Дело № 2-1571/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 15 мая 2019 года

Советский районный суд г.Владикавказа, РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Урумова С.М.,

при секретаре Плиевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Операционного офиса Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 Натии Ягоревне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Операционный офис Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» (далее - Банк, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 Н.Я. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что 26 января 2015 года между Открытым акционерным обществом «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № Северо-Осетинского регионального филиала и ФИО1 Н.Я. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заёмщику были выданы денежные средства в размере 1 700 000 рублей, под 19 % годовых, сроком до 26 января 2040 года, на приобретение недвижимого имущества. Ответчик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение двухкомнатной квартиры №27, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, 

<

адрес> 

<

адрес> общей стоимостью 2 000 000 рублей по договору купли-продажи. Истец надлежащим образом выдал кредит в размере 1 700 000 рублей, а ответчик им распорядился. Согласно п. 4.2. договора купли-продажи от 27 января 2015 года, имущество, приобретаемое покупателем частично с использование средств кредита, с момента государственной регистрации указанного договора находится в ипотеке у Банка в силу закона (ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-ФЗ «Об ипотеке»). В связи с систематическим нарушением заемщиком условий кредитного договора, у него возникла задолженность перед Банком, которая по состоянию на 14 марта 2019 года составляет 1 744 937 рублей 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности от 23 марта 2018 года, исковые требования Банка поддержал, обосновав их указанными в исковом заявлении обстоятельствами и доводами. Кроме того, добавил, что 28 января 2015 года ФИО1 Н.Я. была произведена выдача кредита, что подтверждается банковским ордером №. В соответствии с условиями договора, заёмщик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. Однако, она нарушила условия кредитного договора и не погасила в установленные сроки задолженность по нему. Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает расторжение судом договора по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Согласно ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, с просьбой погасить задолженность по кредиту вместе с причитающимися процентами и оплатить неустойку в срок не позднее 13 марта 2019 года, было направлено ФИО1 Н.Я. 21 февраля 2019 года заказным письмом. Однако, в указанный срок задолженность ответчицей погашена не была. Пояснил, что заёмщиком в залог Банку было передано недвижимое имущество, а именно – квартира №27, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,6 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, 

<

адрес>, денежная оценка предмета ипотеки по договору- 2 000 000 рублей. Сообщил, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество заёмщика и досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору. На этих основаниях, просил расторгнуть кредитный договор № от 26 января 2015 года и взыскать с ФИО1 Н.Я. в пользу Банка задолженность по нему по состоянию 14 марта 2019 года, в размере 1 744 937 рублей 02 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной Банком при подаче иска в суд, в размере 28 928 рублей, из них 16 928 рублей - по требованию о взыскании задолженности, 6 000 рублей - по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, 6 000 рублей - за расторжение кредитного договора, а всего: 1 773 865 рублей 02 копейки, а также обратить взыскание на имущество, обременённое ипотекой в силу закона, в пользу истца – квартиру № 27, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой – 26,6 кв.м., установив его первоначальную продажную стоимость равной 80% стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика №/Н от 03 декабря 2014 года, выполненном индивидуальным предпринимателем ФИО2 К.Р., с учётом уточнений, в размере 1 601 600 рублей. 

Ответчик ФИО1 Н.Я. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщила. 

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка к ФИО1 Н.Я. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1), а также вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подпункт 8).

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По своей правовой природе договор - это двусторонняя или многосторонняя сделка, порождающая, изменяющая или прекращающая обязательство.

Договор с волевой стороны представляет собой систему волеизъявлений, каждое из которых по отдельности не влечет правовых последствий; в совокупности же они представляют собой соглашение, на основании которого и происходит динамика (возникновение, изменение, прекращение) гражданского правоотношения. В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор банковского кредита - это единая сделка, из которой одновременно возникает, как обязанность банка выдать кредит, так и обязанность заёмщика его вернуть.

Договор банковского кредита является специфическим гражданско-правовым договором. Указанная специфичность обусловлена, прежде всего предметным и субъектным составом. 

Законодатель определил предмет данного договора в виде денег, как наличных, так и безналичных (вексель), что вытекает из сущности отношений, возникающих между сторонами по договору банковского кредита. Деньги выступают в качестве платежа всюду, где присутствует кредит.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно выписке из протокола №23 заседания Наблюдательного совета от 22 декабря 2017 года, Северо-Осетинский региональный филиал АО «Россельхозбанк» переведён в статус Операционного офиса Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк».

Из кредитного договора № от 26 января 2015 года следует, что Открытое акционерное общество «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № Северо-Осетинского регионального филиала предоставило ФИО1 Н.Я. кредит в размере 1 700 000 рублей, на срок до 25 января 2040 года, под 19% годовых, а ФИО1 Н.Я., согласно п.2.1. договора, обязалась использовать полученный кредит исключительно на приобретение двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания г.Владикавказ, 

<

адрес>, общей стоимостью 2 000 000 рублей по договору купли-продажи, а также возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Из п. 1.1. вышеуказанного кредитного договора следует, что кредитор обязуется предоставить заёмщику денежные средства (кредит), а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму средства и уплатить проценты за неё.

Согласно условиям кредитного договора, окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) -26 января 2040 года. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.5 кредитного договора). 

В соответствии с п.3.3. кредитного договора, датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счёте заёмщика. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита, являются выписка со ссудного счёта заёмщика, платёжный документ, подтверждающий факт перечисления суммы кредита на текущий счёт заёмщика (банковский ордер).

Выдача кредита производится в безналичной форме путём перечислением суммы кредита в валюте РФ, указанный в п. 1.2. настоящего договора, на текущий счёт заёмщика, открытый у кредитора на балансовом счёте №, с которого производится выдача наличных денежных средств (п.3.1. договора).

Из банковского ордера № следует, что ФИО1 Н.Я. 28 января 2015 года получила в Банке сумму кредита в размере 1 700 000 рублей, то есть свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил надлежащим образом, а ответчик своих обязательств по уплате кредита и процентов за пользование им не выполнила.

Из п.4.1. кредитного договора следует, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте заёмщика на начало операционного дня, в соответствии с расчётной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3. настоящего договора, начиная с даты следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определённой в соответствии с условиями настоящего договора (включительно).

На основании п.4.7. кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Из п.4.9. кредитного договора следует, что заёмщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 5.2. кредитного договора, обеспечением исполнения заёмщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретённого/построенного частично с использованием средств кредита жилого дома (жилого помещения, объекта незавершённого строительства, земельного участка), указанного в п.2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности заёмщика.

Из п. 7.1. кредитного договора, следует, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

На основании ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 393,405 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из ст. 811 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из расчёта задолженности по состоянию на 14 марта 2019 года следует, что сумма долга ФИО1 Н.Я. составляет 1 744 937 рублей 02 копейки, из которых: 1 675 661 рубль 70 копеек – сумма ссудной задолженности; 899 рублей 05 копеек – сумма просроченного основного долга; 58 626 рублей 27 копеек - сумма просроченных процентов; 9 750 рублей – сумма неустойки за пропуск платежа. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 27 января 2015 года, ФИО3 Л.Р. (продавец) передаёт в собственность ФИО1 Н.Я. (покупатель) двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, пр

<

адрес>, при этом, покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора указанное недвижимое имущество. На основании передаточного Акта от 27 января 2015 года, ФИО3 Л.Р. продала, а ФИО1 Н.Я. приняла вышеуказанную квартиру, которые стороны оценили на момент подписания договора в 2 000 000 рублей. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания 30 января 2015 года. Имущество (квартира) приобретается покупателем у продавца: частично за счёт собственных средств в размере 300 000 рублей, частично за счёт кредитных средств в размере 1 700 000 рублей, предоставленных покупателю по кредитному договору № от ... (при ипотеке в силу закона). 30 января 2015 года Росреестром по РСО-Алания произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, а также ипотеки в силу закона. В обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору № от 26 января 2015 года Банком была принята закладная (ипотека в силу закона) на двухкомнатную квартиру №27, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, 

<

адрес> Как следует из закладной от 26 января 2015 года, общая денежная оценка предмета ипотеки, согласно отчёту оценщика ИП ФИО2 К.Р. №/Н от 03 декабря 2014 года, составляет 2 002 000 рублей. 

В силу пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке», закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 30 июня 2015 года следует, что за ФИО1 Н.Я., на основании договора купли-продажи от 27 января 2015 года, зарегистрирована 

<

адрес> кадастровым номером 15:09:0040210:621, общей площадью 45,5 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, 

<

адрес> В графе «обременения права» указано-ипотека в силу закона. Данное обстоятельство также подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 04 февраля 2015 года Управлением Росреестра по РСО-Алания. В исковом заявлении Банк ставит вопрос о расторжении кредитного договора между сторонами, взыскании задолженности по нему в размере 1 744 937 рублей 02 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество (указанную квартиру) с определением способа её реализации - с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от её рыночной стоимости, указанной в отчёте оценщика №/Н от 03 декабря 2014 года, выполненном индивидуальным предпринимателем ФИО1 К.Р. 

Из ст.77 ФЗ «Об ипотеке» следует, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с неисполнением заёмщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Из ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что размер требований Банка является значительным и составляет более 5% от стоимости имущества, предоставленного в залог, а период просрочки исполнения обязательства по договору составляет более трёх месяцев.

В силу положений п.1 ст.350 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При таких обстоятельствах, определяя порядок обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает, что его начальную продажную цену при реализации посредством публичных торгов, следует определить в размере 80% от рыночной стоимости такого имущества в 1 601 600 рублей (2 002 000 рублей х 80%).

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 указанного Кодекса, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, разъяснений в п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке. 

Истец направлял ответчице требование с просьбой досрочно возвратить Банку всю сумму кредита с причитающимися процентами, неустойкой и предложением расторгнуть кредитный договор № от 26 января 2015 года. Однако, данное требование до настоящего времени ФИО1 Н.Я. не выполнено.

Таким образом, судом установлен факт просрочки уплаты ФИО1 Н.Я. суммы основного долга и процентов по кредитному договору № от 26 января 2015 года, то есть ответчицей не были выполнены условия договора по погашению задолженности, на основании чего, кредитный договор между сторонами должен быть расторгнут, а задолженность по настоящему договору подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца, путём обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании ч.2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст.195 (часть 1) ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (часть 2 названной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, которыми руководствовался суд, должны быть указаны в мотивировочной части решения суда (ч.4 ст.198 ГПК РФ).

В силу ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства опровергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 28 928 рублей, которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Операционного офиса Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 Натии Ягоревне о о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть заключённый между Операционным офисом Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» и ФИО1 Натией Ягоревной кредитный договор № от 26 января 2015 года. 

Взыскать с ФИО1 Натии Ягоревны в пользу Операционного офиса Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 26 января 2015 года - 1 744 937 (один миллион семьсот сорок четыре тысячи девятьсот тридцать семь) рублей 02 копейки, а также госпошлину в размере 28 928 (двадцати восьми тысяч девятисот двадцати восьми) рублей, а всего: 1 773 865 (один миллион семьсот семьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей 02 копейки.

В счёт погашения задолженности ФИО1 Натии Ягоревны в пользу Операционного офиса Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» обратить взыскание на имущество, обременённое ипотекой в силу закона, в виде квартиры №27, с кадастровым номером 15:09:0040210:621, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, 

<

адрес> 

Определить порядок реализации заложенного имущества - квартиры №27, с кадастровым номером 15:09:0040210:621, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1 Натии Ягоревне - через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 1 601 600 (одного миллиона шестисот одной тысячи шестисот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Судья Урумов С.М.