Дело №2-1760/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Парамоновой Г.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 марта 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «МУК г.Волгограда» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ООО «МУК г.Волгограда» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об обеспечении доступа в жилое помещение.

Определением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, заявленных к ФИО7, ФИО8 и ФИО9 – прекращено.

Исковые требования, заявленные к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 мотивированы тем, что согласно реестру лицензий субъекта Российской Федерации, управляющей компанией для многоквартирного ... является ООО «МУК г. Волгограда» с ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения по ..., о чем свидетельствует выписка из единого государственной реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» было вынесено предписание №2878-р-2. В результате проверки было установлено, что в ..., в помещения ванной комнаты установлена батарея. На момент проверки данная батарея не прогревалась. Данные нарушения необходимо было устранить до ДД.ММ.ГГГГ.

Для устранения указанных нарушений сотрудникам эксплуатационной службы управляющей компании необходимо было провести ремонтные работы на участке стояка трубопровода отопления, проходящего через межэтажное перекрытие ....

В адрес ответчиков ООО «МУК г Волгограда» было направлено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу дома с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ к общему имуществу - трубопроводу (стояку) отопления для проведения работ по восстановлению работоспособности системы отопления в ванной комнате.

Однако ответчики до настоящего момента препятствуют доступу сотрудников эксплуатационной службы управляющей компании в жилое помещение для проведения ремонтных работ на участке стояка трубопровода отопления, проходящего через межэтажное перекрытие.

По данному факту был составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту ответчики отказались предоставить доступ для замены участка трубопровода общедомовой системы отопления.

Отказ ответчиков в допуске сотрудников эксплуатационной службы ООО «МУК г. Волгограда» к участку стояка трубопровода отопления, проходящего через межэтажное перекрытие ... для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, нарушают порядок управления общим имуществом многоквартирного дома. Выполнение вышеуказанных работ возможно только посредством доступа через ... 122. Невыполнение указанных работ приводит к наступлению неблагоприятных последствий, которые затрагивают обязанности управляющей компании по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенных обстоятельств, просит обязать ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 обеспечить доступ в жилое помещение – ...А по ... г.Волгограда работников ООО «МУК г. Волгограда» для выполнения ремонтных работ на участке стояка трубопровода отопления, проходящего через межэтажное перекрытия ... 122.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно подп. «б» п. 32 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, внутри квартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что согласно реестру лицензий субъекта Российской Федерации, управляющей компанией для многоквартирного ... является ООО «МУК г. Волгограда» с ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения по ...А, ..., что следует из копии выписки из единого государственной реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» было вынесено предписание №2878-р-2. В результате проверки было установлено, что в ..., в помещения ванной комнаты установлена батарея. На момент проверки данная батарея не прогревалась. Данные нарушения необходимо было устранить до ДД.ММ.ГГГГ.

Для устранения указанных нарушений сотрудникам эксплуатационной службы управляющей компании необходимо было провести ремонтные работы на участке стояка трубопровода отопления, проходящего через межэтажное перекрытие ....

В адрес ответчиков ООО «МУК г Волгограда» было направлено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу дома с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ к общему имуществу - трубопроводу (стояку) отопления для проведения работ по восстановлению работоспособности системы отопления в ванной комнате.

Однако ответчики до настоящего момента препятствуют доступу сотрудников эксплуатационной службы управляющей компании в жилое помещение для проведения ремонтных работ на участке стояка трубопровода отопления, проходящего через межэтажное перекрытие.

По данному факту был составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту ответчики отказались предоставить доступ для замены участка трубопровода общедомовой системы отопления.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми и достоверными доказательствами, а именно копиями: лицензии; выписки из ЕГРЮЛ; протокола общего собрания; договора управления; предписаний; акта обследования.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Отказ ответчиков в допуске сотрудников эксплуатационной службы ООО «МУК г. Волгограда» к участку стояка трубопровода отопления, проходящего через межэтажное перекрытие ..., для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, нарушают порядок управления общим имуществом многоквартирного дома. Выполнение вышеуказанных работ возможно только посредством доступа через ... 122. Невыполнение указанных работ приводит к наступлению неблагоприятных последствий.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ООО «МУК г.Волгограда» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обеспечении доступа в жилое помещение.

Обязать ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 обеспечить доступ в жилое помещение – ...А по ... г.Волгограда работников ООО «МУК г. Волгограда» для выполнения ремонтных работ на участке стояка трубопровода отопления, проходящего через межэтажное перекрытия ... 122.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда.

Судья- О.А. Полянский