УИД 19RS0002-01-2025-003149-12 

Дело № 2-1684/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Ключиковой Ю.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим. 

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от *** ФИО5, которая является матерью истца, у ответчиков приобрела квартиру, находящуюся по адресу: г. Черногорск, ***, с кадастровым номером 19:02:010801:989. ФИО5 умерла ***, наследником является истец, право на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В марте 2025 года истце стало известно о том, что он не может в полном мере распоряжаться квартирой, так как на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в пользу ответчиков. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. 

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО6

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО7, который в судебном заседании представил письменные пояснения к исковому заявлению, в которых просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, *** ФИО4, ФИО3, действующие с согласия матери ФИО6, и ФИО5 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** за 75 000 руб. Согласно п. 5 расчет в сумме 50 000 произведен до подписания договора, оставшаяся часть в сумме 25 000 покупатель обязуется оплатить полностью ***. 

*** ФИО5 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ***. Также зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в пользу ФИО3, ФИО4

Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от *** в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора и признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, отказано. 

Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от *** заявление ФИО2 к ФИО8 об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования на вышеуказанную квартиру, удовлетворено. 

Согласно сведениям ЕГРН от ***, вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 , имеются обременения в пользу ФИО3, ФИО4, срок действия с *** по ***.

Из материалов наследственного дела *** следует, что ФИО5 умерла *** (свидетельство о смерти I-ПВ ***), открывшееся с ее смертью наследство принял ФИО2 ФИО5 ***, было составлено завещание, согласно которому она завещает ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***).

В соответствии со справкой ООО «УК Коммунальщик» по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, следует, что по указанному адресу была зарегистрирована ФИО5 (дата смерти ***), и ее муж – ФИО9 (дата смерти ***). 

Согласно расписке от *** ФИО4, ФИО3, действующие с согласия матери ФИО6 получили от ФИО5 денежные средства в сумме 50 000 руб. за квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***. 

Суду представлены копии заявлений от ***, ФИО4 и ФИО3 доверяют своей матери ФИО6 получить оставшуюся сумму (25 000 руб.) от продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, с покупателя ФИО5 по 12 500 руб. в пользу каждого ответчика, а также производить все действия и подписи связанные с продажей квартиры в течении 2003 года.

Из объяснений ФИО6 в решении Черногорского городского суда Республики Хакасия от *** следует, что она написала расписку о получении денежных средств в размере 25 000 руб.

Суд считает, что расчет ФИО5 за квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** произведен в полном объеме. 

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 53 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Передача денежных средств подтверждена документально.

Принимая во внимание, что доводы истца о полном расчете за приобретенное недвижимое имущество подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, которые участвующими в деле лицами не оспорены и не опровергнуты, суд находит исковые требования о прекращении обременения права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Республик Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый ***, зарегистрированное ***, номер государственной регистрации ***

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для погашения записи об ипотеке на указанный объект недвижимого имущества. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Ключикова 

Мотивированное решение составлено ***.