Дело № 

59RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 08 июня 2021 года

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джахангировой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Т Плюс» о расторжении договора теплоснабжения и произведении перерасчета за тепловую энергию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Т Плюс» (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) о расторжении договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать произвести перерасчет за тепловую энергию с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований указал, что является собственником нежилого помещения расположенного в цокольном этаже (подвале) 1 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу : 

<

адрес>. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование данного нежилого помещения в котором указано: находится стояк общедомовой системы отопления – трубопровод, отопительные приборы (батареи-регистр) обрезаны от общедомовой системы отопления с видимым разрывом, в сан.узле трубопровод ГАС закрыт, отопление производится с помощью обогревателя (зимнее и летнее время), имеется водонагреватель, вдоль двух стен проходит магистраль отопления жилого дома (трубопровод). Таким образом, при отсутствии в помещении приборов отопления нельзя оказать качественную коммунальную услугу. Тепловые потери от трубопровода не могут рассматриваться в качестве коммунальной услуги, подлежащей оплате в соответствии с нормами потребления коммунальных услуг. При отсутствии в помещении отопительных приборов нельзя оказать качественную услугу. Прохождение через нежилое помещение транзитных труб тепловой энергии, относящихся к общедомовому имуществу, не служит основанием для начисления собственнику помещения платы за услугу отопления при отсутствии в помещении теплопринимающих устройств, даже не смотря на то, что магистральные общедомовые трубопроводы, проходящие через нежилое помещение, не заизолированы. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора и о прекращении выставления квитанций на оплату коммунальной услуги. Однако претензия истца осталась без удовлетворения. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор теплоснабжения, обязать ответчика произвести перерасчет за начисленную коммунальную услугу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступило.

Представитель истца в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме, позицию, изложенную в письменном отзыве поддержала. Из отзыва следует, что помещение истца расположенное в подвальном помещении отапливается за счет системы центрального отопления «централизованное». Нахождение транзитного трубопровода в определенном месте является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии из соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. Вместе с тем, изначальное отсутствие обогревательных элементов в помещении может быть подтверждено только проектной или технической документацией. В случае отсутствия технической документации есть основания считать помещение переведенным с нарушением установленного порядка. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, что предусмотрено правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствиями с правилами оказания коммунальных услуг собственникам многоквартирного 

<

адрес>, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать. Таким образом, заявляя истцом довод об отсутствии в помещении энергопринимающих устройств, истец обязан предоставить доказательства, соответствия состояния помещений технической документации либо законности отключения энергопринимающих устройств. Ссылка истца на акт обследования подвального помещения, еще раз доказывает, что в нем проходят трубопроводы системы отопления, посредством которых фактически осуществляется отопление помещения, которое подлежит оплате истцом. Доказательства того, что у истца имеется иная альтернатива потребления тепловой энергии, в материалы дела не предоставлено. Указанным актом совместного обследования зафиксирована температура воздуха +17 С внутри помещений, при наружной температуре +8 С, что свидетельствует о нагреве воздуха от стояков отопления многоквартирного дома. При каких обстоятельствах отказ собственника спорного помещения от оплаты услуги по отоплению не допускается.

Суд, выслушав участников процесса, полно и всесторонне исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, пришел к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за электрическую энергию.

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация вправе самостоятельно осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений либо взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов. При этом потребители вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги путем наличных и безналичных расчетов в любом выбранном ими банке или почтовыми переводами.

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Под исполнителем Правила понимают юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, предоставляющих потребителю коммунальные услуги, под потребителем - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в цокольном этаже 4-этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 79, 41-42).

Как следует из материалов дела, между ПАО «Т Плюс» и ФИО1 сложились фактические отношения по снабжению тепловой энергией, которые регулируются положениями параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (договор №, направленный в адрес ответчика, не возвращен).

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО «Т Плюс» и ФИО1 заключен договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде и (или) теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и теплоноситель (л.д.92, 85-86).

Фактическая поставка коммунальных ресурсов свидетельствует о сложившихся договорных отношениях. 

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ поставляет тепловую энергию на нужды отопления в нежилое встроенное помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности.

Как следует из материалов дела ПАО «Т Плюс» производилось начисление платежей за тепловую энергию с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ АО «ЭнергосбыТ Плюс» произвели обследование состояния ввода, помещения ЦТП (ИТП), узла управления, теплообменных аппаратов согласно «Правил учета тепловой энергии и теплоносителя», «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», «№. Правила устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды» по адресу: 

<

адрес>, по письменной просьбе ФИО1 (письмо №-КО от ДД.ММ.ГГГГ) которым установлено: в нежилом помещении прощадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится стояк общедомовой системы отопления – трубопровод длинной 2,5м., Теплоизоляция произведена специальной краской «PROFITERM» (свидетельство о гос.регистрации № BY № от ДД.ММ.ГГГГ), отопительный прибор (регистр) обрезан от общедомовой системы отопления с видимым разрывом. В сан.узле площадью 

<

данные изъяты> кв.м. трубопровод ГВС закрыт, обрезан с видимым разрывом, установлена заглушка, имеется электронагреватель. В помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м вдаль двух стен проходит магистраль отопления жилого дома – это трубопровод всего 12 м. Так же в помещении находится стояк общедомовой системы отопления - это трубопровод. Теплоизоляция на всех трубопроводах произведена специальной краской «PROFITERM». Находящийся в помещении отопительный прибор (регистр) обрезан от общедомовой системы отопления с видимым разрывом (л.д. 12-13).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ АО «ЭнергосбыТ Плюс» произвели обследование состояния ввода, помещения ЦТП (ИТП), узла управления, теплообменных аппаратов согласно «Правил учета тепловой энергии и теплоносителя», «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», «№ Правила устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды» по адресу: 

<

адрес>, по письменной просьбе ФИО1 (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) которым установлено: что в нежилом помещении отопительный прибор отсутствует, демонтирован, при этом температура воздуха в нежилом помещении составляет +17 С, при температуре наружного воздуха +8 С.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ПАО «Т Плюс» претензию о расторжении договора теплоснабжения и выставлении счетов к оплате в соответствии с показаниями приборов учета. Претензия оставлена без удовлетворения, ответчиком не получена, так как отправлена не по юридическому адресу ПАО «Т Плюс». 

Согласно "ГОСТ Р №. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N №-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("№ Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N №-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № (далее - Правила N 354), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, произведенные ранее в помещении истца действия по демонтажу энергопринимающих устройств относятся к работам по переустройству помещения. 

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (например, их промерзание или отсыревание по причине отключения или снижения параметров работы индивидуального отопительного оборудования в период временного отсутствия проживающих в жилом помещении лиц и т.п.).

В материалы дела истцом представлены акты обследования нежилого помещения, составленные Тепловой инспекцией от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в которых остановлено, что в подвальном помещении проходят трубопроводы систем отопления, посредством которых фактически осуществляется отопление помещения.

При этом, в акте зафиксирована следующая температура в нежилом помещении:+ 17 градусов в ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией и в помещении поддерживается температура воздуха выше нормативной (№ Часть II. Нормы проектирования. Глава 11. Защитные сооружения гражданской обороны»).

В судебном заседании истец не предоставил доказательств того, что произведенный демонтаж отопительных приборов внутри нежилого помещения оборудования системы отопления было произведено с соблюдением порядка, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ. Как указал представитель истца в судебном заседании, нежилое помещение было приобретено ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году уже в переоборудованном виде.

Наличие у истца электрических радиаторов в нежилом помещении не исключает использование внутридомовой системы отопления. При этом в акте отражено, что температура в помещениях ответчика составляет 17 градусов по Цельсию. Истцом не представлено в материалы дела разрешительные документы на демонтаж системы отопления, повлекшие соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящейся на многоквартирный дом, и технических документов, основанных на факте переустройства, произведенного в установленном законодательством порядке.

Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

Учитывая, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, истец не вправе отказаться от оплаты тепловой энергии.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 обязан вносить плату за тепловую энергию помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем в требованиях ФИО5 о перерасчете платы за отопление по заявленным истцом основаниям следует отказать. 

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оснований для одностороннего отказа истцом от исполнения договора теплоснабжения предусмотренных ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" суд не усматривает. Следовательно, в удовлетворении требований о расторжении договора теплоснабжения истцу надлежит отказать.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Т Плюс» о расторжении договора теплоснабжения и произведении перерасчета за тепловую энергию - отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья/Подпись

Копия верна: 

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 23.06.2021 года.