Дело № 2-869/2025 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-007210-38 04 апреля 2025 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Егоровой Н.В.

с участием прокурора Шнайдер Е.В.

представителя истца администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

Заявленные требования обосновывает тем, что муниципальное образование «Кунгурский муниципальный округ 

<

адрес>» является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении имеют регистрацию ответчики: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма жилого помещения не заключался. Истцом установлено, что истцы из жилого помещения выехали и не проживают более двух лет, жилое помещение приведено в непригодное для проживания граждан состояние. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, попыток вселиться обратно не предпринимают. У ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Таким образом, истец полагает, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору найма жилья, тем самым расторгли в отношении себя договор социального найма. 

В судебном заседании представитель истца администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> ФИО5 уточнила исковые требования. Просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять её с регистрационного учета по указанному адресу. В отношении ФИО2 отказались от исковых требований, просили производство по делу прекратить в части (л.д.124-126).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, находится в ГБУ ПК «Чайковский дом-интернат для престарелых и инвалидов», о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. С иском в отношении себя не согласен. Не проживает в квартире по уважительной причине, непроживание носит вынужденный, временный характер. Спорное жилье является единственным жильем. Принимает меры к оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит дело рассмотреть в его отсутствие и в иске отказать. Местонахождение дочери ФИО1 ему неизвестно (л.д.107-108, 130, 136-137, 142).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, по месту регистрации. От получения судебной корреспонденции уклоняется (л.д.130, 134-135).

Представитель третьего лица ООО «УК Партнер Кунгур» в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д.130).

Прокурор считает, что иск подлежит удовлетворению в части требований к ФИО1, а в части требований к ФИО2 производство по делу следует прекратить в связи с отказом истца от иска.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 04.04.2025 года производство по данному делу в части требований к ФИО4 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Заслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено:

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2024 года жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования Кунгурский муниципальный округ Пермского края (л.д.6-7).

Согласно справке о составе семьи, выданной ООО «УК «Партнер Кунгур», по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Данная информация подтверждается сведениями МО МВД России «Кунгурский», также имеется информация о том, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> с 18.11.2023 года по 11.07.2026 года (л.д.29).

В адрес администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> поступило обращение жителей дома по адресу: 

<

адрес>, а также ООО «УК «Партнер Кунгур» о приведении муниципальной 

<

адрес> нормативное состояние, в связи с тем, что в квартире никто не проживает, квартира находится в антисанитарном состоянии (л.д. 9-11). 

09.08.2024 года специалистами Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края составлен акт осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес>, которым установлено, что квартира захламлена бытовым мусором, находится в антисанитарном состоянии, сантехнические приборы в нерабочем состоянии, в жилом помещении никто не проживает более двух лет, данные обстоятельства также подтверждены фотоматериалом (л.д. 12, 18-22).

Согласно акту сверки, за период с 01.01.2022 года по 31.10.2024 года, имеется задолженность за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 39 015,49 рублей (л.д. 13).

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» имеется задолженность за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 001,90 руб. (л.д.14).

Согласно справке ООО УК «Наш дом» имеется задолженность за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 17 198,28 рублей (л.д. 15).

Согласно карточке расчетов ООО «УК «Партнер Кунгур» имеется задолженность, на ДД.ММ.ГГГГ, за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 61 694,49 руб. (л.д.16).

Согласно справке ПАО «Пермэнергосбыт» имеется задолженность, на ДД.ММ.ГГГГ, за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 200 258,01 рублей (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в адрес ответчика ФИО2 направлено предупреждение об устранении нарушения прав и законных интересов соседей, а также об оплате задолженности за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик ФИО1 в жилом помещении длительное время не проживает, выехала более двух лет назад, жилое помещение приведено в непригодное для проживания граждан состояние. Договор социального найма с ней не заключался.

Отдел ЗАГС информацию по ответчику ФИО1 не представил (л.д.43). МИФНС № 6 по Пермскому краю и ОСФР по Пермскому краю сведений о доходах ответчика не представил (л.д.44-45).

В случае временного отсутствия в жилом помещении по уважительным причинам лицо сохраняет за собой право пользования жилым помещением (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд считает, что ФИО2 временно отсутствует в спорном жилом помещении по уважительной причине, поскольку находится на лечении в доме-интернате.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что нашли свои подтверждения доводы истца о непроживании ответчика ФИО1 в спорной квартире, невыполнении обязанностей нанимателя, добровольном выезде из спорного жилого помещения.

Также в деле отсутствуют достоверные доказательства того, что ФИО1 чинились препятствия в пользовании жилым помещением. 

Материалы дела не содержат сведений об оплате ФИО1 расходов по содержанию квартиры. 

Поведение ответчика ФИО1 свидетельствует об отказе от прав на спорное жилое помещение, выезд ответчика следует квалифицировать как выезд из жилого помещения на другое постоянное место жительства, влекущее за собой расторжение договора найма жилого помещения, поскольку ею не исполнялись обязательства нанимателя, закрепленные в статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения (пункт 2); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (пункт 3); проводить текущий ремонт жилого помещения (пункт 4).

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчика ФИО1 из спорной квартиры, не имеется.

Доказательств вынужденности проживания в ином месте, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, непроживание в жилом помещении в течение более двух лет, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства в совокупности с фактическим односторонним отказом от исполнения любых обязанностей нанимателя, дает основание для вывода об отказе ответчика ФИО1 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а следовательно, и о расторжении ею в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, следует признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в городе Кунгуре и 

<

адрес>), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025 года.

Судья (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №2-869/2025. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.