УИД 50RS0№-42

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 02 сентября 2025 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Девулиной А.В.

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

по требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 172 092 руб., из которых: 1 023 644 руб. 42 коп. - основной долг, 60 740 руб. 61 коп. – проценты по кредиту, 8 518 руб. 68 коп. - просроченная задолженность по процентам за неуплату основного долга; 66 237 руб. 92 коп. - неустойка за просрочку гашения основного долга; 12 951 руб. - неустойка за просрочку гашения процентов; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены на торгах в размере 5 450 400 руб.; неустойки на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата задолженности по кредитному договору включительно; процентов за пользование кредитом, начисленные на остаток основного долга по ставке 11,25% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата задолженности по кредитному договору включительно; расходов по уплате государственной пошлины в размере 46 721 руб., расходов на оплату услуг по оценке в размере 1 687 руб..

В обоснование заявленных требований указано, что между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО3 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ для оплаты по договору долевого строительства на приобретение ответчиком квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». Согласно кредитному договору истец предоставил Заемщику кредит в сумме 2 108 915 руб. под 11,25% на 360 месяцев. В соответствии с договором погашение осуществлялось за счет целевого жилищного займа. Ответчик после прекращения выплат со стороны ФГКУ "Росвоенипотека" в течение срока действия кредитного договора неоднократно нарушал условия договора в части погашения долга и уплаты процентов, в связи с чем, образовалась задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся суммы задолженности. Указанное требование ответчиком не исполнено, до настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГКУ "Росвоенипотека", которое также обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ФИО1 являясь военнослужащим по контракту, заключил ДД.ММ.ГГГГ с ФГКУ "Росвоенипотека" на основании п.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" договор целевого жилищного займа №, целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 095 626 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ПДДУ-ДМД-Э/111/6-5-4-064 о заключении заемщиком с ЗАО «Капитал Б» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>, секция 6, № объекта на площадке 4, № объекта по проекту 359, находящегося на 5 этаже, общей площадью 57,4 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений заемщика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с ПАО АКБ «Связь-Банк». После ввода дома в эксплуатацию жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило перечисления по ипотечному кредиту в банк в связи с поступлением от ФИО3 заявления о прекращении платежей.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" и п. 31 - 32 Правил представления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, п. 5 договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после требований ПАО «Промсвязьбанк». До настоящего времени официальные сведения из регистрирующего органа о возникновении у ФИО3 права на использование накоплений не поступали. В связи с чем, перечисленные по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства остаются собственностью Российской Федерации. 

На основании изложенного, ФГКУ "Росвоенипотека" просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 3 756 801 руб. 91 коп., взыскание производить путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены на торгах в размере 5 450 400 руб.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своего отношения к исковым требованиям не высказал.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении в отсутствии. На самостоятельно заявленных требованиях настаивает в полном объеме. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять интересы адвокату ФИО8

Адвокат ФИО4 – ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К правоотношениям, вытекающим из кредитного договора, применяются как общие правовые нормы, регулирующие обязательственные правоотношения, так и специальные нормы, регулирующие обязательства по кредитному договору. 

Банковский кредит предоставляют коммерческие банки, иные кредитные организации, получившие в ЦБР лицензию на осуществление банковских операций (ст.13 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О банках и банковской деятельности»). Кредитный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако проценты за пользование кредитными средствами начисляются с момента поступления кредитных средств на счет заемщика, а не с момента заключения договора, либо даты, когда кредитор должен был предоставить денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст.ст. 811, 813 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), а так же при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрена неустойка (штраф, пени) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона от 25 мая 1991 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Для реализации указанной функции создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона N 76-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется в том числе посредством предоставления целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (далее - Правила).

Согласно п. 31 Правил при предоставлении участнику целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

При предоставлении участнику целевого жилищного займа на уплату части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

При предоставлении участнику целевого жилищного займа в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа), права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора залога прав требования, заключенного с участником и оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает предоставление участнику средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС).

В связи с этим он воспользовался правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы "Военная ипотека", расположенную по адресу: 

<

адрес>, секция 6, № объекта на площадке 4, № объекта по проекту 359, находящегося на 5 этаже, общей площадью 57,4 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат. После ввода дома в эксплуатацию жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ОАО АКБ "Связь-банк") и ФИО3 заключен кредитный договор № (т.1 л.д.34-55).

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора и тарифов кредитора ОАО "Связь-банк" предоставил ответчику кредит в сумме 2 108 915 руб., сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 11,25% годовых.

Согласно п. 3.1 кредитного договора, кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет ответчика. Кредит был предоставлен путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 2.3. кредитного договора, кредит был предоставлен для приобретения недвижимого имущества в собственность участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 5.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке, указанном в разделе 4 кредитного договора. Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2 кредитного договора и приложением к нему. Размер обязательного платежа и дата платежа устанавливаются в приложении N 1 к кредитному договору, подписанным ответчиком.

В соответствии с п. 3.1, п. 4.2.4 кредитного договора первоначальный взнос в размере 1 095 626 руб. и погашение обязательств осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека в силу закона предмета залога, возникающая с момента регистрации права собственности ответчиком на квартиру. В силу п. 7.1.3 кредитного договора, предмет залога с даты государственной регистрации на него права собственности ответчика находится в залоге у кредитора и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - у Российской Федерации в лице учреждения.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства и зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 59,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, кадастровый №.

Собственником жилого помещения является ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН на спорную квартиру (т.1 л.д. 89-95).

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи, Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> была осуществлена государственная регистрация ипотеки предмета залога в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО).

Право собственности на предмет залога зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер государственной регистрации 50-50/001-50/062/006/2016-4887/1.

Ответчик добровольно в соответствии со своим волеизъявлением принял решение принять все права и обязанности, определенные кредитным договором, что в полной мере соответствует принципу свободы договора, ответчик с условиями заключенного кредитного договора был согласен, о чем свидетельствует его личная подпись в договорах.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ "Связь-Банк" прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО "Промсвязьбанк", о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись 2207704303080. С ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ПАО АКБ "Связь-Банк" перешли к ПАО "Промсвязьбанк".

В связи с реорганизацией ДД.ММ.ГГГГ счета, открытые в ПАО "Связь-банк" мигрировали в счета ПАО "Промсвязьбанк".

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой займ предоставлялся для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ПДДУ-ДМД-Э/111/6-5-4-064, заключенном Заемщиком с ЗАО «Капитал Б» для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, секция 6, № объекта на площадке 4, № объекта по проекту 359, находящегося на 5 этаже, общей площадью 57,4 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат. После ввода дома в эксплуатацию жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, кадастровый №, цена приобретения имущества 3 460 188 руб. 80 коп.; погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ответчика открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений о включении ФИО3 в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения ДД.ММ.ГГГГ, поступивших от регистрирующего органа исполнительной власти, в котором Участник проходит военную службу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д. 204).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к Руководителю ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФИО5, в котором просит прекратить перечисление средств по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № в погашение обязательств по ипотечному кредиту после получения данного заявления (т.1 л.д. 193). 

Согласно карточки учета средств и расчетов за 2016-2025 гг. было перечислено денежных средств для погашения договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 756 801 руб. 91 коп. Последний платеж был совершен ДД.ММ.ГГГГ, то есть сразу после заявления ФИО3

Согласно решению Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, произведен раздел квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, кадастровый № по ? между ФИО7 и ФИО3, прекратив право единоличной собственности ФИО3 на данное недвижимое имущество. Однако, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем на спорное жилое помещение на день рассмотрения спора в суде числится ФИО1

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, если задолженность по основному долгу или по процентам за пользование кредитом не будет погашена заемщиком в срок, предусмотренный договором, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная. Согласно п. 5.4.1 кредитного договора, банк вправе потребовать досрочного возврата суммы задолженности путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях определенных действующим законодательством РФ.

Также в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений (п. 5.4.2 кредитного договора), ответчик и банк договорились, что в случаях, определенных действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, банк вправе обратить взыскание на предмет залога. В соответствии с п. 4.1.2 кредитного договора, начисление процентов за пользование кредитом производится кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга на начало операционного дня.

В соответствии с п. 3 Приложения N 2 к кредитному договору при нарушении ответчиком сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) по исполнению кредитного договора, ответчик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки (т.1 л.д. 54). 

Со стороны банка в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования №, №, № о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений, однако указанные требования до подачи иска в суд исполнены не были. Учитывая положения закона вырученные денежные средства от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем ПАО "Промсвязьбанк" по кредитному договору, а после на погашение задолженности перед следующим залогодержателем ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих". По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета цены иска, задолженность по кредитному договору ответчика перед банком составляет 1 172 092 руб.. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (пункт 2)

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному независимым оценщиком ООО "Элит-Оценка", рыночная стоимость заложенного имущества на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 813 000 руб. Начальная продажная цена предмета залога составляет 5 450 400 руб.

На дату составления заявления ФГКУ "Росвоенипотека" за счет средств федерального бюджета перечислено участнику по договору целевого жилищного займа 3 756 801 руб. 91 коп. для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика. По состоянию на текущую дату требование ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 обеспеченное залогом квартиры, составляет 3 756 801 руб. 91 коп. - сумма предоставленных средств целевого жилищного займа.

Расчет задолженности, представленный истцом и третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, судом проверен и является арифметически верным.

До настоящего времени задолженность в указанном размере ответчиком не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил.

В соответствии с п. 6 ст. 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 46 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Более того, согласно ч. 4 ст. 77 указанного Федерального закона жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Следовательно, спорная квартира является залоговым имуществом.

Учитывая положения абз. 2 ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора, суд приходит к выводу о том, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем ПАО "ПСБ" по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а после удовлетворения требований указанного кредитора - на погашение задолженности перед последующим залогодержателем ФГКУ "Росвоенипотека".

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 46 721 руб., что подтверждается платежным поручением №, а также понесены расходы на составление отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 687 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 46 721 руб., а также расходы на составление отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 687 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу ПАО "Промсвязьбанк" (№) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 172 092 руб. 00 коп., из которых: 1 023 644 руб. 42 коп. - основной долг, 60 740 руб. 61 коп. – проценты по кредиту, 8 518 руб. 68 коп. -просроченная задолженность по процентам за неуплату основного долга; 66 237 руб. 92 коп. - неустойка за просрочку гашения основного долга; 12 951 руб. 00 коп. - неустойка за просрочку гашения процентов; неустойку на сумму неуплаченного основного долга и процентов в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы задолженности по кредитному договору включительно; проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток основного долга по ставке 11,25% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы задолженности по кредитному договору включительно; расходы по оплате госпошлины в размере 46 721 руб. 00 коп., а также расходы на составление отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 687 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1209 №) в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" (№) денежные средства в размере 3 756 801 руб. 91 коп. 

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, кадастровый № в целях удовлетворения требований первоначального залогодержателя ПАО «Промсвязьбанк» по закладной и Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены на торгах в размере 5 450 400 руб.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а затем на погашение задолженности перед последующим залогодержателем Федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Домодедовский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Девулина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.