Дело № 2-237/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем 

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 14 июля 2020 года 

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя, по доверенности, ФИО2,

представителя ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, по доверенности, ФИО3, 

представителя МКУ «Бутурлиновский физкультурно-оздоровительный центр» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Бутурлиновский физкультурно-оздоровительный центр» и администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Бутурлиновский физкультурно-оздоровительный центр» и администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Ему на праве собственности принадлежат две части подвального помещения нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>: помещение (подвал) общей площадью 84,5 м2, кадастровый №, обозначенное в тех.паспорте помещения под номером 11; помещение (подвал) общей площадью 132,9 м2, кадастровый №, состоящее из помещений, обозначенных в техпаспорте помещения под номерами 3, 4, 5, 6, 7. При проведении государственного кадастрового учета они были «объединены», добавлена лестничная клетка, площадью 24,5 м2 обозначенная под номером I в техпаспорте помещения и под номером II в плане подвала БТИ, в результате чего общая площадь помещения составила 241,9 м2, и ему присвоен кадастровый №.

Таким образом, он является законным владельцем лестничной клетки, через которую он беспрепятственно проходил в свое помещение.

Бутурлиновскому городскому поселению Бутурлиновского муниципального района Воронежской области на праве собственности принадлежит часть подвального помещения в том же здании площадью 326,7 м2, кадастровый №, состоящее из помещений под номерами 1, 2, 8, 9, 10, 76, плюс добавлены площади двух лестничных клеток, обозначенных в экспликации к поэтажному плану здания под номерами I, площадью 24,5 м2, и II, площадью 13,5 м2. При этом отдельно на кадастровом учете с кадастровым номером 36:05:0100047:92 стоит общее помещение, принадлежащее ответчику с указанием составных помещений: 1, 2, 8, 9, 10, 76, II, общей площадью 288,7 м2, то есть без учета площади лестничных клеток.

Таким образом, ему и ответчикам принадлежит право пользования и владения общей лестничной клеткой, площадью 24,5 м2, под номером I.

Ранее здание по пл. Воли, 33 имело несколько входов, в том числе в боковой стене здания, слева имелся вход в подвальное помещение, через который он проходил в свое помещение. В 2014 году в ходе реконструкции и внешней капитальной отделки здания боковой вход в подвал был демонтирован. Администрацией Бутурлиновского городского поселения было предложено не обустраивать заново вход, а пользоваться доступом в помещение через помещение спортклуба, что предполагало вход через лестничную клетку, затем – через помещения 1 и 2, принадлежащие на праве собственности администрации Бутурлиновского городского поселения, находящиеся в оперативном управлении МКУ «Бутурлиновский физкультурно-оздоровительный центр». Ключи от внешней двери в подвал имелись у него и сотрудников спортклуба.

Однако, в апреле 2020 года он не смог воспользоваться данным входом, так как он оказался закрыт, а замок в двери сменен. На его просьбу предоставить ему ключи сотрудник физкультурно-оздоровительного центра ответил отказом.

При обращении в администрацию Бутурлиновского городского поселения по данному вопросу ему ответили, что может быть рассмотрена возможность предоставления ему права ограниченного пользования муниципальным имуществом при согласовании существенных условий. Ключи от входа в подвальное помещение ему так и не предоставили. 

Таким образом в силу закона, в соответствии с данными, указанными в экспликации к поэтажному плану здания, а также в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, лестничная клетка, площадью 24,5 м2 фактически является помещением общего пользования. Она не имеет самостоятельного назначения, не связанного с обслуживанием помещений в здании, и должна использования всеми собственниками здания без ограничения по прямому назначению – для входа в подвальное помещение здания. Однако из-за незаконных действий со стороны ответчиков он лишен возможности пользоваться принадлежащими ему помещениями.

По изложенным основаниям просит суд обязать ответчиков, администрацию Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и МКУ «Бутурлиновский физкультурно-оздоровительный центр», не чинить ему препятствий в проходе в принадлежащие ему указанные нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также взыскать с администрации Бутурлиновского городского поселения в его пользу судебные расходы в размере 10300 рублей (по оплате госпошлины в размере 300 рублей и оплате услуг адвоката по составлению иска в размере 10 000 рублей).

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчиков исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>:

- помещение (подвал) общей площадью 84,5 м2, номер на поэтажном плане 11, кадастровый № (запись регистрации №);

- помещение (подвал) общей площадью 132,9 м2, номера на поэтажном плане 3, 4, 5, 6, 7, кадастровый № (запись регистрации №), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 11 марта 2016 года. 

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, площадь нежилого помещения, состоящего из помещений 3, 4, 5, 6, 7, 11, I, составляет 241,9 м2.

Нежилое помещение (подвал) площадью 288,7 м2, номера на поэтажном плане 1, 2, 8, 9, 10, 76, II, кадастровый №, расположенное в этом же здании, принадлежит дминистрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области на праве собственности, МКУ «Бутурлиновский физкультурно-оздоровительный центр» – на праве оперативного управления, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09 июня 2020 года № №

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания, под номером I и II числятся лестничные клетки площадью 24,5 м2 и 13,5 м2, соответственно.

Таким образом, сведениями, содержащимися в ЕГРН, подтверждается, что истцу и ответчикам принадлежит право пользования и владения общей лестничной клеткой, площадью 24,5 м2, обозначенной в техническом паспорте под номером I.

Из разъяснений п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.(п. 2)

Часть 1 ст. 290 ГК РФ определяет как общее имущество дома общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из приведенных норм, на основе представленных материалов, судом установлено, что лестничная клетка является помещением общего пользования, в связи с чем все собственники здания вправе пользоваться ею без ограничения, в том числе ФИО1 – для входа в свои помещения.

Из представленных истцом фотографий здания № на 

<

адрес> видно, что была произведена реконструкция этого здания, в процессе которой все возможные входы с улицы в подвальное помещение демонтированы. 

Исходя из плана расположения помещений в подвале здания, представленных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости от 09 июня 2020 года № №-№, в настоящее время единственная возможность истца пройти в свои помещения – проход через помещения 1 и 2, принадлежащие ответчикам.

Эти обстоятельства подтверждены также представителями ответчиков. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Перепиской ФИО1 с администрацией Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области подтверждается, что ФИО1 был лишен доступа в свои помещения в связи с заменой замка во входной двери, после чего предпринимал меры к урегулированию спора во внесудебном порядке.

Из письма администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № 957 от 25 мая 2020 года следует, что на обращение ФИО1 о разъяснении причин ограничения доступа к принадлежащему ему нежилому помещению администрация сообщила, что доступ к его помещениям осуществляется через помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию – Бутурлиновскому городскому поселению, и в целях обеспечения соблюдении права муниципального образования на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом может быть рассмотрена возможность предоставления ему права ограниченного пользования муниципальным имуществом. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает обстоятельство того, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, проход к части из которых по вине ответчиков ему ограничен ввиду блокирования дополнительных входов в здание, в последующем в пользовании принадлежащими ему помещениями созданы препятствия со стороны администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, а также Бутурлиновского физкультурно-оздоровительного центра, а потому с учетом представленных доказательств и признания иска представителями ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает истцу возместить с ответчиков в равных долях судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины и оплаты услуг по составлению искового заявления в полном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Бутурлиновский физкультурно-оздоровительный центр» и администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями удовлетворить.

Обязать администрацию Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ИНН 

<

***>, и муниципальное казенное учреждение «Бутурлиновский физкультурно-оздоровительный центр», ИНН 

<

***>, не чинить ФИО1 препятствий в проходе в принадлежащие ему нежилые помещения общей площадью 84,5 м2, кадастровый №, и общей площадью 132,9 м2, кадастровый №, расположенные в подвале здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – через лестничную клетку площадью 24,5 м2, обозначенную под номером I в техническом паспорте помещения на 01 марта 2012 года и под номером II в плане подвала БТИ от 20 марта 2012 года путем предоставления ему ключей от входной двери в подвальное помещение; а также не чинить ему препятствий в проходе в принадлежащее ему нежилое помещение общей площадью 132,9 м2, кадастровый №, расположенное в подвале здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – через помещение 1 (127,8 м2) и помещение 2 (48,5 м2) подвального помещения с кадастровым номером №.

Взыскать с администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ИНН 

<

***>, и муниципального казенного учреждения «Бутурлиновский физкультурно-оздоровительный центр», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1 10300 (десять тысяч триста) рублей в равных долях в качестве компенсации понесенных судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко