собрания - ФИО15, счетная комиссия в составе ФИО12, ФИО5, ФИО16 за – 59,97%, против – 0,67 %, воздержались – 6,72%; 

2. Выбор способа управления многоквартирным домом (создание ТСН «Луч»). Выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости, для его создать ТСН «Луч». За -60,63%, против – 1%, воздержались – 5,73 %;. 

3. Принятие устава ТСН. Принят устав ТСН. За 58,97%, против 1,67%, воздержались – 5,73%; 

4. Определение количественного состава правления ТСН. Определен количественный состав правления ТСН пять человек. За - 59,96%, против – 1,67%, воздержались – 5,73%; 

5. Определение количественного состава ревизионной комиссии ТСН. Определен количественный состав ревизионной комиссии ТСН один человек ревизор. За - 60,18%, против – 1%, воздержались – 6,17%; 

6. Избрание персонального состава правления. Избраны членами правления ТСН ФИО13, ФИО5, ФИО2, ФИО17, ФИО14 за -59,29%, против - 2%, воздержались – 6,06%; 

7. Избрание персонального состава ревизионной комиссии (ревизора). Избрали ревизором ФИО12 за – 59,51%, против – 1,34%, воздержались – 6,51%; 

8. Избрание способа уведомления собственников помещений о юридически значимых событиях. Решили уведомлять собственников помещений о юридически значимых событиях путем размещения информации на досках объявлений в подъездах МКД. За – 61,62%, против – 1,25%, воздержались – 5,07%; 

9. Определение места хранения протоколов общих собраний и других документов, связанных с управлением многоквартирным домом. Решили хранить протоколы общих собраний и другие документы, связанные с управлением домом по адресу г. Рубцовск, ул. .... За – 61,62%, против – 0,67%, воздержались – 5,65% ; 

10. Способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСН. Решили формировать фонд капитального ремонта на специальном счете ТСН. За – 61,62%, против – 0,67%, воздержались – 5,07% ; 

11. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании. Решили выбрать уполномоченным лицом для осуществления юридических и физических действий - ФИО5 За – 61,62%, против – 0%, воздержались – 6,32% ; 

12. Выбор уполномоченного лица для взыскания с ЖК «Комфорт» самостоятельно или с привлечением третьих лиц неосновательного обогащения за использование нежилого помещения (колясочной). Решили выбрать ФИО5 уполномоченным лицом для взыскания с ЖК «Комфорт» самостоятельно или с привлечением третьих лиц неосновательного обогащения за использование нежилого помещения (колясочной). За – 61,62%, против – 0%, воздержались – 7,66%.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Судом произведен расчет кворума собрания собственников помещений МКД, которое обжалуется, согласно представленных бюллетеней для голосования, данных о площадях многоквартирного дома, согласно которым общая площадь дома составляет *** кв.м., сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Суд соглашается выводом стороны ответчика, о том, что кворум для проведения собрания имелся и он составлял 67,56% от общего числа голосов всех собственников помещений.

Также суд соглашается с выводом ответчика, о том, что по всем вопросам повестки дня большинство участвовавших проголосовали «за». Однако, следует отметить, что подсчет результатов голосования в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо производить от общего числа голосовавших лиц, а не от количества всех собственников помещений, как это сделано счетной комиссией по обжалуемому собранию, однако, данное обстоятельство не изменяет результаты голосования в противоположную сторону, а наоборот, увеличивает их. 

Решения собственников помещений многоквартирного дома по проведенному собранию датированы *** года при отсутствии конкретной даты заполнения листка голосования. Данный недостаток оформления решения голосовавшего судом признается не существенным, и не являющийся основанием для его исключения из результатов голосования, поскольку суду не представлено сведений о проведении в иные дни *** года общего собрания собственников дома по ..., вопросы, указанные в листке голосования, соответствуют перечню вопросов в повестке дня по оспариваемому собранию, а также стороной истца не представлено доказательств сдачи собственниками помещений своих решений в счетную комиссию после ***.

Отсутствие паспортных данных в решении собственника не свидетельствует о недействительности и неправильности решения собственника помещения. При этом, сторона истца, заявляя вышеуказанные доводы, не производит соответствующий расчет кворума и результатов голосования на собрании.

Представленные в материалы стороной истца копия решения собственника помещения ФИО18 с утверждением о том, что на представленном бюллетене не ее подпись не может быть надлежащим документом, отражающим самостоятельную волю данного лица, поскольку она не заверена надлежащим образом, а именно нотариально, представлена лицом, не являющимся ее представителем, кроме того, представлена за пределами оспариваемого собрания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 (со стороны истца) ничего не смог пояснить о собрании дома, которое проводилось в *** года. Пояснения свидетеля ФИО8 (со стороны истца) не свидетельствуют о недостатках подготовки и проведения собрания, а наоборот, говорят об извещении, проведении очной и заочной частей собрания, и о том, что изменение формы управления многоквартирным домом не повлекло для нее негативных последствий. Показания свидетеля ФИО10, которые она дала в судебном заседании о том, что она не присутствовала на собрании в ***, опровергаются наличием ее подписи в реестре лиц, присутствовавших на очной части собрания, доказательств обратного суду не представлено.

В свою очередь свидетели со стороны ответчика и третьего лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 пояснили о надлежащем извещении, проведении собрания в *** года в указанные в протоколе сроки и оповещении о его результатах. 

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений либо их представители. 

Согласно ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. 

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Аналогичные требования к протоколу собрания указаны в Требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены.

Из изложенного выше следует, что проведение собрания собственников жилья в очно-заочной форме не предусматривает необходимости составления списка лиц, присутствовавших на очной части собрания, либо отдельного документа по проведению очной части собрания, поскольку при проведении собрания в указанной форме установлена возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. А решения собственников, отражающие результаты голосования позволяют установить лиц, участвовавших в голосовании, определить наличие кворума при проведении собрания и результаты голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (п. 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно вопросу № *** по повестке дня собрания, собственниками помещений многоквартирного дома был разрешен вопрос, именно, о способе формирования фонда капитального ремонта. В связи с чем, ссылка стороны истца на то, что решение по данному вопросу должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме судом отклоняется. По данному вопросу проголосовали «за» собственники помещений дома, на которых приходиться 3 182 кв.м., что составляет 63% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с вышеприведенными нормами права для признания решения общего собрания недействительным требуется совокупность условий: голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела, истцом не представлено доказательств, что решениями, принятыми на собрании собственников помещение многоквартирного дома по ..., проведенного в период с *** по ***, в том числе решением об определении способа управления домом ТСН «Луч», нарушены ее какие-либо права, и что для нее это повлекло какие-либо убытки как собственнику помещения в многоквартирном доме.

Также, при рассмотрении настоящего дела не нашел своего подтверждения факт несоблюдения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола собрания, установленные по делу обстоятельства не влекут недействительности принятых на собрании решений. При этом, голосование собственника, которая обжалует решение собрания не могло повлиять на результаты голосования.

Доводы представителя истца о том, что ФИО5 не наделена правом без доверенности представлять интересы ТСН «Луч» опровергаются данными из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСН «Луч», в которой в качестве лица, действующего без доверенности от организации, указанна именно ФИО5 Основания внесения данных сведений в Единый государственный реестр юридических лиц в судебном порядке не признаны недействительными. Иные доводы стороны истца, заявленные в обоснование требований не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***