Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-635/2020 по иску ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделении блока жилого дома блокированной застройки в счет ? доли жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о выделении блока жилого дома блокированной застройки в счет ? доли жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам с исковым заявлением, указывая, что ей на праве общей долевой собственности (? доля в праве) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,4 кв.м. Собственником другой доли в праве на жилой дом является ФИО4 Жилой дом по указанному адресу состоит из двух изолированных блоков. На государственном кадастровом учете указанный объект недвижимости значится как жилой дом. Фактически истец владеет и пользуется изолированным блоком указанного жилого дома. Земельный участок под занимаемым истцом блоком жилого дома находится в ее собственности. Принадлежащий истцу блок жилого дома расположен в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоящем из изолированных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, имеет изолированный выход на земельный участок, находящийся в собственности ФИО3, то есть фактически занимаемое истцом помещение является блоком жилого дома блокированной застройки. Таким образом, не являясь по закону собственником указанного блока жилого дома, истец открыто и непрерывно владеет им как своим недвижимым имуществом. В настоящее время истцу ФИО3 необходимо выделить в счет 1/2 доли жилого дома блок жилого дома блокированной застройки, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, для последующей регистрации недвижимости на ее имя. Просит суд: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии; выделить ей, ФИО3, в собственность, в счет 1/2 доли в праве, в натуре, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,8 кв.м, состоящий из жилой – 19,2 кв.м, коридора – 7,1 кв.м, кухни- 13,6 кв.м, веранды – 8,1 кв.м, веранды – 3,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней, ФИО3, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 51,8 кв.м, состоящий из жилой – 19,2 кв.м, коридора – 7,1 кв.м, кухни- 13,6 кв.м, веранды – 8,1 кв.м, веранды – 3,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности с ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, по изложенным основаниям, в котором указала, что является собственником ? доли в праве площадью 28,4 кв.м на жилой 

<

адрес>. Она пользуется помещениями жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка проживания, не нарушая прав других лиц. Занимаемая ею квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, а жилой дом представляет собой дом блокированной застройки. Просит суд: выделить ей, ФИО4, в собственность, в счет 1/2 доли в праве, в натуре, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 28,4 кв.м, состоящий из жилой – 17 кв.м, жилой – 5,4 кв.м, подсобной – 6,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней, ФИО4, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 28,4 кв.м, состоящий из жилой – 17 кв.м, жилой – 5,4 кв.м, подсобной – 6,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности с ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по первоначальному и встречному искам в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как усматривается из технического паспорта, составленного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.05.2014 г., жилой дом №№, расположенный в 

<

адрес>, имеет общую площадь здания 68,3 кв.м, в том числе жилую – 41,6 кв.м, состоит из двух квартир. Собственниками жилого дома значатся ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве). 

По данным ЕРГН от 29.10.2020 ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического заключения, составленного ООО «Альянс-проект», следует, что после выполненной перепланировки помещений и сноса печи общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 68,3 кв.м. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности». Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию». Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении ФИО3 перепланировки в жилом доме №№ в 

<

адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению. 

Разрешая требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 о признании выделе в натуре в счет ? долей в праве на жилой дом, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2020 следует, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (долевая собственность, по ?) являются ФИО3 и ФИО4

По данным Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1850 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: 

<

адрес>, выданному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 29.05.2014, субъектами права жилого дома указаны ФИО2 и ФИО3 - в размере по 1/2 части жилого дома. Жилой дом (лит А) имеет общую площадь здания 68,3 кв. м, в т. ч. жилую – 41,6 кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира №, фактически занимаемая ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО4, имеет общую площадь 28,4 кв. м, квартиру №№ фактически занимает истец (ответчик по встречному иску) ФИО3, общая площадь квартиры составляет 51,8 кв.м.

Согласно техническому плану от 28.08.2018, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №

Таким образом, ФИО3 и ФИО4, каждая, открыто и непрерывно владеют частями жилого дома блокированной застройки. 

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 и ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 настаивают на выделе в натуре и передаче в собственность каждой блока жилого дома блокированной застройки жилого дома №№ по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность ФИО3 и ФИО4 блоков жилого дома блокированной застройки, соответствующих общей площади части здания 51,8 кв.м. и 28,4 кв.м. соответственно, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за ФИО3 и ФИО4 права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные истцом (ответчиком по встречному иску) и ответчиком (истцом по встречному иску) требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на домовладение следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделении блока жилого дома блокированной застройки в счет ? доли жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом №№ в 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением №0675-ТЗ, выданным 

<

данные изъяты>

Выделить ФИО3 в собственность, в счет 1/2 доли в праве, в натуре, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,8 кв.м, состоящий из жилой – 19,2 кв.м, коридора – 7,1 кв.м, кухни- 13,6 кв.м, веранды – 8,1 кв.м, веранды – 3,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 51,8 кв.м, состоящий из жилой – 19,2 кв.м, коридора – 7,1 кв.м, кухни- 13,6 кв.м, веранды – 8,1 кв.м, веранды – 3,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности с ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о выделении блока жилого дома блокированной застройки в счет ? доли жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Выделить ФИО4 в собственность, в счет 1/2 доли в праве, в натуре, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 28,4 кв.м, состоящий из жилой – 17 кв.м, жилой – 5,4 кв.м, подсобной – 6,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 28,4 кв.м, состоящий из жилой – 17 кв.м, жилой – 5,4 кв.м, подсобной – 6,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности с ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020