Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-491/2017

г.Алагир

16 октября 2017года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе: 

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Ханикаевой Ю.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

АМС Алагирского района РСО-Алания обратилась в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском о расторжении договора аренды земельного участка №54 от 22.02.2013 года, заключенного с ФИО1, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от 15.03.2013 года №15-15-07/040/2013-101 (с изъятием земельного участка) и взыскании с задолженности по арендной плате в сумме 23.629,74 рублей, из них пеня – 629,74 рублей. Обосновав свои требования тем, что между АМС Алагирского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №54 от 22.02.2013 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 15.03.2013 года. Земельный участок расположен по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, с.Дзуарикау, участок 139/1 с кадастровым номером №15:07:0240104:17, площадью 3000кв.м., цель использования: ЛПХ. В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями согласно договору путем перечисления на счет арендодателя. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4.1.1 договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Претензия была направлена ответчику, которая оставлена без ответа. В нарушение указанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с 01.03.2013 года по 31.03.2017 года. Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду земельным участком, не исполняет свои обязательства как арендатор, то есть не производит уплату арендных платежей, тем самым лишает истца законного дохода. Истец не заинтересован иметь договорные отношения с лицом, не исполнившим обязательства за указанный период.

Представитель истца - АМС Алагирского района РСО-Алания – ФИО2, действующая на основании постоянной доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала полностью, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом судебными повестками. 

На основании ст.167 ГПК РФ оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика – ФИО1.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). 

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено судом, 22.02.2013 года между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 сроком с 01.03.2013 года по 01.03.2062 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №15:07:0240104:17, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ЛПХ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от 15.03.2013 года №15-15-07/040/0013-101.

В соответствии с условиями договора (п.3.2, п.4.1.1, п.5.2 договора) ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями согласно договору путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 

В соответствии с п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В п.3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Как усматривается из писем АМС Алагирского района от 18.02.2014 года и 15.05.2017 года в адрес ответчика направлены претензии о наличии задолженности по арендной плате, о необходимости расторгнуть договор аренды и погасить задолженность.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату).

Суд считает, что арендодателем предприняты все зависящие от него меры, которые гарантировали бы получение арендатором соответствующего письменного извещения.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, судом установлено, что сторонами в договоре было согласовано в качестве одного из оснований для досрочного расторжения договора невнесение арендной платы более чем за 6 месяцев (п.4.1.1. договора).

Принимая во внимание изложенное, учитывая неоднократные нарушения ФИО1 условий договора в части внесения арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АМС Алагирского района РСО-Алания о расторжении договора аренды земельного участка от 22.02.2013 года за №54. 

Годовой размер арендной платы – 4.915,00 рублей, что усматривается из договора и приложенного к нему расчета арендной платы.

Так согласно расчету арендной платы сумма задолженности составляет 23.629,74 рублей, в то том числе из них 629,74 рублей – пеня.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом принимается, так как основан на условиях договора аренды, следовательно вышеуказанная сумма подлежит взысканию.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. 

В силу ст.103 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в сумме 400 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №54 от 22.02.2013 года, заключенный между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от 15.03.2013 года №15-15-07/040/2013-101 (с изъятием земельного участка).

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания задолженности по арендной плате в сумме 23.629,74 рублей, из них пеня – 629,74 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Алагирского района РСО-Алания государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья Черчесова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.