55RS0003-01-2025-004080-49

Дело № 2-3298/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 ноября 2025 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Октябрьский-25» к ФИО1 о понуждении восстановить документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Октябрьский-25» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ответчик с 1991 по 31.10.2020 являлся председателем Правления ТСЖ «Октябрьский-25». Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» от 31.10.2020 полномочия членов Правления ТСЖ «Октябрьский-25» М.Н.А., Г.А.Е., ФИО1 прекращены с 01.11.2020, избран новый состав Правления ТСЖ «Октябрьский-25», новый председатель Правления товарищества - Г.А.Ю.. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от 10.03.2021 по делу №2-653/2021 на ФИО1 возложена обязанность передать правлению ТСЖ «Октябрьский-25» финансовую, бухгалтерскую, налоговую, кадровую, техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, который расположен по адресу: ххх, связанную с деятельностью ТСЖ «Октябрьский-25», обязанность хранения которой установлена ранее действовавшим Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 №208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», и действующим Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 №288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». На основании указанного решения ТСЖ «Октябрьский-25» получен исполнительный лист ФС № от 17.05.2021. 22.06.2023 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1. ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с заявлением о прекращении исполнительного производства №-ИП. Определением Октябрьского районного суда ххх от 14.03.2025 заявление ФИО1 удовлетворено. Без финансовой, бухгалтерской, технической и иной документации Правление ТСЖ «Октябрьский-25» не может надлежащим образом осуществлять управление многоквартирным домом по адресу: ххх. Проектная документация на многоквартирный дом по адресу: ххх необходима в рамках рассмотрения судебного спора о незаконной реконструкции многоквартирного дома и назначения строительно-технической судебной экспертизы по делу №А46-22808/2023. Просят обязать ФИО1 восстановить за свой счет (своими силами) ТСЖ «Октябрьский-25» в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу и передать ТСЖ «Октябрьский-25» по отдельному акту приема передачи, следующую документацию на жилой многоквартирный дом по адресу ххх: проектную (рабочую) документацию на многоквартирный дом по адресу ххх 1995 года постройки серия (типовой проект) здания – 111-97 («97» 1023-20), в том числе на коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения, отопления (ПКТИ «Горстройпроект»); проектную (рабочую) документацию на многоквартирный дом по адресу ххх, серия (типовой проект) здания – 111-97 («97» 1023-20) 1998-2002 годов постройки в том числе на коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения, отопления (ПКТИ «Горстройпроект»); план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; технический паспорт на многоквартирный дом по адресу ххх; технический паспорт на пристроенную часть к многоквартирному дому по адресу ххх; план технического подполья, подвала многоквартирного дома (план инженерных коммуникаций) по адресу ххх; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Октябрьский-25» государственную пошлину.

Представители истца ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил применить срок исковой давности, а также указал, что техническая документация на многоквартирный дом, кадастровые документы, в состав которых входит план земельного участка МКД, были переданы им сотрудникам ОП №6 УМВД России по г.Омску. Кроме того, согласно Правил №416 от 15.05.2013 о порядке и обязанности передачи технической и иной документации по управлению многоквартирным домом обязывает организацию выполнить данные действия, а обязанность по восстановлению отсутствующих документов у ранее управляющей организации возникает при условии, если эта документация в свою очередь была получена или передана ей в установленном порядке, т.е. по акту приема – передачи, предыдущей организацией. Заказчиком строительства многоквартирного жилого дома № по ул. ххх в г.Омске являлся ПО «Сибирские приборы и системы» и истребуемые документы ему по акту приема – передачи не передавались. В данный момент он не является председателем правления ТСЖ «Октябрьский -25», т.е. представителем юридического лица, в связи с чем, у него отсутствуют полномочия для обращения в соответствующие инстанции по восстановлению документов. 

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Омской области, АО "Сибирские приборы и системы" в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 01.07.2025 ТСЖ «Октябрьский-25» зарегистрировано в качестве юридического лица в налоговом органе с 29.07.2008. В качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица указан Г.А.Ю. – председатель правления, дата внесения сведений в ЕГРЮЛ - 12.11.2020.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от 10.03.2021 по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Октябрьский-25» к ФИО1 о возложении обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома, вступившим в законную силу 07.05.2021 постановлено: «Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Возложить на ФИО1 обязанность передать правлению Товарищества собственников жилья «Октябрьский-25» финансовую, бухгалтерскую, налоговую, кадровую, техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, который расположен по адресу, ххх, связанную с деятельностью ТСЖ «Октябрьский-25», в том числе: ключи от помещения на 1 этаже 2 подъезда в многоквартирном доме по адресу: ххх, которое предназначено для использования ТСЖ «Октябрьский-25», оригиналы печатей, оттисков, штампов ТСЖ «Октябрьский-25», оригиналы бланков и документов ТСЖ «Октябрьский-25», кадровые документы и документы по заработной плате на работников (сотрудников) ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО1, Д.С.В., К.В.И., Г.В.А., Р.И.М., Л.А.П., Б.Н.А., К.С.Г., Л.О.Н., Н. Г.П., С.Л.Г., К.А.Г., С.Е.А., Л.В.В., иных работников (сотрудников) ТСЖ «Октябрьский- 25»: личные карточки Т-2, трудовые договоры, штатные расписания, приказы о приеме и увольнении, справки по форме 2НДФЛ, расчетные ведомости по форме Т-5 и платежные ведомости по форме Т-49 за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2020 года, бухгалтерскую, финансовую, налоговую документацию: кассовую книгу предприятия за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, приходные и расходные кассовые ордера по каждой операции прихода и расхода в кассу за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, главную бухгалтерскую книгу за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, авансовые отчеты за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, книгу учета доходов и расходов за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, оборотно-сальдовые ведомости сводные за I, II, III квартал и ежемесячные (01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10) 2020 года по бухгалтерским счетам учета (сч. 50,51,60,68,69,70,71,76,80,90,91), бухгалтерский баланс за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, ч том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыша, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качествустановленным требованиям, проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документы, обязанность хранения которых установлена ранее действовавшим Приказом ФМС РФ от 20 сентября 2007 года № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РоссийскойФедерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и действующим Приказом ФМС РФ от 11 сентября 2012 года № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», заявления о регистрации по месту пребывания Форма № 6, журнал учетазаявлений о регистрации по месту пребывания по форме № 1, № 1ПР и выдачи свидетельств о регистрации по месту пребывания, заявления о регистрации по месту жительства, заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства, карточки регистрации по месту жительства Форма № 9, поквартирные карточки Форма № 10, домовая (поквартирная) книга Форма № 11, журнал учета заявлений о регистрации по месту жительства по форме №6 и выдачи свидетельств о регистрации по месту жительства, уведомление о снятии с регистрационного учета по месту жительства, сообщение следственного изолятора о снятии осужденного гражданина с регистрационного учета по месту жительства, книга учета протоколов об административных правонарушениях. Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрьский-25» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей».

На основании исполнительного листа серии ФС № от 17.05.2021судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому АО г. Омска 22.06.2023 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1.Определением Октябрьского районного суда г. Омска от 14.03.2025, оставленным без изменения апелляционным определением Омского областного суда от 18.06.2025, определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2025 удовлетворено заявление ФИО1 о прекращении исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении ФИО1 судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому АО г. Омска 22.06.2023 на основании исполнительного листа ФС № от 17.05.2021, выданного Октябрьским районным судом г. Омска во исполнение заочного решения Октябрьского районного суда г. Омска от 10.03.2021 по гражданскому делу №.

В рамках рассмотрения материала № по заявлению ФИО1 о прекращении исполнительного производства было установлено, что у ФИО1 отсутствует документация товарищества, о чем свидетельствуют предоставленные заявителем в материалы дела запросы в компетентные организации, а также имеющиеся в материалах дела сведения большинства уполномоченных органов об отсутствии спорной документации товарищества, что является обстоятельством, объективно препятствующим исполнению судебного акта и исключает исполнение ответчиком обязанности по передачи документов, отсутствующих в его обладании.

Кроме того, судебными актами также установлено, что согласно ответам на запросы суда ОСФР России по Омской области от 01.02.2025, Госжилинспекции Омской области от 14.02.2025, УМВД России по Омской области от 11.02.2025, Роструда от 12.02.2025, указанные органы не располагают сведениями и документами в отношении ТСЖ "Октябрьский-25", обязанность предоставления которых была возложена на ФИО1 заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от 10.03.2021.

УФНС России по Омской области направлены имеющиеся в налоговых органах справки о доходах физических лиц за 2017 - 2020, представленные ТСЖ "Октябрьский-25", книги доходов и расходов за период с 1 января 2017 г. по 31 декабря 2020 г., регистрационное дело Товарищества.

На основании заявления ФИО1 судебным приставом - исполнителем по Октябрьскому АО г. Омска от 10.03.2025 совершен выход по месту регистрации и жительства ФИО1, по результатам которого в ходе осмотра квартиры, документов, связанных с деятельностью ТСЖ "Октябрьский-25", обнаружено не было.

Кроме того, у ФИО1, после прекращения 30.10.2020 осуществления им функций председателя ТСЖ "Октябрьский-25", 18.11.2020 сотрудником ОП №6 УМВД России по г. Омску была изъята документация, относящаяся к деятельности ТСЖ, что подтверждается протоколом изъятия (л.д.45), а в рамках первично возбужденного исполнительного производства №-ИП им переданы ключи от помещения на 1 этаже 2 подъезда в МКД в количестве 5 шт., домофонный ключ 1 шт., оригинал печати, угловой штамп ТСЖ "Октябрьский-25".

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьи 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

В пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно действующей редакции пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из системного толкования указанных норм следует, что обязанность по восстановлению технической документации и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов лежит на управляющей организации, которой такая документация передавалась, и она ее утратила.

При этом, исходя из буквального толкования пунктов 24 и 26 Правил № 491 законом не предусмотрено обязательное и безусловное наличие у управляющей организации всех перечисленных документов.

Так подпунктом "д" пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Согласно ответу АО «Сибирские приборы и системы» от 10.10.2025 проектная документация на строительство многоквартирного дома по адресу: ххх, введенного в эксплуатацию в 1995 году в архивах АО «Сибирские приборы и системы» отсутствует, в том числе нет проектной документации на пристроенные части к многоквартирному дому.

Из ответа ООО «Проектный институт «Горпроект» о предоставлении проектной документации по объекту «Строительство многоквартирного дома по адресу: ххх» следует, что ООО «ПИ «Горпроект» осуществляет свою деятельность в области архитектуры, связанную с созданием архитектурных проектов с 2016. Запрашиваемая проектная документация институтом не выполнялась, проектной документацией по указанному объекту не располагают.

Таким образом, из материалов дела следует и ответчиком представлены доказательства того, что проектная документация на многоквартирный дом ему не передавалась, в уполномоченных органах государственной власти и архивах, такая документация также отсутствует, что препятствует ее восстановлению. 

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ФИО1, как физическое лицо, наделен полномочиями действовать от имени ТСЖ «Октябрьский -25» с целью восстановления технической документации многоквартирного дома. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для понуждения ФИО1 восстановить документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, поскольку истцом неверно избран способ защиты нарушенного права.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Поскольку требования истцом предъявлены в интересах собственников помещений многоквартирного дома, с целью защиты их нарушенного права, суд не находит оснований для применения к данным правоотношениям срока исковой давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Октябрьский-25» к ФИО1 о понуждении восстановить документацию, связанную с управлением многоквартирным домом – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01 декабря 2025 года.