К делу № 2-555/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

при секретаре: Переломовой Е.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО Туапсинский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержал и пояснил что он, является собственником жилого дома общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой - 61,6 кв.м., и земельного участка площадью 4 400 кв.м, расположенных по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес>, на основании справки от 29.03.1988г. и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № выданной Крайтехинвентаризацией 24.10.2016г. а также выпиской из ЕГРП от 29.11.2016г.

15.12.2016г. БТИ была проведена техническая инвентаризация жилого дома, согласно технического паспорта выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Туапсинскому району, жилой 

<

адрес>, Туапсинского района имеет следующие технические показатели: общая площадь - 86,9кв.м., в том числе жилая - 61,6кв.м.

Увеличение общей площади жилого дома произошло в результате проведенной реконструкции.

В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась на 5,3 кв.м., жилая площадь осталась не измененной 61,6 кв.м.

В связи с этим, они обратились с заявлением о согласовании произведенной реконструкции и перепланировки жилого дома, в межведомственную комиссию по жилью при администрации МО Туапсинский район.

20.02.2017г. получен ответ Администрации МО Туапсинский район исх. №.4, из которого следует что, ФИО1- отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений, на основании п. 1 пп.2,3, 4.1, ст.27 ЖК РФ, а также рекомендовано обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район, для решения данного вопроса.

23.03.2017г. получен ответ Управления архитектуры и градостроительства, из которого следует что, согласно Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, необходимо предоставить соответствующий пакет документов, в том числе разрешение на строительство(реконструкцию) и др.

В связи с тем что, реконструкция была проведена ими, до обращения в Управление Архитектуры и Градостроительства, предоставить разрешение на реконструкцию не представляется возможным.

На основании этого, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему отказано. Так же ему пояснили, что он может обратиться в суд, с заявлением о сохранении дома в реконструированном состоянии.

Специалистом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району, в соответствии с техническим заключением от 13.01.2017г., установлено, что, в одноквартирном жилом 

<

адрес>, была проведена реконструкция.

Реконструкция жилого дома была проведена без разрешения, проект не предъявлен. В результате реконструкции и за счет включения площадей неотапливаемых веранд на 5,3 кв.м увеличилась общая площадь дома.

Реконструкция не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не нарушает права и законные интересы граждан (соседей) и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий.

Требования СНиП соблюдены, несущие конструкции здания не пострадали.

Реконструкция жилого дома произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, произведена с изменением функционального назначения помещений, но не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Соответственно принадлежащий ему жилой дом, может быть сохранен в реконструированном состоянии на основании решения суда.

Просит суд сохранить за ФИО1, 02.05.1960г.р. жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Туапсинского района, 

<

адрес>, общей площадью 86,9 кв.м., в том числе жилой 61,6 кв.м, в реконструированном состоянии.

Указать что, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом располженный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 86,9кв.м., в том числе жилой 61,6 квадратных метров.

Представитель ответчика Администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так в судебном заседании установлено что согласно справки Краевой Технической инвентаризации Краевое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости «Жилой дом» расположенный по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ.( право не зарегистрировано.

Как следует из пояснений истца 15.12.2016г. БТИ была проведена техническая инвентаризация жилого дома, согласно технического паспорта выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Туапсинскому району, жилой 

<

адрес>, Туапсинского района имеет следующие технические показатели: общая площадь - 86,9кв.м., в том числе жилая - 61,6кв.м.

Увеличение общей площади жилого дома произошло в результате проведенной реконструкции.

В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась на 5,3 кв.м., жилая площадь осталась не измененной 61,6 кв.м.

В связи с этим, истец обратился с заявлением о согласовании произведенной реконструкции и перепланировки жилого дома, в межведомственную комиссию по жилью при администрации МО Туапсинский район.

Согласно ответа Администрации МО Туапсинский район от 20.02.2017г. исх. №.4, ФИО1- отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений, на основании п. 1 пп.2,3, ч.1, ст.27 ЖК РФ, а также рекомендовано обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район, для решения данного вопроса.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ Управления архитектуры и градостроительства, из которого следует что, согласно Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, необходимо предоставить соответствующий пакет документов, в том числе разрешение на строительство(реконструкцию) и др.

Согласно Технического заключения составленного Государственным унитарным предприятием «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что, реконструкция жилого дома была проведена без разрешения, проект не предъявлен. В результате реконструкции и за счет включения площадей неотапливаемых веранд на 5,3 кв.м увеличилась общая площадь дома.

Реконструкция не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не нарушает права и законные интересы граждан (соседей) и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий.

Реконструкция жилого дома произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, произведена с изменением функционального назначения помещений, но не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-244 ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Сохранить за ФИО1, 02.05.1960г.р. жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Туапсинского района, 

<

адрес>, общей площадью 86,9 квадратных метров, в том числе жилой 61,6 квадратных метров, в реконструированном состоянии.

Указать что, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 86,9 квадратных метров, в том числе жилой 61,6 квадратных метров.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: __________________