Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО7, 

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Краснодар Сити» о взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Краснодар Сити» о взыскании неустойки и штрафа.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Краснодар Сити» заключен договор № ФЛР участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик в лице ООО «Краснодар Сити» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в лице ФИО6, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства, согласно условиям указанного договора, является однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер по проекту) площадью 52,36 кв. м., с учетом лоджии и балкона, расположенная на 11 этаже во 2 литере многоквартирного дома по строительному адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Цена договора составила 2 251 480 рублей. 

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - второй квартал 2019 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплатив цену договора в размере 2 251 480 рублей, ФИО6 свои обязательства по нему выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № ФЛР, по условиям которого ФИО1 перешло право требования однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер по проекту) площадью 52,36 кв. м., с учетом лоджии и балкона, расположенной на 11 этаже во 2 литере многоквартирного дома по строительному адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Вместе с тем, застройщик в указанные договором сроки объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал, стороны подписали акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Краснодар Сити» грубо нарушило условия договора в части сроков передачи объекта долевого строительства.

Учитывая данные обстоятельства, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ООО «Краснодар Сити» претензию с требованием уплаты неустойки в размере 176 703,66 рубля, которая удовлетворена не была.

В связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ООО «Краснодар Сити» в свою пользу неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 176 703,66 рубля, штраф в размере 88 351,83 рубля.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не согласился с размером требуемой неустойки, посчитав его завышенным, просил с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизить его до 30 000 рублей.

Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Краснодар Сити» заключен договор № ФЛР участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик в лице ООО «Краснодар Сити» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в лице ФИО6, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства, согласно условиям указанного договора, является однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер по проекту) площадью 52,36 кв. м., с учетом лоджии и балкона, расположенная на 11 этаже во 2 литере многоквартирного дома по строительному адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Цена договора составила 2 251 480 рублей. 

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - второй квартал 2019 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплатив цену договора в размере 2 251 480 рублей, ФИО6 свои обязательства по нему выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № ФЛР, по условиям которого ФИО1 перешло право требования однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер по проекту) площадью 52,36 кв. м., с учетом лоджии и балкона, расположенной на 11 этаже во 2 литере многоквартирного дома по строительному адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Застройщик уведомлен о состоявшейся уступке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в договоре цессии имеется запись, согласно которой застройщик не возражает против замены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Договор цессии зарегистрирован в Управлении Росреестра за номером №.

Вместе с тем, застройщик в указанные договором сроки объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал, стороны подписали акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела не содержат сведений о надлежащем извещении истца о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства.

Исходя из чего, учитывая нарушение срока исполнения обязательства ответчиком, а также ненадлежащее уведомление истца о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки обоснованы.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Изложенное согласуется с положениям ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, где определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, согласно расчетам истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 176 703,66 рубля.

Суд, проверив указанный расчет, находит его некорректным и не подлежащим применению в силу его несоответствия условиям заключенного договора.

Срок передачи объекта долевого строительства определен пунктом 3.2. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в котором указано, что застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Следовательно, истец вправе требовать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (217 дней) что составляет 138 428,50 рубля.

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При определении размера взысканной неустойки суд учитывает социальную значимость долевого строительства, основной задачей которого, в конечном счете, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан России собственным жильем. 

Позиция, согласно которой за нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства с застройщиков будет взыскиваться неустойка в полном объеме, может привести к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым. В результате застройщик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки. Как следствие, невозможность строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья в установленные сроки и с необходимым качеством. В то время как решение проблемы обеспечения граждан России жильем является одной из приоритетных задач государства и защите подлежат законные интересы, как дольщиков, так и застройщиков.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу ФИО1 неустойки до 100 000 рублей.

Из содержания ч. 6. ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ООО «Краснодар Сити» претензию с требованием уплаты неустойки в размере 176 703,66 рублей, которая удовлетворена не была.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу ФИО1 надлежит взыскать штраф в размере 50 000 рублей (из расчета 100 000 рублей х 50%), однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 45 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства в размере 3 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Краснодар Сити» о взыскании неустойки и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Краснодар Сити» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 100 000 рублей, штраф в размере 45 000 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Краснодар Сити» государственную пошлину в доход государства в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья