Дело № 2-1878/2020

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2020-002236-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 октября 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гражданкиной К.С.,

с участием: 

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала следующим.

С 2002 года истец ФИО1 использует с разрешения Правления СНТ «Октябрь» земельный участок № площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Октябрь».

Согласно Постановлению № 793 от 11.05.1993 года собственником спорного земельного участка является ответчик ФИО4. Истец полагала, что стала полноценным собственником земельного участка №, площадью 660кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ «Октябрь» и использовала его. Но истец не знала, что для возникновения права собственности на земельный участок необходима его государственная регистрация, соответственно в регистрирующие органы и поэтому вынуждена обратиться в суд.

Истец неоднократно пыталась самостоятельно найти Ответчика - ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, однако двери никто не открывал.

Истец не скрывала факта нахождения земельного участка №, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ «Октябрь» в её владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка и непрерывно владела земельным участком в течении всего срока приобретательной давности. Эти факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями соседей, владеющими рядом расположенными участками.

Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющие собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйственное имущество.

Факт добровольного и открытого, непрерывного владения Истцом земельным участком № 159 площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: Хабаровский край Хабаровский район СНТ « Октябрь» в суде подтверждается свидетельскими показаниями собственниками ближайшим земельных участков, а также квитанциями об уплате членских взносов за спорный земельный участок №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Октябрь» и ранее выданной членской книжкой на имя Истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, истец ФИО1 просила суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Октябрь» в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены садоводческое некоммерческое товарищество «Октябрь», администрация Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, администрация Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили суд учесть, что в иске ошибочно указана площадь участка 660 кв.м., на самом деле площадь участка 800 кв.м.

Ответчик ФИО4 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, телефонограммой, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих документально уважительность причин неявки в судебное заседание (в том числе посредством электронной почты, иным способом) не предоставил, отложить дело слушанием не просил, свою позицию по делу не высказал, представителя не направил, для ознакомления с материалами дела не явился. Судебные извещения ФИО2 отправлялись почтовой связью по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо садоводческое некоммерческое товарищество «Октябрь» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель СНТ «Октябрь» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал, что товарищество подтверждает, что ФИО1 пользуется спорным участком с 2002 года, СНТ «Октябрь» поддерживает заявленные исковые требования.

Третье лицо администрация Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо администрация Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО4, представителей третьих лиц администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района, СНТ «Октябрь».

Выслушав пояснения истца ФИО1, её представителя ФИО3, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 2002 года истец ФИО1 использует с разрешения Правления СНТ «Октябрь» земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Октябрь».

Согласно Постановлению Главы администрации Хабаровского района № 793 от 11.05.1993 года собственником спорного земельного участка является ответчик ФИО4.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По сведениям ЕГРН земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, сдт «Октябрь» в районе 

<

адрес>, участок № – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, поставлен на кадастровый учет, правообладателем значится ФИО4 Права собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы. Земельному участку присвоен кадастровый №. В материалах кадастрового дела имеется только оценочная опись, свидетельство о праве собственности ФИО4 отсутствует.

ФИО4 не осуществил регистрацию своих прав на участок в ЕГРН, не выполнял межевые, землеустроительные работы.

ФИО1 оплачивала за участок соответствующие членские взносы, что подтверждается членской книжкой, квитанциями. Факт открытого, добросовестного владения земельным участком как своим собственным на протяжении 18 лет (с 2002 года) подтверждается свидетельскими показаниями ФИО7, ФИО8, ФИО9

Сведений о том, что за период владения спорным земельным участком ФИО1 кто-либо предпринимал попытки истребовать указанное имущество из владения ФИО1, предъявлял притязания на участок, не имеется.

ФИО4, будучи привлечен к участию в дело, возражений относительно заявленных исковых требований не высказал, доказательств пользования участком, несения расходов по его содержанию, чинению ему препятствий в пользовании участком не предоставил.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес>, сдт «Октябрь» в районе 

<

адрес>, участок № – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года.