Дело № 2-1176/2020 64RS0004-01-2020-000735-26

Решение

Именем Российской Федерации

27.05.2020 года город Балаково Саратовской области 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кротова А.В., 

при секретаре судебного заседания Максимовой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру № --- дома № --- по ул. ---, п. ---, ----, признании за ним права собственности на квартиру № ---дома № --- по ул. ---, п. ---, ----. 

В обоснования требований указал следующее. ---- года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры № --- дома № --- по ул. --- п. ---, --- района --- области. 

В соответствии с п. 13 договора купли-продажи, указанный договор подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации и считается заключенным с момента такой регистрации, покупатель становится собственником указанной квартиры с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации. Однако стороны для регистрации договора в Бюро технической инвентаризации г. Балаково Саратовской области не обращались. 

В 2019 году ФИО1 узнал о том, что договор купли-продажи спорной квартиры не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Балаково Саратовской области, в связи с чем переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был. В настоящее время ФИО2 проживает за пределами Балаковского муниципального района и в силу своего возраста и состояния здоровья не имеет возможности совместно с покупателем явиться в Ростреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру за ФИО1 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, о рассмотрении делав её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд счёл, что истец представил достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность исковых требований.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи ФИО3 была приобретена в собственность квартира № --- общей площадью ---- кв.м., расположенная по адресу: п. --- --- район -- область дом № ---(л.д. 36-37). 

Согласно справки о наличии сведений о собственности, собственником спорной квартиры является ФИО2 (л.д. 17). 

Доказательств, опровергающих доводы истца о нахождении спорного земельного участка в собственности ФИО2, не представлено.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до 01. 03.2013 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Ответчик не может явиться в связи с состоянием здоровья и удаленностью места проживания в назначенное время для регистрации перехода права собственности, поэтому суд счёл установленным уклонение ответчика от регистрации.

Исковые требования ФИО1 основаны на законе, поэтому суд удовлетворяет их.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № --дома № --- по ул. ---, п. ---, --- района, --- области.

Признать за ФИО1 ---- года рождения, право собственности на квартиру № ---дома № --- по ул. ---, п. ---, -- района, -- области.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи квартиры, заключенному ---- года на квартиру № ---в доме № ---по улице --- п. --- --- района --- области.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2020 года.

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов